壹

大型商业综合体对城市发展的影响是不言而喻的，就温州目前而言，成形的万达广场共有两座，分别座落于龙湾以及平阳，作为最早进入温州市场的大型综合体，大多数温州人都不陌生，而就在最近，坊间传出瑞安要落地第三座万达广场的消息。

其实小凤发现，早在不久前，就已经有关于瑞安建设万达广场的传闻在各地方媒体间流传，还有网友在网络上扒出了瑞安万达广场管理公司的成立信息，就在几天前，江南小镇有限公司发布了一份招聘海报，署名为瑞安万达广场，正是这份海报，基本证实了万达广场将入驻瑞安的传闻。

瑞安万达招聘海报

那么，这座冠以万达名号的大型商业综合体，具体将落实在瑞安哪里呢？

时间要追溯到去年四月底，江南小镇有限公司在瑞安飞云街道竞得总用地面积为193740.89㎡（290.61亩）的瑞安侨贸小镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块，以40607万元成功拍地，溢价率仅为0.1%，楼面价为984元/㎡。

侨贸小镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块出让详情

就小凤了解，该地块规划用途为零售商业、旅馆、商务金融、仓储用地，同时配备一产权式酒店，而在商业成分上，引进的便是万达广场。

该地块毗邻五洲国际商贸城，同时临近瑞安高铁站，也是瑞安侨贸小镇的重要配套用地，而在这打造未来商业综合体，可以说是优势明显。

瑞安万达广场效果图

就大局势而言，2020年对于万达也是一个充满转机的年份，早在上个月，万达就在江苏盐城竞下一宗纯粹的住宅用地，而这也是万达自2018年后的首次拿地，意味着万达或将于未来转战房地产行业，而此次万达进入瑞安，是否会打造自己的万达房产项目，以参与到周边的整体规划中，也是值得关注的一点。

贰

几年前，万达广场首入温州，定址龙湾，落地之初瞬间改变了龙湾的商业体系。当时，龙湾周边一带的商业基本都集中在永中老城一带，杂乱且缺乏管制，而在万达广场入驻后，各大名牌纷至沓来，为当时龙湾的商业命脉注入了全新的活力，当时的龙湾仅有万达一个成熟的综合体，无疑承担了极大体量的商业娱乐，为龙湾整体区域带来了丰富的价值提升。

最直观的体现便是万达周边地块的崛起，各大小楼盘如雨后春笋般纷纷冒泡，而随着万达核心商业引力的带动，龙湾中心区格局也逐渐就此显现。甚至可以说，如今号称“大龙湾中心区”的成熟面貌，极大部分是源于当年万达广场带来的商业集聚效应。

龙湾万达广场实景图

不仅仅是温州，就全国市场而言，万达广场都能带来极为可观的商业价值。据小凤不完全统计，仅在天津一地，万达广场就使得周边的房价半年上涨了约30%，而在宁波，万达广场更使得一个以往常住人口不足五万的小区，每天客流量暴增至21万人次，林林总总，各区各地的万达广场均使得周边的商圈、文化等有了一个整体上扬，万达建“城”，可谓名不虚传。

现在让我们把目光回到瑞安，大型商业综合体在这里本就相对稀少，其中较有名气的也就是吾悦广场。2018年7月，瑞安吾悦广场正式启幕，这是当时瑞安体量最大，业态最为齐全的商业综合体。根据当地某论坛统计，开业当日吾悦广场的总体游客量就达到了10万人次，可见瑞安吾悦广场为周边带来的发展力有多么庞大。

瑞安吾悦广场实景图

商业上来了，房价自然也会水涨船高，目前为止，瑞安吾悦广场周边的二手房价格基本保持在2.0~2.5万元/㎡之间，普遍高于瑞安其他板块，这也是大型商业综合体所带来的利好的直观体现。

因此小凤可以预见，万达广场入驻瑞安，就直接增强瑞安的综合软实力，让瑞安这座地级市未来的城建规划更有底气，从而间接影响到周边亟待开发的土地，其潜藏的升值空间将在未来收获一个井喷式发展。

叄

纵观近几月的温州楼市，各大开发商都在为市区城西板块、中央绿轴板块等添油加火，某种程度上瑞安却仿佛成了待字闺中的黄花大闺女。

事实上，瑞安2019年的GDP便已突破千亿大关，和鹿城、乐清组成了温州的经济铁三角。随着温州发展南拓，以后市域铁路S2线也将连接瑞安，温州1小时通勤圈将逐渐塑造成形，这个时候万达的落地，将为瑞安及其周边的发展带来大量机遇与挑战。

据小凤了解，瑞安万达广场规划地的周边二手房价格基本在1.0~1.8万元/㎡之间，其中价格较高的二手房为华龙海景壹号，均价为1.7万元/㎡，距瑞安万达广场项目直线距离1.3千米，较近的住宅公寓为五洲国际商贸城配备的公寓，均价约为1.2万元/㎡。

五洲国际商贸城效果图

而周边在售的商铺有中国休闲鞋国际商贸中心，目前为止的商铺均价约为9892元/㎡，同时在售的楼盘仅金茂悦一个项目，且已接近尾盘。

现今金茂悦均价约为1.17万元/㎡，此前总计开放了四期房源，较近加推在今年4月10号，该项目是金茂在瑞安的“悦”系产品，本身品质有保障，前三期开盘火热，四期总计开放228套房源，房管网统计如今仅剩3套房源暂未售出，该盘是目前瑞安热销的刚需大盘，而周边又少有竞品，未来万达广场的入驻，势必会带来该板块可预见性的价值提升。

金茂悦效果图

再看看看周边的土拍情况，瑞安万达所在的飞云街道，至今成功出让的商住地块仅两块，都是由本土房开竞得。

一块为瑞安市飞云街道横河村安置留地地块，总计出让17071.4㎡，最终以溢价50%被瑞安铭鼎置业有限公司竞得，出让价为11430.58万元，折合楼面价2729元/㎡，于2018年正式出让；开发的项目为鸿锦公馆，目前均价约为10529元/㎡。

瑞安市飞云街道横河村安置留地地块区位图

另一块地亩量较小，仅2398㎡，为瑞安市飞云街道飞云新区单元05-65地块公开出让部分地块，以1500.79万元被瑞安市博特房地产开发有点公司竞得，楼面价为2503元/㎡，于今年4月9日正式出让，前后商住用地出让时间跨度较长。

飞云街道飞云新区单元05-65地块公开出让部分地块区位图

由此可见，瑞安万达规划地周边的楼盘开发以及土地出让，大都疲软缺乏活力，但凡事都有两面性，这也意味着未来周边土地的储备库存上将有更多的余量，再随着万达广场的落地实锤，未来以点及面地带动整体板块的商业热度，后续红利也将初现端倪，不管是跨区域置业投资还是本土刚需购房客，都将是一个美好的开始，你觉得呢？