假设你有购买二手房的打算，需要注意的方面有很多，尤其是房龄部分千万不能忽视，一定要对其房龄进行了解。
因为房龄的长短不光涉及到购房者能够在房屋里面居住多长时间，还涉及到购房者申请贷款的时候贷款的数额和年限。
不过对于普通购房者来说，房龄可能不太好了解，那么房龄通常是从什么时候算起？如何查询二手房的真实房龄？
房龄是从什么时候开始算起
我们都知道，一般居民住宅楼的产权年限是70年，所以很多朋友就以为从自己付款买下这套房子起，就能够使用70年。
然而事实并不是这样，房龄不是从你拿房子的那一刻开始算起的，而是从开发商拿地的时候就开始算起。
另外房产证或者土地使用权证上的时间也不一定可以反应出真实的房龄。
一般情况下，房地产证上的时间和开发商获得土地的时间是不同的，特别是二手房，房地产证上的时间记录是原始房东获得房地产证的日期，这个日期是远远晚于开发商获得土地的时间的。
在现实生活中，购房者是很难买到能使用70年的房子的，因为开发商施工与出售的时间，都会算在房龄内。
大部分新房是在开发商拿到地后的2年左右，这样实际房龄就只有68年，而二手房的房龄就更短了。
如何查询二手房的真实房龄
★问询小区其他业主或物业
假设购房者对房主提供的房屋情况有怀疑，可以咨询社区中的其他房主或物业工作人员。
毕竟，他们在社区生活或工作了很长时间，从他们那里得到的信息通常是真实的，可信度比较高。
★看房屋室内情况
通过观察房屋的门窗以及其他室内情况，购房者也许能够大致判断房屋的年代，不过需要注意的是，假设墙壁看起来很新，又可能是房主对其进行了翻新。
可即使房主翻新过房屋，其厨房和浴室的装修仍然很难改变，例如下水道，马桶、地漏，马桶等，更换起来就不是很方便，大家可以以此为参考。
★查询房屋档案
想要知道二手房的真实房龄，最好的方法还是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这部分的信息会做登记。
但是需要房主携带本人身份证以及房产证等资料才能查询，否则是查询不到的。
以上就是关于房龄问题的一些解答，希望对各位购房者有所帮助。
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编辑作者：易图设计平台
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