北纬客摘要：

就在刚过去的周末，英国房地产界又爆出惊天一声雷。全球顶级私募基金公司黑石基金公司同意以47亿英镑（约423亿人民币）的价格收购英国最大学生公寓集团IQ，从而创下了英国有史以来最大的私人房地产交易纪录！

根据报道，总部位于纽约的全球最大私募股权公司之一黑石集团正从美国投资银行高盛集团和健康研究慈善机构惠康信托手中收购英国最大的学生公寓集团IQ。

IQ集团是近10年来迅速发展的英国学生公寓市场的主要参与者之一。它在全国拥有并经营着67栋学生公寓大楼，拥有28,000多张床位，并已经计划在2020年再增加4,000张床位。

近年来，英国学生公寓市场房间和床位的供求稀缺十分突出，由于英国学生和国际留学生对住宿的需求还在每年剧增，目前需求超过市场可供床位数量至少30％，因此IQ集团每年都在大量的建造和新增学生公寓数量。

纵观整个市场也是如此，仅仅去年，英国就一共新建了32,000间学生公寓，当然其中近90％来自私营房产开发商，根据数据统计，未来的5年英国至少还会新增 114,000张英国学生公寓床位。

尽管已经每年都在飞速的新增英国学生公寓，但截止到去年，英国全国180万本科生和研究生的可提供学生公寓床位还不到不到65万张。

由于供不应求也一直在推高英国学生公寓租金。根据英国土地管理局最新的一份报告，自2014年以来，英国单间学生公寓的租金增长指数比英国的通货膨胀率高出16％。

目前IQ学生公寓集团在英国布拉德福德的租金每周至少75英镑，而伦敦的学生公寓租金每周至少195英镑。甚至在伦敦Bloomsbury的一间单人学生公寓套房，每周标价达到460英镑。

目前IQ集团超过一半的学生公寓床位投资在伦敦，同时它还在曼彻斯特，利兹，谢菲尔德，爱丁堡和伯明翰等其他主要大学城市的需有大量学生公寓。

说起IQ公司的历史，它最早成立于2006年，当时惠康信托是创始投资者之一，2016年，高盛的学生公寓业务部注资联合经营IQ集团。

而说起黑石集团，其实他们也不是第一次注资到英国学生公寓市场，同样早在2006年，黑石集团就和英国开发商Generation Estates共同创立了学生公寓品牌Nido，并首次涉足英国豪华学生公寓市场。

同年，第一栋拥有1000张床位的Nido英国学生公寓在伦敦的国王十字区开业，随后于2010年在伦敦东部的Spitalfields又新建了一栋33层楼高的豪华学生公寓，甚至在大楼里还设有24小时开放的健身房和比萨自动售货机。六年后，黑石集团将Nido品牌出售给了另一家房地产公司Round Hill Capital。

IQ的首席执行官罗伯·罗杰表示，他十分期待着与黑石的合作，因为他们还有大量雄心勃勃的增长计划。

罗伯·罗杰补充说道：“由于英国的学生人数不断的突破历史最高水平，并且在未来几年中还将继续增长，因此成为英国学生公寓领域的领先者再没有比现在更令人兴奋的时刻了。”

目前，英国全日制大学生的数量已达到创纪录的水平。预计到2030年，这一数字还会进一步增长461,000，达到220万人之多，而到时候预计英国国际留学生的数量将占总数的45％，也就是99万人。