2020年，曲江又将成为西安商业图谱的主场之一。

上个月，无论是高品质酒店—半山温泉艺术公园项目建设工程规划图的公示，还是超高层曲江云松详细规划的公示，都将人们的目光聚焦在曲江二期的雁翔路板块！

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2020年 曲江重返辉煌时刻

最近不少西安人被曲江会展中心开始拆迁的消息刷爆了屏。

这个承载西安展览13载重任的会展中心将退出历史舞台，但与此同时，也预示着全新的CCBD建设正式起航。

与此同时，在今年我们也看到，曲江二期的另一核心板块——QCIC发展势头也毫不示弱！

在片区基本成熟的基础上，超高层曲江云松、星级酒店半山温泉艺术公园项目等重要级新项目开始进入建设前的最后准备阶段。

2020年曲江重回商业中心时代已势不可挡！

作为首个国家级文化产业示范区，曲江新区以文化立城，以品质兴城，在调整城市格局、提升城市形象、商业中心布局等方面堪称先驱。

从2003年成立至今，经过17年的建设和发展，曲江一期已发展饱和，曲江二期CCBD、QCIC两大核心板块已逐渐成形，也是曲江未来5年、甚至10年的发展重点区域。

但从板块发展上看，QCIC板块多以新区建设为主，且经数年建设群已形成一个集政务资源、商业资源、医疗资源、教育资源、轨道交通资源（规划中）居住环境等均相对成熟片区。

这样看来，曲江一期往东5公里显然更具有广阔的商业发展空间。

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雁翔路中轴商业价值的新发现

2011年，曲江新区管委会悄然迁址到雁翔路，以雁翔路沿线拉开了曲江二期开发建设的恢弘序幕！经8年发展，作为曲江政商中轴，雁翔路沿线串联了雁翔广场、正荣彩虹谷、曲江创意谷、旺座曲江在内集4大商业综合体及4大产业园区，承接着整个城南新型商圈的形成。

曲江·雁翔路国家级文化产业聚集区局部

从去年下半年开始，地铁8号线开工、雁翔路环形连廊的建设（曲江连廊项目）、康桥学校的开学、杜陵遗址绿地公园的开放，又为雁翔路板块注入全新价值。

根据最近实地踩盘发现，2020年雁翔路沿线又带给西安人新的惊喜！

那就是，从今年3月26日起地铁8号线雁翔路站开始前期施工，目前施工内容为站点周边管线迁改、围护结构施工、铺盖系统施工、导改道路施工，工期为半年，预计今年10月1日竣工。

地铁8号线雁翔路站施工铭牌

地铁8号线终于要来了，它多达18个换乘站，连接起五大行政区、四个开发区。创造西安地铁史上几个新记录：西安首个地铁环线、中国第三长地铁环线、连接最多的行政区、可能未来最大客流量的地铁（西安二号线日均客流量在80万-100万），其沿线的投资价值势必高于其他路线。

地铁8号线雁翔路站规划示意图（地铁路线走向以最终落地为准）

根据地铁8号线雁翔路站规划图可以看到，目前规划中的四个出口分别位于是华商传媒文化中心和X-MOCA艺术馆西边、旺座曲江南边、翔悦天下北门和西门。根据曲江新区“一横两纵”布局图连廊布局，地铁8号线雁翔路站出站口可能会和曲江连廊项目对接。

届时，产业、配套、环境、人和谐共生的一个新城，正在南西安快速崛起。

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央企助力 解锁全新多元化商业集群

如果说曲江十年前看雁塔南路，五年前看曲江大道，那么现在属于雁翔路的时代已全面到来。

为了夯实雁翔路中轴价值，政府在这一片区规划了曲江新区管委会、曲江新区政府服务中心、多个城市低密住宅、西安新植物园、曲江文创中心等等，形成环境优美、千亿投资进驻、文化产业聚集、周边配套日趋成熟的西安商住中轴，承接曲江一期的辉煌。

雁翔路沿线业态分布

当然，为了刺激区域商业繁华，政府所引进的华润、融创、万众都规划有一定体量的商业，这一区域集齐星级酒店、企业总部、创意中心、商业街区、邻里中心等等，构成曲江二期主要商圈，为雁翔路商业价值赋能。

值得一提的是，2020年，在雁翔路中轴由央企华润置地开发的时光里将以多元商业集群的形式出现，并携全国第十四座润街，首映西安，弥补雁翔路商圈中社区商业的不足。

时光里项目整体效果图

时光里，作为华润置地在西安落子的邻里商业项目，汇聚一城高阶资源，意在打造区域化配套，满足消费者日常需求，未来这里将成为承载社区生活的重要平台！4

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定位邻里商业 将为西安人带来什么？

近年来，贴近人们生活的社区购物街区、社区邻里商业等社区型商业模式兴起，包括华润、万科、保利、远洋等全国品牌房企纷纷布局邻里商业业态。

邻里商业不同于传统意义上小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”，进行功能定位和开发建设，且因其消费“最后1公里”的便利性，使之在城市化进程中始终留有一席之地，未来发展前景可观。

时光里位于雁翔路中轴的醇熟地段，坐拥数千户准业主（仅曲江九里1600户+金地翔悦天下2542户+曲江林语852户+余王碥小区+金光园小区），覆盖周边近数万个区域消费人口，正对西安曲江康桥学校（民办品质学校，不作学区划分），临近雁翔广场、曲江创意谷，合力簇拥繁华商圈，坐拥数千户家庭消费主场，汇聚多元化业态。（备注：周边社区总户数来源于房天下）

项目周边配套示意图（配套位置依百度地图显示为准，距离为百度测距）

全新时光里规划了西安精英潮流产品BLOCK街区、星空泛会所以及SOHO创意空间，产品业态汇聚区域商务餐饮、精品超市、品牌健身房、轻奢精品店等，打造现代都市青年多元化、轻奢品质生活聚集区，时光里在社区周边就能享受时尚健康生活方式。

目前，时光里已与华为、海里捞（餐饮）、苏福记（餐饮）、名创优品（时尚休闲生活百货）、A索国际早教（教育）、强森医疗（医疗）、老长安（餐饮）、海立方健身（健身）、威尔俊精致酒店（酒店）等多家品牌商家签订意向协议。（备注：最终商家以落地签约为准）

时光里正在加推建筑面积约35-60㎡灵动空间新品，与其他SOHO产品不同的是，产品约为5.4米层高，社交、休憩两相宜。

时光里样板间实景图

可以说，时光里在与雁翔广场、曲江创意谷、旺座曲江成就雁翔路新商圈的同时，又以U·TIME六大价值（U品牌、U交通、U区域、U资产、U享受、U吸附），焕新曲江商业体验，升级区域价值。

以此为评判标准，时光里未来投资前景不错，可重点关注！