Avira双层别墅，精装3+1房带花园！

项目总结

1、位于新加坡旁新山依斯干达经济特区免税区内

2、出小区过马路即为双威国际学校，孩子走路便可享受高品质国际教育

3、开车5-10分钟抵达马来西亚大学城（8所知名海外大学落户新山）和国际教育城（马尔堡及莱佛士国际学校）

4、5-8分钟开车到亚洲最大的乐高乐园

5、大型商业配套（水上乐园，养生会所，餐饮商业即将启动）

6、外资企业纷纷落户美迪尼免税区，全新金融区

1.地理位置

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占地207英亩，在柔佛新山的南部发展走廊——马来西亚伊斯干达B区（依 斯 干 達 布 蒂 里）的 美 迪 尼 中 环，可轻易通过马新第二通道连接新加坡。

特区中的特区（美迪尼免税区）

特区福利伊斯干达美迪尼特区是区内唯一的免税高地，除十年免税之外，更可豁免盈利税，也无马来西亚外国人置业门槛（100万马币），吸引大批海外开发商及投资者的目光。

新加坡带动发展位于依斯干达B区美迪尼中心的Avira别墅占据利好地段，可轻易通过马新第二通道连接新加坡。

世界名企相继进驻面积为3个新加坡大小，规划5大区域，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。依斯干达已吸引新加坡企业入驻和全球超400亿美元投资，微软、华为、乐高等世界500强企业纷纷进驻。

伊斯干达特区CBD中心美迪尼作为伊斯干达特区州政府所在地，拥有创意文化产业区，坐落两大高尔夫球场，入驻乐高乐园等主题乐园，同时配备5所国际医疗机构，这都必然使得美迪尼成为伊斯干达特区CBD中心，可谓特区中的特区。

毗邻国际教育城，5分钟即达

英国纽卡斯尔大学、英国南安普顿大学、英国雷丁大学、美国莱佛士大学、荷兰海事技术学院、马来西亚多媒体大学及新加坡管理发展学院等名校皆汇聚于此。

另外，教育城内还有针对中学阶段的知名国际学校，同时也是英国凯特王妃的母校——英国马尔堡国际学校的马来西亚分校，而坐落于项目正对面的新山双威国际学校更是可以充分满足业主子女的教育需求。

AVIRA花园联排别墅是一个以健康为主题的独特发展项目，配备养生会所，距离美迪尼鹰阁医院只有6公里的距离，周边还有哥伦比亚医院，完善的医疗设备适合业主健康养生需要，而且医疗成本相比国内更加低廉。

（图为鹰阁医院）

2.配套设施

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位于美迪尼特区中的AVIRA花园别墅是一项大型的综合发展计划，并由有地住宅区、服务式公寓、 高级公寓和商业单位建构理想的社区。各个都市中心完美地融合在青葱翠绿空间里。

Avira马路对面设有大量商铺，占地8英亩，共设有88个单位，规划为多样式的业务，如：零售业、餐饮业、娱乐业及办工等。其建设目的即为满足该区5公里范围以内超过25000个家庭以及办公人士的生活需求。

Avira项目更多设施配套：

公园、 儿童活动场、浅水池、游泳池、按摩浴池、游戏室、健身房、多功能厅、网球场、烧烤区、户外用餐区等休闲设施应有尽有。特别规划的行人通能够确保人们安全地享受户外活动。

俱乐部健身房只开放给住户使用，大大的保障了住户的私隐，完善的器材以及宽敞的空间让人能专注的进行日常锻炼。

午后到夕阳照耀的泳池舒服畅泳，在池边的躺椅享受马来西亚全年供应的蓝天白云，实是人生一大乐事。

项目美图品鉴

Avira花园联排别墅 宽阔舒适区域空间

高端典雅 完美居住体验 自身配套丰富

由“国家级股东”马来西亚国库控股公司和“世界级财团”新加坡第一财团淡马锡控股及马来西亚房产界高端品牌缔造者E&O东家集团共同打造，是新山首屈一指的完美生活区。

Avira项目是新山依斯干达美迪尼特区少有的低密度住宅项目，以简约欧式风格打造，致力于为业主提供一片宁静的居住地，项目更无需遗产税，可世代相传。

项目实拍图

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【AVIRA花园联排别墅】是美迪尼少数的有地房产，宽阔的屋外空间以及私人庭院将屋外的大自然生态无缝衔接。

AVIRA花园联排别墅

Avira 三期户型图

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南北座向，宽敞舒适，采光充足

3+1房 双层大户型设计

Avira花园别墅户型