买房，无疑是人生的一件大事

很多人攒了一辈子钱

就只为了拥有一套属于自己的房子

然而，随着房屋限购政策的执行

不是所有人都有资格买房！

很多人压根不知道自己有没有购房资格

针对他们的疑问

良策App的金融经纪人进行了专业答疑！

部分问题和答复整理如下↓↓

编辑

单身的林小姐：

我是广州户口，在广州按揭买过一套商住两用的公寓，贷款未结清，没有其他按揭贷款记录。现在想在广州市荔湾区购买一套二手住宅，请问有购房资格吗？可以贷多少成？

良策经纪人答疑：

按照广州现行的房屋限购限贷政策，您名下的公寓属于商用房，且公寓按揭贷款不属于住宅按揭贷款，所以，不计入个人名下住宅套数及住房贷款记录。您还可以购买房产，而且仍属于首套首贷，首付最低3成，可贷7成。

已婚的梁先生：

我是广州户口，在广州没有买房，但在清远老家买过两套商品房，其中一套申请了商业贷款，另一套全款支付。商业贷款买的那套房目前已出售，且贷款已结清。现在想购买增城的住宅，是否有购买资格？最高可贷多少成？

良策经纪人答疑：

您现有的房产在清远，属于非限购区域，但征信上会显示有一笔已结清的住房按揭贷款。另外，增城区是非限购但限贷区，如果您这次购买的是普通住宅，那么虽然是广州的首套房，但首付仍然要4成，贷6成；如果购买的是非普通住宅，首付还要更高一点，至少要7成，最多只能贷3成。

已婚的胡先生：

我是广州本地人，名下有一块已出证的宅基地，查名下住宅套数时显示有这套房，而我的太太名下无房。现在我们看中了一套80平方米的学区房，还可以再买吗？可以的话，还能申请贷款吗？可以贷多少成？

良策经纪人答疑：

因为宅基地不属于限购政策中的住房范围，所以您本次欲购的房屋可当作首套房。若您夫妻二人的征信和还款能力都符合银行要求，那么首付最低可至3成，可贷7成。

已婚的林小姐：

我和丈夫都是外地户口，在增城有一套房，现在想在广州（限购区）再买一套商品房。可以购买吗？需要几年的社保证明？可以办贷款吗？可以贷几成？

良策经纪人答疑：

增城属于非限购区域，所以在增城有房不影响购买。但因您夫妻二人都是外地户口，所以要满足连续缴存5年社保/个税的条件，才可购买1套广州限购区的住宅。

另外，因为你们名下的增城房产，银行会认定你们有1套住宅，若想购买的房产是普通住宅，首付最低5成，可贷5成；若购买的是非普通住宅，首付最低7成，只可贷3成。

已婚的王小姐：

我是广州本地人，老公在海鲜批发市场做生意，我们在增城和广州（限购区）都有1套在供的商品房。现在还想在广州市区（限购区）再买一套商品房，可以吗？可以贷款买吗？

良策经纪人答疑：

您是广州户口，还可以在广州（限购区）再买1套商品房，但因为你们名下有2笔未结清的贷款，所以不能再按揭贷款，只能一次性全款购买。若想通过贷款方式买房，可通过以下2个方案：

方案1：结清其中一笔余额较少的住宅按揭贷款并且出售，过户后才可贷款购买住宅，首付最低7成，可贷3成。

方案2：不用出售名下的房产，可申请普惠经营贷方式贷款，最高可贷房屋评估价的7成，用于您先生的“生产经营资金”！