清凉山樾3、4、9、10号楼共214套房源3月23日结束登记，登记人数为192组，核验通过95个，房源面积为106.89-108.11㎡、133.39-134.68㎡、145.54-146.97㎡、194.27-194.29㎡、186.14-186.16㎡、226.60-226.62㎡、234.73-234.75㎡，高层均价为16906.64元/㎡，洋房均价为20708.69元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

清凉山樾南侧距离清凉山森林公园仅一路之隔，为城南不可多得的真正的公园地产。项目占地约69亩，规划10栋住宅楼，其中6栋为8层毛坯洋房，2栋26层的毛坯高层、2栋26层的精装高层。高层为两梯三户设计。

1) 交通：清凉山樾周边有260路、337路、229路、260路等十余条公交线路，可以满足基本的出行。

2) 商业：华润万家（长安新都市店）、人人家购物广场、乐都购物广场、人人乐（长兴北路社区生活超市店）；大地影院（长安步行街店）、奥斯卡长安国际影城（中央广场店）。

3) 医院：中国航天西安总医院、西安市交大一附院、西安市第八医院、陕西省康复医院、西安市长安区中医院等

4) 教育：西北大学附属小学（橡树湾分校）、陕西教育学院实验小学；中学：西安交大第二附属中学（南校区）、西安市长安区第二中学（北校区）

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.80，绿化率38%，人车分流，低密改善住宅，真正的公园地产，居住舒适度较高。

3、户型 ★★★★☆

本次进行意向登记的为106-108、133-134、145-146、194、234平的户型，刚需、改善房源都有。

1）108㎡户型：3室2厅2卫

该户型五面朝南，户型方正，采光十分充足；客厅带宽大阳台，视野较好，主次卧带飘窗，方便观景。厨房位于门口生活垃圾方便带走。不足之处在于，主卧的卫生间与厨房窗户同时打开的情况，可能会存在串味儿的情况，同时公共卫生间为暗卫，通风效果会受影响。整体来说还是性价比比较高的一个户型了。

2）133㎡户型：3室2厅2卫

该户型最大的优势在于南北通透，全明户型，不管是采光、还是通风都较好，其次客厅、主卧、次卧三面朝南，采光有保证。客厅、餐厅、厨房与卧室做到动静分区，使用互不打扰，是比较受欢迎的户型。唯一能说的上的不足之处便是公共卫生间的位置了，距离两个次卧较远，使用有些不便，其余没有明显问题。

3）146㎡户型：4室2厅2卫

该户型为南北通透全明户型，采光、通风都较好；客厅、主卧、次卧朝南，享受充足阳光，客厅带大阳台，卧室带飘窗，方便休闲娱乐。缺点是入户走廊与卧室连接的通道有些许狭长，存在浪费面积之嫌。

4、性价比 ★★★★☆

清凉山樾高层均价为16906.64元/㎡，洋房均价为20708.69元/㎡，买106平的房子总价约180万左右（粗略计算），首付得50万往上，相比西安市面上高层均价15000元/㎡的门槛来说，貌似有些许贵，但好在项目地理位置不错，周围又有清凉山公园加持，综合性价比还是蛮不错的，适合刚改或改善人群入手。

二、区域点评

清凉山樾位于城南电子城核心板块，清凉寺北路以南，东仪路以东，南侧紧邻清凉山森林公园。该板块占据曲江、高新、航天城、长安大学城等热点板块交汇的核心位置。项目占据西安市内唯一的山体公园——清凉山公园资源，小区规划整体舒适宜居，容积率低至2.8，车位配比高达1:1.55，人车分流，项目升值潜力较大。

缺点就是楼盘周围配套不是很多，公交线路也不是很多，距离地铁2号线三爻站还有一段距离。

三、编辑点评

1、着急买房：对于着急买房的人来说，这个项目房屋总价偏高，户型也偏改善，如果要入手的话首付预算起码在50-60万之间，对于普通刚需一族来说还贷压力过大，建议量力而行。

2、观望买房：对于这类人群来说，小编的建议是看自己想买的是什么样的房子，如果是纯居住，想要环境好、户型佳的楼盘，这个项目完全可以考虑；如果是考虑到后期小孩上学或者是居住方便度的话，需要谨慎考虑。

3、投资买房：对于投资买房的人来说，该项目属于城南电子城板块，位置是没的说的，后期随着楼盘周围住宅的开发完成，配套的完善，肯定会有一个大的升值；但是就本次楼盘推出的产品来看，是高层跟洋房产品，户型都在100平以上，投资成本较高，入手需谨慎。