最近，很多人都在关心的一件事，那就是南京的价格体系，似乎又要发生变化了。
为什么这样说，最重要的信号，莫过于二季度的首场土拍。
从河西两幅地块中，我们可以窥视到，接下来南京房价格局的走向。
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河西的地价涨了！南京的房价格局有变！
这两幅地的结果非常清晰，河西的G02、G03吸引了多达30家房企出手。
1、经过19轮竞拍，高力以7.9亿元总价，楼面价42398元/㎡，竞得河西中G02住宅地块；
2、经过67轮竞拍，建发以26.5亿元总价，楼面价35333元/㎡，竞得河西南G03住宅地块；
更重要的是，G02起拍价就要高于保利G22（南京云际，楼面价32356元/㎡），G03的价格区间也有所上涨。
同时，前2天河西南又挂出两幅纯宅地G10、G11地块，相较G03地块，地段优越，位于河西南部地区最北端，南京地王项目葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡）就在旁边。两地块起拍价2.9万/㎡以上，最高楼面价4.1万/㎡左右。
从地价的提高，也可以看出，未来河西的新房价格必然会高于限价。
土地市场的热度很大程度上决定了楼市的走向。 在这两个星期内，各区都举办了土地推介会，释放了一大批待上市的土地。雨花区主打岱山、栖霞区主打兴智中心， 大热的江北，也在城南新中心，一口气推出了580亩宅地！
这也标志着，江北又一重磅板块，在即将在今年登场！
沿城南河两侧，是江北新中心的商务核心区
02
圈定新中心！江北重磅规划出炉！
一江两岸，是南京的两张城市封面，也是成熟的城市双核。浦口价值全面激活，哪里才是未来江北新中心？
近日，浦口公布重磅规划！未来的浦口中心圈定了！就是城南中心！
浦口城南中心，成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。
城南中心，围绕“江北明珠”发展定位，聚焦“地标性产业高地、都市圈最美花园”两大支柱！
无缝对接周边重要功能板块
城南中心在哪？
东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，总面积2.75平方公里，该片区具有独特的地理区位优势。
5KM圈内为江北城市“C字”中心区；
15KM圈内连接南京主城、浦口生活组团、桥林新城等重要城市片区，可达南京站、南京南站、规划南京北站等重要城市枢纽；25KM圈内可达仙林主城、江宁主城、大厂、龙袍等重要城市片区。
城南中心快速路网与轨道网两网叠加，快速路网成环，轨道交通成网，彰显了交通”硬实力“，交通优势明显。
▲快速路网成环： 江北大道-浦口大道-横江大道-五桥连接线 ，快速路服务覆盖达到1.29km/km2，内部干路全方向充分接入外围快速路系统。
▲轨道交通成网： 规划地铁5条线，包括地铁10号、11号、13号、15号、17号线等 ，轨道服务覆盖达到1.42km/km2，是城市目标的近2倍。
11号线的浦口万汇城、森林大道、珠江南、庙东路
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浦口价值全面激活！江北新中心确定！
实际上，占据南京总面积2/3的江北，被细分为了很多板块：高新、桥北、核心区、江浦、三桥、雨山路、五桥、桥林……
但是，很多都是以区域内开发住宅项目为主导，明确的界限划分不清晰。现在浦口圈定城南中心，是为江北明确了新中心的位置，为置业江北的买房人划分了一个宜居的板块。
小而精致的江北新中心，涵盖了文化、经济、宜居、交通等多个属性，相较于在发展建设中的核心区，显然CLD更适合居住。
小而精的江北新中心，涵盖了多重功能
今年，板块内两批次多幅宅地出让，预计有10幅共计589亩土地出让，这将是江北的土拍的一场盛宴，也将成为开发商们竞争的热土。
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一个板块还未被发现时，才是最有价值的！
一般来说，当一个板块还未被发现的时候，往往是其最具有价值的时候。而当板块价值被所有人都认可的时候，往往是其价值已经透支的时候。
从2017年开始，江北几乎所有项目都触动了3万/㎡的限价红线，价格梯度的不明显，也造成了有的板块火爆，有的无人问津。
今年开始，核心区率先突破限价，3.3万/㎡的均价，实际大部分楼层的成交已经在3.6万/㎡。可以预见的是，接来下，有实质利好支撑的板块和项目，未来才是更具有价值的。
将视线放回到江北新中心，目前规划刚刚出炉，土拍市场还未启动，但显然相比于其他板块，它周边的实质利好更多，更重要的是，是一个基建相对成熟板块。
江北新中心，不是一篇白纸作画，而是锦上添花，是更新江北居住封面。
目前，区域内在售的有风华国际、风华府、江山大境、新城金陵樾、佳缘玖棠府等项目，其中风华府不但是位于江北新中心核心位置，更是区域内唯一拥有叠墅的项目。
风华府的叠墅已经交付，仅剩最后少量叠墅在售。根据本平台最新消息，项目高层房源即将在近期首开！并且价格十分惊喜，很可能用刚需的价格就能拥有高端改善板块、高端墅区景观、成熟居住氛围！
【手机实拍图】
风华府的高层房源分布在叠墅外围，前后无遮挡，每一栋都能看到完整的景观打造。并且由于叠墅房源已经交付，实际景观可以亲身看到。高层房源也是现房销售。
现房销售，最大的优势就是所有景观、房源是真正的所见即所得。
现房真实可见，房屋规划、户型等看得见摸得着；现房可以规避烂尾楼的风险，社区的情况展现也比较直接；现房更有利于对房屋空间结构进行把握，排除样板房的过度包装效果。
作为金地旗下“风华系”产品，风华府在建筑风格上复兴中式文化之纯粹，整体风格简约大气。外立面配色讲究，整体非常有质感。
【手机实拍图】
此外，项目还配建一所约12班制幼儿园，打造了下沉式艺术会所，设有健身房、瑜伽室、星空顶、恒温泳池、心灵书吧、艺术装饰等，供业主休闲娱乐。
无论是高层业主还是叠墅业主，都可以同享社区的配套。
实际上，在江北发展大框架轰轰烈烈拉来的时候，很多人都将目光投向更远、还未开发的空白区域。然而，江北新中心规划的出炉，让人们把目光收回，开始仔细考量中心区域价值。
抛却固有印象，我们也应该用全新的思维，去思考城市发展建设的脚步。
江北新中心，围绕“江北明珠”发展定位，聚焦“地标性产业高地、都市圈最美花园”两大支柱。这是在原本的基础上，将产业和环境进一步升级。
可以期待的是，一个更好的江北封面，即将展开。