最近随着楼市复苏，入市/加推的楼盘有着明显的增长，据铭腾机构统计，4月重庆将迎来127个项目开盘，数量上终于回到疫情发生前的状态。
由于疫情的缘故，二月与三月的楼市都受到了明显的冲击，入市新开盘的项目急剧减少。
咱们每月的房价地图也随之暂停了两个月时间。
但也正因为这样，我们本次的房价对比将直观地对比“今年一月疫情发生前，与今年四月疫情发生后”各大区的房价变化，以便大家更直观地总结各区域房价走势。
01
2020年四月房价：
哀鸿遍野！多个大区下跌惨烈！
新房部分，主城九区中有七个大区较一月房价有着不同程度的下跌。
其中渝北区、渝中区下跌幅度最大，跌幅比例均超过10%。
当然，房价作为一个整体的数据趋势，入市的主流产品类型与优惠促销都会直接影响房价最终的数据，并不能一概而论，但受疫情影响，房价下跌肯定是毫无悬念的事情。
二手房部分表现却与新房市场截然相反，主城九区中有六个大区较一月房价有所上涨。
虽然在贝壳二手房存量上也并没有实质体现，但整体市场的成交量与供给量也都随着购房者对于楼市“预期性下跌”产生消极影响，成交量少、新上架的房源也少，反倒令二手房整体并未有太大的变动。
接下来，我们将针对各版块房价走势进行梳理，同时重点介绍一下部分区域值得关注的产品。
02
渝北区：房价跌幅达11.6%
礼嘉，中央公园跌幅明显
渝北区新房与二手房下跌明显，二手房较1月下跌17.5%。
但更值得关注的是，渝北区新房房价较1月跌幅达到11.6%，出乎意料地成为了九区中跌幅最大的区域。
其中礼嘉与中央公园两大热门板块跌幅最为明显。
礼嘉和中央公园作为领衔新区的当红置业热土，在一月期间均价都高达18000+/㎡。
如今受疫情影响，两个头牌新区却成为降价幅度最明显的区域，相比购房者内心也是翻江倒海。
四月新开盘动态
据铭腾机构统计，四月渝北区各大板块均有大量楼盘开盘，其中龙兴成为最大的贡献者。
但由于龙兴均价对比其他区域相对更低。
同时在各大开发商优惠促销的大环境下，或许四月渝北区均价将继续下降。
不过龙兴在三月重回土拍市场，在多个利好的讯号下，龙兴也迎来了超20%的较高溢价率。
接下来的新房表现是否能够受到购房者的青睐，也令人期待。
注：楼盘信息来自铭腾机构，实际价格以开发商为准（下同）。
重点新开盘项目推荐
恒大御府
楼盘简评：恒大御府作为照母山版块内少有的在售大体量楼盘，其亮点在于纯改善型社区，所有产品均为洋房产品。
密度和品质上都有保障。
除此之外，产品设计上有着罕见的70㎡左右的两房型洋房，对于年轻但注重生活品质的购房者而言，能够保障生活品质，并以较低的门槛入驻北区相对最为成熟的照母山，也算是难得的机会。
恒大御府本次开盘的产品作为该楼栋压轴登场的楼栋，对于购房者而言，如果想要置业照母山，可以试着抓住御府最后的门票。
03
江北区
老牌核心区，房价体系稳固
江北区作为老牌核心区，无论是新房或是二手房受到的影响都比较小。
同时市场的项目大多也都是有一定运营时间的熟面孔，价值认可度较高。
四月新开盘动态
据铭腾机构统计，四月江北区也有较多楼盘开盘。
由于江北区在主城九区中的特殊地位，所以楼盘价格普遍较高。
即将登场的楼盘大多都是熟面孔，这里也就不过多介绍。
04
渝中区：新房市场暴跌11%
二手房逆势微涨
渝中区由于新房均价过高，所以下跌比例也较明显，以11.3%的跌幅成为渝北区之外跌幅最大的区域。
渝中区作为豪宅市场，在售项目变动非常少，清一色全部都是耳熟能详的豪宅盘。
四月新开盘动态
在四月新开盘项目中，渝中区也仅有去年年末热销的天空雲镜。
但随着疫情消退，去年便已有动作的18T Mansion也将给平静的渝中区增加一份看点。
05
南岸区：新房房价下跌6.9%
新开盘数量明显增加！
南岸区新房环比1月下降6.9%，跌幅在整个9区新房市场中也算比较明显的。
其中跌幅最明显的板块是茶园新城，较一月每平米下跌近1000元。
茶园在进入19年起，各项势头都有所减弱。
但好在土地供应减少，但楼面价保持稳定，整体处于一个“挤水分”的状态。
四月新开盘动态
四月南岸区较以往新增开盘项目有着明显提升，总计达12个项目，并有多个别墅类产品入市。
在这其中，茶园依然是主力，除了以往的主力项目，四月茶园将迎来了融创九阙府的叠墅产品。
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两岸风华
楼盘简评：弹子石是目前核心区仅少数可供开发的优质地块，不仅周遭拥有长江景致，与各大传统CBD也有着非常近的距离，是真正意义上的传统CBD后花园。
金地两岸风华作为弹子石唯一在售现房洋房的楼盘，品质基本属于所见即所得。
除了现房品质可见以外，两岸风华周边配套还不错，正对着一个城市公园：“中央公园”，周边也临近弹子石老区内唯一的商业：华润万象汇、生活、娱乐都有一定保障。
06
沙坪坝区：新房房价下跌5.2%
西永大量楼盘加推！
去年底高新区扩容后，本对于西永是一次全新的里程，但随之而来的疫情却令西永新房市场偃旗息鼓。
四月沙坪坝新房均价较一月下跌5.2%，二手房微涨0.9%。
接下来的四月，西永将迎来一大波楼盘加推，数量位列大重庆各版块之冠。
重振旗鼓后的西永，你看好吗？
四月新开盘动态
西永仍然是沙区新房市场的主力，而在四月西永板块内几乎所有热门楼盘都将迎来一轮“加推潮”。
但从业态上来说，主要以高层、小高层为主，刚需购房者可以多多关注西永接下来将加推的楼盘。
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华科蔚来云著
楼盘简评：华科蔚来云著作为如今西永最热门的刚需楼盘，早在首期开盘前咱们便在评楼公众号中对其进行测评，随着一月到三月期间的多次开盘，蔚来云著的价格早已没有最初的诱惑力。
华科蔚来云著最大的优势便是地段，1号线与规划中的7号线双轨道交通，距离步行大约5-8分钟！
马路对面即是龙湖拉特芳斯天街，身边还有7.4平方公里的西永广场规划在建中，寨山坪公园也在附近，可以说这个楼盘的地段几乎是西永优势极其明显的一个楼盘。
07
巴南区
出乎意料！巴南新房、二手房均小幅上涨！
巴南区可以说是这次房价地图中最出乎意料的一个版块。
三月起关于巴南“价值坍塌”的话题就引起了不小的议论，然而在整体数据上，巴南最终还是借由其他楼盘加推实现了小幅上涨，新房、二手房分别涨幅0.4%、0.8%。
四月新开盘动态
从四月推出新房来看，巴南整体价格较扁平。
目前巴南发展最为繁华的龙洲湾与新兴板块高职城价格相差无几，相近的价格来说，龙洲湾及李家沱等更为繁华、便利的区域则更具备性价比。
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中交锦悦
楼盘简评：几乎在龙洲湾所出现的新盘，都逃不过被中交锦悦拿来对比的命运。
中交锦悦位于龙洲湾,紧靠巴南万达广场,两个大型商业，步行十分钟公交、轨道皆有。
产品配置上也是3T6户的配置，比洋房差不了多少。
唯一美中不足的地方是，中交锦悦楼盘本身体量比较大，随着不断开发，各个楼栋与轻轨的距离优势越来越小，但在如此优惠的价格差之下，中交锦悦还是值得刚需购房者一看。
08
九龙坡区
持续上涨，九龙坡成主城最保值板块？
印象中从写房价地图开始，九龙坡区的房价便一直保持着上涨的趋势，即使遇上疫情，九龙坡也仍旧保持不错的涨幅。
新房、二手房涨幅分别为4.8%、5.6%。
但从目前在售产品来看，这个涨幅也得益于新加推产品非常少，区域里长期刷脸的几个熟面孔价格也相对稳定，所以也保障了坡区基本盘的稳定，不知道未来随着“一路向西”的高速发展，九龙坡是否会成为下一轮城市风口？
四月新开盘动态
四月九龙坡区加推楼盘仍然较少，可以预见下个月九龙坡房价依然会处于比较稳定的状态。
09
北碚区
新房微跌2.8%，但仍挡不住蔡家未来的潜力
北碚区房价走势较疫情前影响较小，并且在最近的土拍市场表现令人十分期待蔡家未来的潜力。
在三月的最后两天蔡家接连登上土拍市场，并均以超过20%的高溢价率受到各大开发商的热捧。
蔡家多年来作为洼地般的存在，一直都处于年度成交组团的前列位置。
但是在最近的土拍市场去逐渐可以看出未来新的价格体系正在出现，当价格逐渐走高蔡家真正的价值才将正式迎来考验。
四月新开盘动态
在四月新开盘楼盘方面，蔡家与水土已然呈现分庭抗礼的场面，价格方面也与巴南类似，较扁平。
水土以优质的教育与产业，土拍价格一路攀升。接下来水土即将迎来第一条轨道，新房价格却已追上蔡家，反倒令蔡家更具备性价比一些。
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阳光城
楼盘简评：阳光城位于位于蔡家同康路（蔡家大桥旁），涵盖高层、洋房、小高层、大平层等多种业态，是蔡家首屈一指的大体量社区。
其前身是渝能阳光100，后被阳光城收购。
阳光城目前周边暂无轨道，但优势在于距离礼嘉很近，直线距离仅1.6公里，自驾大约十几分钟就能享受到礼嘉天街，自身也规划打造15万方的社区商业，日常生活基本满足。
当然，最重要的还是价格实惠。
蔡家作为一个重改善的区域，阳光城是极少数拥有高层产品的楼盘，再加上本身价格就比较亲民，特别适合刚需购房者。
10
大渡口区
新房下跌5.6%，二手房影响甚微
和九龙坡肩并肩连涨数月的大渡口区新房终于降了，四月较一月降幅足足有5.6%。
但二手房由于地缘性强的特点，整体影响微乎其微。
四月新开盘动态
大渡口一直是一个容易被忽略的区域，去年的土拍市场更是在大滨路上奉献了一场冰火两重天。
上半年土拍刚刚破万，下半年紧邻的地块便0溢价成交，引起一阵热议。
去年底高新区扩容，大渡口也收货到高新区托管园政策支持，未来是否能有所改变，还需要等待。
11
结语
随着4月的到来，新开盘的楼盘数量终于回到疫情发生前的状态。
但面临着各大板块房价下滑，以及全球性金融的不确定性。
都让购房者不可避免的出现预期性下跌的消极情绪，虽然如今楼市逐渐恢复往日繁荣，但真正要摆脱疫情的影响，还需要很长的时间消化。
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