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报告称一季度50城住宅综合收益率小幅下降至2.6%

中证网讯(记者 王舒嫄)上海易居房地产研究院27日发布《2020年一季度50城住宅综合收益率研究报告》显示,2020年一季度,50个典型城市综合收益率(即从2019二季度开始持有住宅至2020年一季度的收益率)为2.6%,环比下降0.7个百分点。

报告指出,在当前求“稳”的背景下,房价涨幅波动减小,租金收益对住宅的综合持有收益率产生了更大的影响。随着经济下行影响逐渐显现,未来几个季度房价仍有进一步下跌的空间,使得综合收益率继续下降。

从各线城市来看,2020年一季度,一线城市综合收益率为8.4%,环比增长1.5个百分点,已连续3个季度增长。二线城市综合收益率为2%,环比下降1.7个百分点,继续快速下降。三线城市综合收益率为2.3%,高于二线城市但低于一线城市,环比增长0.9个百分点,为2018年一季度以来首次回升。

易居研究院研究员王若辰表示,平均来看,持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右,其中房价涨幅在5%左右,租金收益率在3%左右。目前住宅的综合收益率较低,是因为市场处于降温期,未来一两个季度还有下降的空间,但当市场复苏时会回到合理水平附近。

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