喜大普奔，前方传来好消息！
据爆料，近期公告出让的南京江北新区G03纯住宅地块规划，其中，重点提到了外立面不得使用涂料仿石漆，必须公建化外立面。
具体如下：
必须公建外立面，注意建筑细节处理，注重建筑北立面的城市形象。
外立面不得使用涂料仿石漆，必须公建化外立面。
外立面应采用石材，金属板材，一体板等。
围墙也有明确规定：宜采用通透式。围墙退让新浦路及规划路一侧道路红线不小于2米。
在江北核心地段的宅地出让时，外立面做规定或会成为常态，后期或将大范围推广！
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颜值决定第一印象，大部分时候，你甚至可以不用了解产品，凭借外立面就可大致了解一个楼盘的层次。
从投资角度来看，在同一条件下，楼栋外立面更美观的住宅小区，更容易被卖出。而且这也是了解住宅开发商对于建筑品质的最好形式。
海玥花园外立面
对于南京而言，很多开发商墙体仅采用涂料、铝板等，导致因减配而导致外墙开裂等维权现象频出，只有一些高端品质住宅采用幕墙、石材外立面等。
而这次江北新区率性对住宅外立面做出规定，也宣告着住宅品质将迎来大升级！
这也意味着开发商成本大大增加！
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值得一说的是，这已经不是第一次江北新区对地块的“严格要求”了。
2019年11月份，江北核心区三幅地块成功出让，万众瞩目。大华以近19000元/㎡楼面价拿下的核心区G13地块。出让条件中，明文确定：地下空间只能用作停车、存储、消防、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接联通。
底跃带地下室，在这几年似乎已经是“常态”。地下室不算容积率，但可以当做产权面积出售！
此规定实施，通过地下室平衡均价的方法，或许要失效了。
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业内认为，江北楼市已然进入品质提升年，江北核心区等板块，逐渐成为改善聚集地。低密洋房、高端叠墅、全系精装…品质越来越好、门槛也越来越高。
江北核心区还有这些品质纯新盘即将上市：
栖樾府：低密产品
栖樾府由栖霞建设和卓越联合开发。据了解，栖樾府容积率仅为1.5，是核心区首个纯低密住区，全部为5-11层产品。
项目总共分为ABC三个地块开发，规划40栋5-11F的低密住宅：A、B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，户型面积为95-134㎡，精装交付。售楼处预计5月左右正式公开， 最快上半年就将首开。
栖樾府前身为2019G07地块，去年6月被栖霞建设以总价23亿元竞得，成交楼面价21973元/㎡。
誉江府：全横厅设计
近日，江北核心区G05地块，案名定为融侨·誉江府！按照规划，项目将建有8栋住宅楼，其中1栋为30层住宅，剩下7栋全部为31层住宅楼，建筑面积约89-125㎡全横厅迭代户型。
项目售楼处已经建好，5月10号正式公开，预计6月中下旬开盘。
该地块于2019年6月12日土拍中，在进行了46轮竞价后，被融侨集团股份有限公司以总价21.4亿元竞得，成交楼面价为20802元/㎡。
户型图如下：
锦绣和樾府：高层产品
锦绣和樾府原为大华G09地块，位于扬子江隧道口，属于江北核心区国际健康城片区，紧邻江北核心区中央商务区，为纯住宅用地。
2019年9月12日，大华经过41轮竞拍，以总价20.4亿拿下新区G09地块， 楼面地价 20427元/㎡ 。
根据规划，锦绣和樾府项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。 地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，预计今年6月上市。
云江印月花园：4栋住宅
云江印月花园位于江北顶山街道，基地北至横江大道，南至横一路， 西至纵六路，东临石佛大街。
根据规划，根据规划仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅， 预计今年4季度上市。
值得关注的是，大华G13地块在出让时曾有规定， 地块的地下空间仅可作为停车、储藏、人防等配套设施使用，不得与住宅内部空间直接流通。
花语熙岸府：6月份首开
近日，花语熙岸府规划出炉，效果图曝光！项目拟建20栋住宅，主要建面约97-140㎡精装18F小高层，项目最快6月份首开。
项目前身为江北核心区G15地块，该地块于2019年12月31日出让，经过67轮竞价，最终被地块中国铁建摘得，楼面价20619元/㎡。
作为江北核心区内比较稀缺的、体量较大的纯宅地，中铁G15地块整体形状规整，紧挨通宇G10地块，北侧一街之隔是张文象骨伤科医院，紧邻江北大道快速路。
启迪国际冰雪科技城：解封上市
启迪国际冰雪科技城位于江北核心区的黄金位置，项目处于总部大道以北，西至丰子河路、北至镇南河路，紧邻长江隧道出口。
项目不远处是雅居乐花园小区和南京一中江北校区，妥妥的黄金区位。
此前，笔者实探，发现项目已经开始动工，售楼处正在装修重整，住宅部分预计最快今年6月份上市。
根据规划，项目将会建设12栋住宅。C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅，为31-33层，E分区规划了12班幼儿园，预计今年上市。
扬子国资G14：规划出炉
近日，江北新区管理委员会官网发布《NO.新区2019G14房地产开发项目规划设计方案批前公示》。项目拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26，有望今年下半年入市。
2019年10月30日，南京扬子国资投资集团有限责任公司以底价14.3亿元竞得新区G14地块，楼面价14950元/㎡。
让我们一起期待江北新区的未来！