希腊被誉为西方文明的发源地，拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光。这里的海水，蓝的让人心醉；这里的屋房，像圣洁的天使；这里的天空，似透亮的水晶；这里的美景，像梦中的童话。但是关于房产税费，通常来说，您需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。如果对于这些您一无所知，可能享受美景的美丽心情会大打折扣。

物业费

首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

若您的房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产，租期内将由租客负责支付物业费。在希腊，有些楼盘并没有专门的物业管理公司，而是由大楼管理员收取物业费哦。

物业费的计算方式

（A

）公用费用

包含清洁费，公用电费（走廊电灯，户外），公用水费，灯炮更换，电工，水管工，公共场所维修，还有管理员的工资补贴等这些费用的分摊比例是根据每个物业的平方面积计算的。

（B）

电梯费用

（电梯维护，电梯维修等）在此类费用中，其分摊比例是根据物业面积平方米和楼层高低计算的，一般楼层越高，分摊比例也越高

（C）

暖气费

（燃油消耗，锅炉的维护或修理等）。这些成本的计算方式是不一样的，如是有分表的，则按照分表的燃油消耗加上公摊费用，如没有分表则是按照物业面积全部分摊。

（D)

特殊支出

如有其他的开支费用，比如大楼外墙粉刷，公共场所维修翻新，水管破裂紧急维修等等，这些费用的支出需要按情况不同重新制订分摊标准。

水电费

若您在希腊生活，水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似，若您的房产自住，则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租，则租客承担水电费。

水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。

电费账单

水费账单

支付方式：1.银行开通水电自动借记， (两个主要开户行是EuroBank和NationalBank)，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。 2. 至水、电公司/楼管处缴纳 3. 授权律师 支付收到账单后，给律师写邮件告知从自己的账户中支 付该费用，并附上收到的水电物业费账单

房产持有税缴纳

01

希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)

房产交易完成后，购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表)，提交购房合同，个人有效信息(签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等)，银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。

02

希腊房产税税单研读

房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

若同一业主(即一位主申)有两套或多套房产，只有一份房产税税单； 若同一房产有两位或多位主申，则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。

一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。

红圈部分：均表示待缴的房产税税费金额

黄圈部分：表示希腊房产税费可分成5笔分期付款，应支付金额及缴纳截至日期详见每一个小框。

在希腊，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。

03

希腊房产税逾期罚金计算

(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30号)前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；

(2)若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%；

(3)之后的以此类推。

04

希腊房产税的支付方式

(1)业主在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

(2)部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款，具体进度以税务代表的实际操作为准。

温馨提示： 本公司的客户可由公司负责与税务代表联系，并协助客户完成相关房产税的缴纳。

个人所得税

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。

在希腊，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。

那么租金收益税是如何计算的呢？2016年希腊政府规定，租金收益1-1.2万欧，收取15%的租金收益税，租金收益1.2万-3.5万欧，收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上，则需要收取45%的收益税。

若房产未出租没有租金收益，则不需要缴纳租金收益税，但需要注意的是，若您在希腊的银行账户有存款的利息收入，还是需要交纳个人所得税的。

申请条件：

主申请人必须年满18周岁；

在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产；

购买政府认可的私人医疗保险。

项目优势：

旅游胜地：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰；

医疗无忧：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11；

要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，也无需体检；

无需居住：一次性获得永久居留权，没有移民监；

通行便利：申根国家，可以便利出行欧洲等多个申根成员国；

三代移民：可携父母及子女一起申请。

雅典IN系列历史文化名城核心地段城市精品公寓