东凤将要迎来一座千亩大城！

近日，东凤镇人民政府发布了《关于中山市东凤镇新沙岛控制性详细规划调整（2020）草案公示的公告》，对新沙岛的规划进行调整。

其中，包括新增小学、增加二类居住用地、增加过岛桥等。

新沙岛将规划为以居住为主，兼有商业、休闲娱乐的综合社区，并建设成东风镇未来的城市新地标！

东凤城市新地标

新增小学、休闲娱乐配套

新沙岛位于东凤镇鸡鸦水道上，属于河流冲积岛，处于东凤、南头两镇的交界处，毗邻顺德。

根据草案，新沙岛将规划为以居住为主，兼有商业、休闲娱乐的综合性社区，并建设成为东凤镇未来的城市新地标。

规划用地面积80.19公顷（1203亩），其中城市建设用地约71.83公顷，折合1077.45亩。

此次调整的重点，增加二类居住用地的比例，新增公建配套和娱乐配套设施。

首先，将现行控规R1用地调整为R2用地，建筑限高100米。也就意味着增加二类居住用地，可以建更多的高层住宅。

从表中可以看出，二类居住用地共514700㎡，折合772亩，占全岛规划面积的64%。

从规划图可以看出，二类居住地几乎覆盖全岛。

值得注意的是，为了满足未来1.7万预测人口的需求，增加了一所24班小学，综合社区卫生服务中心、水上游乐中心及其他配套设施；

紧密贴合片区“居住为主”的定位。

其次，增加过岛桥，西侧环岛路由15米提升至18米，优化东西向支路位置，增加南北向支路；

此外，还有高压线改地下埋设让地，环岛绿地增加1.95公顷等。

配套齐全

将打造成千亩宜居大城

而在此前，雅居乐公布的消息称，该地块地盘面积约为1005亩，规划建筑面积约为149万平方米，用作兴建房屋、低层住宅楼宇、商业地区及学校等。（来源：雅居乐地产）

在公示的草案中，可见片区的公建配套十分齐全，可以说衣食住行和休闲全部涵盖。

规划中设立了多个独立占地的配套设施：24班规模的小学一所、2所9班规模的幼儿园、水上游乐中心一处、商业设施一处。

为了营造更便利舒适的居住环境，还配建有农贸市场（生鲜超市）、社区老年人日间照料中山、健身活动常、社区文化服务中心、公交站场等。

不难想象，新沙岛或将建成东凤未来最受瞩目的首个千亩配套大城！

经历烂尾

被雅居乐以37亿收购

说起新沙岛，不得不提一下其曾经“烂尾”的经历。

大致过程如下：

2011年2月15日，以底价5.53亿成交，竞得方为中山玉峰地产；

2014年3月17日，项目举行奠基仪式，拟打造成大型岛居综合体项目；

2017年6月，中介传出转让消息；

2017年9月26日，雅居乐发布公告，以37亿收购该项目公司；

2017年10月13日，三方发布债权债务申报公告。

如今，新沙岛有了明确的定位，并且主人也十分硬核。

雅居乐擅长打造大城，在中山已打造了包括雅居乐山海郡、雅居乐民森迪茵湖小镇等超千亩的大城。