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换房需要缴纳哪些税费?

换房涉及一卖一买,理论上卖家应该负责个税、增信税及附加,买家负责契税。但是实际操作过程中,具体的税费支付可以由买卖双方协商。

换房的购房者在一买一卖的过程中,免不了会交很多税,怎样把握好税务政策,享受优惠政策显得尤为重要。那么换房涉及到的税费有哪些呢?

一、换一套房子要交哪些税?

一卖一买,换房者理论上只需要交购入新房的费用,实际上出售旧房的税费与换房者也息息相关。税种及税费的多少,根据交易的房子性质、首二套、年限及是否唯一存在差异。

以一套二手普通商品房为例,需要缴纳契税、个税以及增值税及其附加费。

普通住宅:建筑面积<144㎡的住宅;

非普通住宅:建筑面积≥144㎡的住宅且套内面积≥120㎡(住宅小区建筑容积率在1.0以下)。

1.契税

二手房交易中,买方需要缴纳契税,而不管是什么类型的房屋交易,契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同,契税的计算方法也不同。

2.个税

转让家庭名下满五年且唯住宅的,免征个人所得税;不满五年或者不唯一,按全额1%或者差额20%计征。具体计算方法如下。

3.增值税及附加费

增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费),影响房产增值税的因素主要是房屋是否满2年。

二、换房需知的税费优惠政策有哪些?

房屋的交易过程中,税费少则几万,多则几十万。在换房的一买一卖过程中,税费的多少与总收益相关,而在购入新房时,自身情况又影响契税的多少。

1.增值稅普通住宅满2年免征

普通住宅房子满2年免征。(等到房子满2年出售,或购入满2年的普通住宅,都可省增值税)

2.满足一定条件可享受契税优惠

首套购房,面积90平米及以下的契税1%,90平米以上的契税1.5%,二套无论面积,都为3%。(购入新房,只要名下无房无货款记录,计税时就认定为首套)

3.个人所得税满五唯一免征

个人所得税满五唯免征!(出售旧房,满五年且是自己家庭名下唯一住宅,个税免征;同理购入新房时卖方满五唯一同样免征)

以上就是有关换房涉及到税费内容,在实际操作过程中,通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多。

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