最近，南京楼市不断推介地块，土拍升温、部分楼盘宣布涨价、成交量节节攀升、售楼处人满为患、一大波新房集中入市……种种迹象表明，南京楼市或许将迎来新的时代。
作为看得见未来的江北新区，房价必然也是水涨船高，已经从适当破限价到如今的全面破限价红线。
近日，江北新区管委会发布了一则重磅规划文件，明确表示：南京五桥是南京江南主城与江北主城之间的重要交通联系通道，江北新区五桥沿线地区是展现江北现代化城市形象的重要窗口。
看点
01
新门户！五桥沿线不再新增居住用地
打造南京最美最具活力的过江生态通道，将交通廊道切割城市造成的消极空间转化为融合，共享充满活力的城市舞台，建设“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”，五桥区域将成为江北新区新门户，直接影响房价！
其中特别提到，五桥沿线不再新增居住用地！在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施！
划重点：现有五桥周边住宅用地将会成为“最后的资源”，五桥沿线住宅将会非常稀缺。
（调整前规划图）
（调整后规划图）
经过调整，原有的黄色地块，也就是二类居住用地，调整为了商业或者商住用地！用地的调整意味着： 买房人在五桥板块的选择将会更少！
看点
02
4条地铁线，6个轨道站点，8大地标建筑
文件中还提出，规划区未来将有4条地铁线，分别为10号线、11号线、15号线和17号线，并于规划区内设6个轨道站点。另外，区域内还规划8大地标建筑，3个一级地标建筑、5个二级地标建筑，2条主要景观视廊、3条次要景观视廊。
（规划区城市设计总平面示意图）
现状：10号线及其车辆段
未来：10号线将进一步向西南方向延伸
新建：11、15两条轨道线
远景：沿光明路、卓越路建设轨道交通17号线
可以说，交通的改善，尤其是联结南京房价最贵的河西板块，对于很多在河西及附近工作的人而言，买不起河西、又看不上老破小的，也提供了一个购房选项，毕竟10分钟车程，就能住到一个高品质楼盘，这种诱惑是很大的。
我们来看一下新房市场，去除高价地的上市，新房价格差至少也是河西中4.5万元/㎡，河西南的3.5万元/㎡，江北的3万元/㎡，对比来看依然是有不小的差距。
我们具体来看：本周南京多盘领取销许，研究一下就会发现，南京大多数板块，房价都翻篇了！
1.涨幅较大：
城北迈皋桥锦麟融誉，卖到了3.51万/㎡！紫樾府，卖到2.78万/㎡！而燕子矶万象天地·九悦，销许均价3.598万/㎡，距离3万6就差一丢丢！
麒麟蓝光睿创新筑前期均价25800元/㎡，此次开盘直接跳涨到28000元/㎡！
2.涨幅5%以内
上秦淮五矿澜悦栖原此次均价31553元/㎡，比前期30240元/㎡，涨超1000元/㎡。
城南两桥中海城南公馆，此次开盘均价3.6万/㎡，较前期涨价约1000元/㎡。
紫东核心区誉峰苑，最后一次开盘均价29382元/㎡，较前期涨价约1000元/㎡。
3.江北核心区润辰府销许 均价33000元/㎡ ，直接拉高区域房价！
而江北新区的五桥板块，新房单价普遍在3万以下，妥妥的价值洼地！
届时等五桥开通后，这里或将形成新的房价格局，迎来“ 新动价” ！
看点
03
长江五桥年底通车，区域新房迎来契机
五桥板块的热度，随着通车的临近，愈加火热！五桥建设的每一个重大节点，都会引起市场的反响。
目前，五桥A2标段南塔边跨顺利完成合龙。而且，五桥北塔边跨合龙也将于最近几天实施，两个边跨合龙后，五桥将全力冲刺主跨梁段吊装，预计今年6月实现主桥合龙。
来源：网络
按照工程计划，五桥将于今年年底通车。届时，往返两岸的时间将大幅缩短，创造“新速度”。从江北五里桥区域到达河西的江山大街，不再需要花费半小时从扬子江隧道绕行，通过五桥开车直达，只需要不到10分钟时间。
此外，还值得注意的是，今年年底，油坊桥互通往长江五桥的匝道预计建成通车。到河西、雨花少了至少2个红绿灯，早晚高峰节约10分钟；同时，五桥连通南京1.5环快速路，连接建邺、雨花台、江宁、栖霞区，至少节约半小时。
示意图
2020年将成为南京交通城建史上又一划时代的节点。
看点
04
中海原山年底就交房，约86%超高得房率
国家级江北新区，千亿名企台积电强势进驻，华大半导体，展讯通信，华大九天等全国集成电路“领头羊”先后入驻，海峡科工园等产业园落定，周边企业达500余家，汇集高端产业人群超10万人！产业聚集，千亿名企进驻，人口和新的生活方式的升级，一定程度上产生“新生力”。
而占据了江北新区五桥板块头等舱重要位置的中海原山，距离五桥口约1.5公里，10分钟即可直达河西，通勤时间省一半，又可坐享两岸双重利好。
