继前两年的三林滨江前滩板块成为爆款之后，近来的徐汇滨江和北外滩大新闻不断：

先是香港置地310亿豪气摘下 180万方 大型综合地块之后，在2月20日，市规划和自然资源局又发布一条重磅头条： 北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区，目标建设成最顶级的城市核心地区。

在北外滩的480米地标建成后，这里将成为 浦西第一高 ，并取代东方明珠成为上海第三高。

滨江板块可谓百花齐放：浦东有陆家嘴和前后滩，虹口有北外滩，徐汇有徐汇滨江，那作为区位核心的黄浦南外滩怎能甘居人后？

这里，有着身份证龙头310101的骄傲、有着上海滩顶级的豪宅片区、有着两倍于徐滨综合体的整片区域规划；这里，就是未来的浦西金融核心： 董家渡金融城。

01 前世今生

南外滩，顾名思义，也就是外滩南侧，当今的BFC外滩金融中心、思聪家的六星酒店万达瑞华便坐落于此，办起婚宴来价格辣手的不得了。

十六铺、董家渡，曾经连公共租界都搭不上边的辣鸡地段，现在随着新盘豪宅开盘，逐渐脱去了当年的下只角装扮，转身成为富豪们的心头好：

老牌的绿城黄浦湾、华润外滩九里以及新来的 外滩壹号院 和 绿地海珀外滩，未来将共同组成黄浦滨江沿线的豪宅板块，和对岸的小陆家嘴比肩。

而 董家渡 ，地处黄浦江畔，早在宋代就在沿江形成小集市。清康熙年间,随着沙船业的兴盛，这里的码头数量暴增。

从董家渡到南码头,有竹木行业的竹行码头、新泰码头、丰记码头，油酱业的万裕码头,豆米业的三泰码头,油车业的油车码头等近20个行业码头，各家老铺在此兴旺，称为 十六铺 。

在没有飞机和高速公路的年代，船运的便捷，带动了这里商业贸易的迅速发展。由于码头众多，这里也被称为 老码头 。

各地客商为联络乡谊,谋求商业发展,先后在域内设立商船会馆、木商会馆、湖州会馆、江西会馆等。其中建于清康熙年间的 商船会馆 是当时上海滩规模最大的会馆。

上海开埠后,建 董家渡天主堂 ,统辖江苏、安徽两省天主教教务。

02 顶级规划

作为顶级滨江板块，南外滩和北外滩、徐汇滨江一样，都有着自己的标志性建筑群：

300米的超高层建筑搭配以一栋240米、两栋150米、7栋总部级办公建筑群是这里最耀眼的名片；

上海黄金交易所、中国人保、汇添富基金等塔尖公司总部入住，是龙头企业们用脚投票的体现；

楼下的20万方商业综合体、连接老码头的董家渡绿地， 比徐汇滨江更核心、比北外滩更确定，这里未来可期。

相比于徐滨和北外滩，我更喜欢董家渡。除了区位和对310101的向往之外，这里更有人文底蕴，也有一丝新天地的现代与情怀相结合的老上海味道：

追溯到清朝年间的商船会馆、董家渡天主堂都由绿地集团进行了统一的修缮维护，两者都位于董家渡金融城板块的核心位置，时刻提醒着人们，这里过去、现在和未来，都会是繁华的零点。

在《上海市城市总体规划（2016—2040）（送审稿）》中，首次提出“中央活动区”（CAZ），黄浦区全区在内，金融、创意产业、文化，以及旅游等相对单一的功能将在黄浦区融合发展、相辅相成。

而作为黄浦区最大的一块整体开发的空白地，董家渡不再强调单一的中心城区发展，而首创尝试转向更大区域的协同发展，全面进行金融创新。

定位为“7*24小时金融不夜城”的董家渡金融城，不仅拥有比肩全球的创新金融，更是以打造活力社区为目标，拥有十字景观双轴线，东西向为500米商业绿地景观轴，含12000平方中央绿地；

南北向为400米历史文化长廊，含上海早前的巴洛克风格天主教堂和建于1715年的商船会馆等历史遗存。而300米超高层建筑更是吸引了世界级奢华酒店品牌——丽思卡尔顿，在最高区域打造上海全新的商业地标。

03 新房项目

说到区域内的新房项目，首屈一指的就是董家渡金融城自家配套的绿地海珀外滩。

项目分为两期，此次开盘的为一期项目，位于董家渡金融城的西南角。

看到这个住宅位置还是忍不住想吐槽：南外滩一众豪宅虽然小区和户型五花八门，但都有着一个奇葩的共同点：

没有江景

（少部分高区250/260/290平东边套可看江）

无论是老牌的金外滩、海琪园甚至是华润外滩九里等，在我看起来其实和其他黄浦次新小区一样都是咸鱼，只是占着个滨江的板块，价格可能略高一点。

说回项目。我自认看过不少的豪宅项目，但是在楼书里能把建筑用材标注到这样细致颗粒度的，除了海珀外滩，我还真没见过第二家：

一般的豪宅项目，顶多就是和你吹吹外立面来自中东新疆、内部采用XX进口大理石。这种东西，谁家都有；能把配色和对应的材料一一拿出来展示的，底气之余透露着自信：

没有什么好遮遮掩掩的，我哪里都经得起看。

对于装修，这里的标准也是没话说：卫浴全套当代+唯宝，厨电全套miele，逼格到位；顺带着送了一套miele洗衣干衣机，锦上添花：

大家也知道，豪宅项目一般都是CEO级大平层，动辄两三百平、套均3000+的标准让火箭哥也有点吃不太消 （来自小康家庭的仰望）。

但是，绿地海珀竟然在前排两梯三户的配置中，加入了100平的中间套小两房（北侧就是电梯厅，所以做成了全朝南）：

三开间朝南，最低单价12万+（高区接近16万），1300万入住黄浦核心董家渡，想想是不是美滋滋？

是的，你也就只能想想才能美滋滋。

据悉，项目只有前期验资客户才能认筹，而这里的验资客户并非简单给个证明，而是要掏出首付款购买冻结理财才行。套均3字打头8位数，各位脑补一下冻结多少。

当然错过的朋友也不要灰心，二期预计过不太久，今年下半年也会入市，请关注新房指南文章，后续会及时更新项目进展。

最后剧透一下： 绿地海珀外滩可能将达成2020年上海新房市场的

三个第一：

1. 上海今年第一个取证入市的新房项目；

2. 上海今年第一高单价（13.79万）；

3. 上海第一个采取线上认筹的新房项目。

我说的对不对、准不准，让我们拭目以待。

除了绿地海珀外滩，区域内还有融创外滩壹号院二期和三期地块正在拆迁中，楼板价毛十万，人有多大胆，地有多大产，到时候开盘多少价格，我是不敢想。

04 展望

现在的南外滩，一边是陆家嘴的无限风光和中山南路的都市繁华：

一边又是老南市的标志性建筑博览群——棚户区的不堪入目：

俯瞰这里，可以看到老破小们仍然在这里整片整片的存在着。但是现在，这里已经在整体拆迁，作为中央活动区，这里必将有一次城市界面的整体革新。

有规划，就有预期；

有预期，就有未来。