为中海上系第5子作品，园区“地王”中海上东区PRO一直备受关注。昨天，中海上东区PRO公开售楼处，小编特地去现场实探了一番。
中海上东区PRO启动预约看房，严格控制看房人数，但现场依旧排起了长队，大家戴着口罩，自觉地间隔距离。
（现场图）
（现场图）
售楼处里面，沙盘区、洽谈区都围满了人，非常热闹，看来项目是真得颇受欢迎。
（现场图）
（现场图）
中海上东区PRO位于园区钟南街以东，港田路以南。去年，中海以35.6亿竞得该地块，楼面价30287元/㎡，溢价率38%，成为园区新晋地王。
项目邻近在建的地铁6号线港田路站，占地面积78440.7㎡，容积率约1.5，要求现房销售。
（区位示意图）
最快6月入市 首开洋房
中海上東区PRO共规划了29栋住宅，包括19栋洋房和10栋小高层，小高层总高17层,洋房总层高6-9层。总户数约880户，装修交付。根据地块要求，住宅装修成本不低于 2000 元/平。
首批次推出洋房南侧部分，具体楼栋暂未确定。项目精装样板间预计将在6月初公开，争取上半年入市。
（沙盘图）
小区南侧和东侧是双水系环绕的，生态环境非常好。据了解，小区配备700米环形跑道，240米的风格景观，500平米的全民的活动空间。
改善户型当道 高得房率
首开洋房户型有2个面积，120㎡的3+1房和150㎡的四房。其中150㎡的四房有横厅和竖厅两种户型。据此前公示变化，项目将采取封闭阳台销售。
（约120㎡户型图 3+1室2厅2卫）
三开间朝南，书房可独立设计，餐客厅一体，大阳台设计，南向两个卧室配备飘窗，视野效果佳，主卧套房设计。但120㎡打造四房，实际居住舒适感会有所折扣。
（约150㎡边户户型图 4室2厅2卫）
四开间朝南，大横厅设计，阳台尺度大，四房适合二胎家庭或一家三代生活。
（约150㎡中间户户型图 4室2厅2卫）
约150㎡中间户和边户格局类似，不同的是竖厅设计，U型厨房合理利用空间，南北通透，通风采光效果更好一些。
（约175㎡户型图）
此前规划也公示了约175㎡户型图，四室两厅三卫设计，四开间朝南，户型方正，奢阔空间。
现场置业顾问表示，上东区PRO洋房的得房率84%左右，高层得房率79%，175㎡户型得房率约83%，在行业内来看，得房率并不低。
怎样抢到热度超高的限价盘
去年，中海上东区开盘秒抢，许多购房者更是手握全款买房。作为中海上东区升级版，中海上东区PRO也是被园区改善客户紧盯，大家还能抢得到吗？
按照要求，项目将设置90-120㎡的人才优先购买房源。根据园区最新的人才优购规定，160㎡以下房源才作为人才优购房。针对人才优购的争议，具体怎么操作，需要等政府的回复。
由此来看，人才可优先选房，抢到的机会还是很大。非人才买到的概率要看具体预约的情况。从这两天客流量来看，竞争还是很激烈的。非人才要想抢到房，需要充足资金以及好运加持。
奥体热度不减 新房稀缺
中海上东区PRO属于园区奥体板块。自奥体中心规划后，板块热度逐步攀升，整个板块趋于中高端定位。
（奥体中心）
区域内2公里以内教育资源集聚方洲、星洋、园区外国语等8所学校，5公里可享受到金鸡湖商业金融圈、独墅湖重点科教创新区，未来轨交五号线、轨交六号线开通，双轨交汇，交通十分便利。
目前，奥体板块内新增两宗优质涉宅地块，位于海和云庭北侧和西侧，周边有邻里中心及幼儿园，位置极佳。
板块内的新盘逢开盘即遭遇热抢，去年中海上东区、泊云庭千人抢房也是常见。目前片区新房库存并不多，仅有仁恒海和云庭待加推、中海上东区PRO待入市。
双雄PK 谁更胜一筹
仁恒海和云庭预计5月加推洋房和高层，建面约140㎡-190㎡。
（实景图）
与海和云庭相比，中海上东区PRO容积率是整个奥体板块中最突出的一个，以低密为主，生态环境优势更明显。同时在产品上也是存在很大差异。
海和云庭户型注重舒适度，140㎡打造三房，改善得更为纯粹。上东区pro全部做四房，120㎡起的门槛，更容易“上车”。
品牌上来讲，中海和仁恒口碑都不错，中海在园区项目众多，仁恒也有很多粉丝，但海和云庭并不是纯粹的仁恒产品，是由苏高新和恒泰一起合作开发。
综合来看，两大项目各有特色，购房者可以根据自身需求进行取舍。
一二手倒挂明显 最高2.3万/平
作为园区的热门板块之一，奥体板块也是一二手房倒挂的地方。参考区域内中海上东区和海和云庭近4万/平的均价，周边二手房最高倒挂2.3万/平。
路劲澜山澜挂牌价约5.1W/平左右、星公园名邸挂牌价约6.3W/平，路劲主场在4W/平左右，限价之下，倒挂非常明显，这也是奥体板块项目遭遇热抢的原因。不出意外，中海上东区PRO竞争也是非常激烈，购房者要做好心理准备。
写在最后
园区的纯新盘一直是大家的聚焦目光。中海上东区升级版的中海上东区PRO，与周边二手房比，倒挂明显，加上约120㎡小户型，接下来入市又是要抢的节奏，究竟哪些天选之子能抢到呢，让我们拭目以待。