有人说，美国买房容易养房难。那么今天我们来看看在美国置业每年的持有成本到底是多少？

美国加州一套典型独立屋每年的养房成本,具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。

以加州一套典型独立屋为例，计算每年的养房成本如下：

房地产税- Property Tax

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。

税率各个州和县都有所不同。在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。

房屋保险-Home Owner Insurance

房屋保险(House Insurance)的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。

除了房屋保险，若房子处于地震带上，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

物业管理费-HOA

HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。

美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee)，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。

每个社区都不一样，价格也有所不同，一般在100-400美元左右。

不属于某一个社区的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。

除了这些硬性费用之外，还有一些屋子的日常维护费用，一般来说独立屋的日常维护费用是所有房屋类型中最高的。因为涉及到屋子主题结构，内外的维护以及前后院花园草坪的维护。对比起独立屋，康斗或者联排别墅维护费用会相对于较少。

草坪维护-Lawn Care

一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。

他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。

除雪-Snow removal

在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400-800美元之间（冬季需要除雪的州可能会有这项费用）。

账单-utilities bill

和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用：

水费（Water）：大约50-100美元/月

电费（Electricity）：大约120美元/月

垃圾清理（Trash）：大约30-50美元/月