​随着市场环境的不断好转，四月中下旬以来，洛阳新房市场热度渐起，在预售房源量的持续供应下，各大项目开盘加推情况显著增加，疫情平稳后的购房需求开始积极释放；而受新房市场的影响，二手房市场活跃度略有下降，市场均价在连续6周上涨后终于迎来较大幅度回落；另外土地市场和租赁市场在新的一周里也迎来了新的变化，究竟变动有多大，一起来看看吧！

一、土地市场

本周洛阳市土地成交1宗180.543亩。

据洛阳市公共资源交易中心显示， 4月20日- 4月26日洛阳市仅成交高新区一宗180.543亩农产品批发市场用地，环比上周（281.327亩）下降35.82%，四月土拍收官。

值得一提的是，本周成交的LYTD-2020-17地块为3月25日流拍地块，此次顺利出让并被洛阳厚疆农产品批发市场有限公司摘得在意料之中，至此，高新区大型农产品批发市场用地尘埃落定。

据悉，两年来，洛阳厚疆农产品批发市场有限公司共拿下高新区四宗相邻土地，且规划用途均为农产品批发市场，总占地面积高达724.313亩，体量大，未来发展前景引人关注。

（四宗地块参考位置）

二、新房市场

1.洛阳新增预售商品房908套，地下车位1116套。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，4月20日- 4月26日，洛阳市共有5个项目获得6个预售许可证，新增预售商品房908套，地下车位1116套，总销售面积约15.66万㎡，环比上周上涨19.14%，由跌转涨，预售房源量呈现持续入市态势。

2.近期洛阳开盘项目大增，房源推售节奏加快！

近一周来，洛阳各大楼盘营销活动增多，展厅开放、产品发布会启幕、样板间开放、新品认筹、加推等多种线下活动纷纷展开，品牌房企推售节奏加快，带动楼市逐渐回温。

从项目开盘情况来看，继上周洛阳三个项目开盘后，本周建业定鼎府、云星钱隆誉园、宜阳君河湾和建业大城小院也纷纷于4月25日进行了开盘，所推房源以洋房和三室为主，改善型居多。另外，根据目前洛阳热点楼盘的最新动态显示，接下来即将开盘的项目还有：绿都中梁河风雅叙、开元壹号、建业洛邑府、科弘国风龙樾等，五一小长假楼市或将迎来小高潮。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至4月26日洛阳二手房全市市场均价为11286元/㎡，比上周（11444元/㎡）下降了158元/㎡，环比下跌1.38%，二手房市场均价在连续六周上行后终于止涨转跌，迎来降温。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为四涨二跌。

在上涨的四个城区中，瀍河区二手房市场均价涨幅高居首位，环比上周上涨了2.36%，涨幅扩大了1.94个百分点，房价抬升突出；伊滨区和涧西区双双由跌转涨，涨幅分别为0.90%和0.36%；老城区二手房市场均价环比上周上涨0.09%，涨幅收窄了0.84个百分点。

在下跌的两个城区中，洛龙区和西工区双双在连续两周上涨后转跌，二手房市场均价环比分别下跌了0.01%和0.11%，不过跌幅较小，区域房价整体趋于平稳。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，高新（55套）、开元湖（43套）和南昌路（42套）的降价房源量排名前三位；开元湖（17套）、南昌路（16套）和高新（13套）等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量有672套，比上周（708套）减少了36套，环比下跌5.08%，在连续两周上涨后转跌；而总涨价房源量有240套，比上周（231套）增加了9套，环比上涨3.90%，已连涨3周。受新房市场热度的回升，二手房市场活跃度有所下降。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本周热门降价小区恒大绿洲以16套的降价房源量连续两周荣登榜首，成为最热门降价小区。本周前十降价小区分布在瀍河、洛龙、涧西和西工多个区域，由于均是洛阳热点楼盘，所以房价普遍在万元每平以上。其中建业龙城北区均价最高，为15152元/㎡，正商城小区均价较低，为9689元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场：

据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止4月26日，洛阳平均租金为18.67元/平方米/月，较上周增加了0.08元/平方米/月，环比微升0.43%，由跌转涨。四月份以来，由于流动人口出行依然受限，租赁市场恢复较慢，洛阳各周租金虽多有回升，但仍在19元/平方米/月以下，每周房价波动也未超过0.5元/平方米/月，整体浮动较为温和。

其中从各居室涨跌情况来看，本周洛阳仅一居室租金由跌转涨，二、三居室双双下跌。具体来看，一居室平均租金为679.82元/月，比上周增加了0.39元/月，涨幅为0.06%，微幅回升；二居室平均租金为1036.63元/月，比上周下降了13.37元/月，降幅为1.27%，略有收窄；三居室平均租金为1458.48元/月，比上周下降了1.49元/月，降幅为0.10%，由升转降。

从各城区每平米租金均价来看，本周洛阳六个中心城区表现为2跌4涨。

在下跌的城区中，伊滨区每平米租金均价跌幅最大，为4.73%，下滑相对明显；西工区每平米租金均价连续两周回落，本周跌幅为0.05%，基本持平上周，保持平稳。

在上涨的城区中，老城区以4.90%的涨幅位居首位，每平米租金均价由上周的跌幅最大转为涨幅最大，区域租金波动较大；瀍河区以2.53%的涨幅位居第二，租金均价连续2周上升，但涨幅明显收窄；涧西和洛龙两城区则由跌转涨，每平米租金均价涨幅分别为0.60%和0.58%。

一周重点政策及行业动态

1. 房贷利率下调，100万月省60元！

4月20日，中国人民银行宣布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调20个基点至3.85%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.65%。据媒体计算，以北京为例，同样是贷款额度100万的房、贷款期限25年、还款方式等额本息的话，如果你在4月20号后购房并发放贷款，会比这之前上车的的购房者每月少缴近60元的贷款，25年的利息总额少了1.77万元。

2. 洛阳城镇土地使用税有新调整！

4月20日，洛阳市政府网站发布《关于进一步明确城镇土地使用税等级范围和适用税额标准的通知》。通知称，根据洛阳市城市建设状况和经济发展程度等情况，将市区6个行政区和洛阳国家高新技术产业开发区、洛阳经济技术开发区的土地划分为4个等级。市区6个行政区和洛阳国家高新技术产业开发区、洛阳经济开发区每平方米土地征收城镇土地使用税的年税额标准确定为：一级地段17元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段4元。。

3. 河南省住建厅出台十八条措施支持洛阳副中心城市建设

4月21日洛阳日报记者从市住建局获悉，省住建厅当日出台6大类18条措施，支持洛阳副中心城市建设，推动洛阳城市高质量建设和管理。内容涉及：推动城市高质量建设和管理、推进历史文化保护传承、加快完善住房体系、推进资源节约绿色发展、加快建筑业转型升级、指导推进试点创新六大方面。其中在加快完善住房体系方面指出，省住建厅将指导洛阳建立房地产市场监测分析机制，推进房屋交易合同网签备案“一网通办”，构建现代房屋交易生态体系。同时，指导洛阳加强棚户区改造项目库建设，积极申报棚改专项债，加大对洛阳城镇老旧小区改造支持力度，对符合条件的老旧小区纳入中央和省级老旧小区改造补助范围，实现应改尽改，试点打造一批“完整社区”。

4. 洛阳既有住宅加装电梯最高享受补贴10万元

近日，洛阳市出台财政支持意见，既有住宅加装电梯可享受最高10万元的补贴。按照规定，我市既有住宅加装电梯将遵循“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”的原则，采取“事后申领、集中拨付”方式推进，补贴时间有效期为3年。其中，中心城区补贴比例为20％，市、区两级财政按3：7比例承担，最高每台补贴10万元；各县（市）和吉利区的财政补贴标准按最高每台8万元予以补贴。

5. 住建部：推动房屋网签备案数据共享共用

为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化，推进房地产市场监测“一张网”建设，近日，住房和城乡建设部发布关于印发《全国房屋网签备案业务数据标准》（以下简称 《标准》）的通知。通知要求，各地要按照《标准》要求，优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政务服务质量。