这段时间以来，南京的二手房真的疯了，不少板块和小区均在创历史成交新高。
河西南6.5万/㎡，江宁5万/㎡，核心区4.5万/㎡，燕子矶3.7万/㎡，这些本让人不敢相信的数据，结果都一一实现了。
就在今天，一位保利西江月朋友告诉我，“你知道么，我们小区成交价已经3.7万/㎡了，你说神不神奇”。
神不神奇不知道，但是，保利西江月这个价格，也不算惊讶。
成交的房源是一套面积129㎡，不算小户型，成交价480万，单价高达3.7w。
记得2015年开盘时，我便觉得“保利西江月”这个楼盘名就有些特别的味道。
成交价破3.7万/㎡！这个小区究竟如何？
保利西江月位于江北核心区青奥板块，周围有刚刚开盘的中海左岸澜庭、金地风华国际，以及机已经开工的砂之船商业体。
据我跟工作人员打探得知，这套成交的面积达129㎡，不算小，3室2厅，户型较为方正，3房朝南，满2年，而且是高楼层，属于江景房，精装修，成交单价37209元.㎡。
这个单价，完全打破了保利西江月，以及整个青奥板块的最高成交价。
据链家数据显示，目前保利西江月小区二手均价整体在3.2万/㎡，最近小区的带看频率也非常火热，30天达到230次，一天达到7次带看。
我查阅发现，链家上的挂牌价相差较大，不少业主挂牌单价甚至达不到3万，有的业主挂牌已经超出4万。
保利西江月的前身是江浦G47地块 ，2014年12月16号，被保利拍得当时的楼面地价7005元/㎡。
保利西江月在2015年7月16号，首开销许均价17508元/㎡，共计264套。
作为江北核心区青奥板块的拓荒盘，曾经也打出了一层首付，很有吸引力。2017年正式收官，收官价28876元/㎡。
从成交价来看，平均涨幅病不算太大，如果按最高价来算，5年时间单价涨了2万。
当然，青奥板块一直非常适合宜居，破4万/㎡也是指日可待。
实探！像被花园环绕的保利西江月，自然风光真的太美了
小编第一次去西江月，还是2018年，那时候青奥板块还不算太成熟，周围道路还在修路。如今阔别2年再来，似乎已经发生了天翻地覆的变化。
保利西江月大门入口非常气派，并不像其他小区路口就是大门，西江月大门门前可供业主玩耍的区域非常大，有一种豁然开朗的视觉感。
进入小区，门卫尽责的测量体温，和业主对接好打电话确认才能进入。小编踩盘过多家小区，很多小区门卫的敬业程度不是很高，甚至包括一些高端小区。
保利西江月是环绕式小区，整个楼栋围绕景观，所以几乎每栋楼都能完整的看到中央景观。
进入小区，这绿化率真是不用多说，之前西江月的单价不是很高，均价在3万左右，但这种均价楼盘的绿化达到这种地步，真是难能可贵。
每栋楼栋都是交错叠加，楼栋与楼栋之间毫无遮挡，阳光还是很充足的。
小区内部是完全的人车分流，地面没有任何车辆通入。
此次实探共分了两次，第一次去下雨，进入小区之后感受特别清新，绿意葱葱，第二去太太阳。
无论看哪一栋，阳光都特别足，而且每个角度都没有遮挡。
草坪很整齐，几乎没有杂草，物业工作还是很负责的。
入户单元门是干挂石材，门口的这棵树都快长到单元门口了，绿化非常好。
虽然西江月交付好几年了，但地上的石砖没有任何破损。现如今很多刚交付的小区地砖都有破损，质量品质这块，保利西江月没输过。
入户单元门大理石，进入单元门需要门卡或者输入密码，每栋门口都有民警联系方式，安全措施很好。
入户大厅大气给人厚重感，可以毫不夸张的说可以秒杀同级别，甚至更高档次的小区。
仔细看住户门口的瓷砖细节贴的也很到位，还有各种拼花，很难得。细节决定了成败。
晚上的入住率也非常不错，不远处也能看到长江之舟大酒店。
