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融创肌肉匀称

前阵子,地产业内都在关注一个事:武汉因疫情影响暂时停摆之后,楼市想必会受捶,这几年深耕江城的融创是什么感觉?

今天,融创披露2019年年报,针对这个问题也做了回应,表示“融创湖北(主要为武汉)总投资占比不到5%”。

意思就是说,老铁们别多想,影响实在有限。

另外,对楼市预期,融创还是相对乐观,融创管理层认为,对地产行业来说,疫情是“短期黑天鹅”,购房需求不会消失,只是推迟;供应端影响延长2个月,但后期有望赶回1个月。

至于疫情对公司整体的影响,融创的预判也是这两个字:

有限。

问题来了,是谁给的底气?

 1

先说说年报上的几组数字:

营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%;

合同销售额5562.1亿元,同比增长20.7%;

在手确权土储货值3.07万亿。

这些数字说明,融创还在相对快速壮大中,其中销售规模保速提升,超额完成去年初定下的5500亿目标,妥妥稳住行业前四阵营。

而手握货值三万亿的土储,就像一片广袤的大草原,成了奶牛产奶的关键。

结合疫情调整的计划,融创今年推出的可售货值在8200亿。

在孙宏斌看来,土储是融创的首要优势。融创目前在手确权土储货值3.07万亿元中,其中有82%分布于一二线城市,而平均土地成本每平只要4306元。

同样在土储7-8成位于一二线城市的情况下,万科2019年新增土地平均地价是6252元/㎡。

所以,孙宏斌的底气,你细品。

2

“融创一直保持在行业销售前五名就好,销售排名其实没有意义,融创希望在利润上、市值上能够有一个好的排名。”

孙宏斌认为,融创不会太执着于销售规模和排名。

其实2019的业绩数据已经印证了融创的新侧重。

反映到业绩上,归母净利润260.3亿,同比大增57.1%,创下历史新高;公司拥有人应占每股基本盈利达5.99元,同比增长约58%;预计每股分红1.232元,同比增长49%。

这是一个明显变化的信号,“拿地谨慎”应该是真的了。

对2020年的土地市场,孙宏斌觉得并购机会增加,但是好的标的不会太多。

说到并购,大家对融创的“买买买”,基本都有一个疑问:

这么买,不差钱吗?

答案是这样的,截止2019年底,融创在手现金1257亿元,上半年无刚性到期境内外债券,未付土地款也较少,流动性充裕。

与此同时,融创资本结构持续改善,净资产实现了连续三年的大幅增长, 2019年底为1141亿元,资产负债率连续三年下降。

3

融创是四巨头中,年纪最轻、崛起最晚,但崛起速度最快的。

从销售额来说,融创大致从2015年开始发力,三年时间从排行第十跃到第四的位置。

这一跃,得益于水大鱼大,也离不开融创自身产品力和服务力的塑造提升。

说实话,5年前,说到产品力,大家瞬间可以托举出万科、龙湖、泰禾、绿城;说到服务力,龙湖、万科、华润,也都很香。融创的存在感还是比较低的。

这几年融创赶超速度很快,拿产品力来说,壹号院系、府系、桃花源系等都是可以拿得出手的拳头产品。

在2019年克而瑞产品力排行榜中,融创居榜首。

如今地产行业不再水大鱼大,房企要想业绩稳增,还是应该有一两样傍身技术活做支撑。

整体而言,融创业绩稳增、流动性保持充裕、土储进一步巩固、产品力和服务力不断强化,综合竞争力在过去这一年持续提升。

继续照着这个节奏走,融创作为头部房企的优势地位也将更加稳固。

归结起来,可以用四个字形容融创2019的表现,那就是:

肌肉匀称。(来源:地产风声)

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