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车库能否自由买卖

通常情况下可以分为两种,一种是产权车库,另一种是使用权车库。产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益,此类车库可以进行买卖。而使用权车库也叫不完全产权车库,这种车库不能办理产权证,所以不能进行买卖交易。

现实中会存在买卖车库问题,车库能否自由买卖?今日就由PChouse为你一一解答。

我们在购买车库之前,一定要先搞清楚车库的产权归属。通常情况下可以分为两种,一种是产权车库,另一种是使用权车库。产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益,此类车库可以进行买卖。而使用权车库也叫不完全产权车库,这种车库不能办理产权证,业主只有使用权限,所以不能进行买卖交易。

1、买无产权证的车库不受法律保护

买无产权证的车库肯定是不受法律保护的,正常使用的时候没有什么问题,如果出现纠纷,在处理问题的时候则没有任何优势可言。而且遇到拆迁的时候,赔补方面也是会有障碍的。

2、类似人防工程停车位买卖

类似人防工程停车位是不能进行买卖的,实际上只是和开发商签订长期租赁合同,如果碰到自然灾害期间,国家肯定会对此类项目进行统一征调,业主需要无条件服从安排。此外,拆迁的时候人防工程停车位因为没有产权证,所以也不能获得相应的赔偿。

3、 买无产权证的车库容易出现一位二卖现象

没有产权证的不动产进行交易的时候,非常容易被投机者钻空子,出现无产权证的车库一位二卖的情况,增加交易风险。

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