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五月，伴随着气温的上升，楼市也在同步升温。

钱江晚报购房宝数据显示，5月杭州市区（含富阳、临安）新房供应量达19840套。新房成交15341套，同比上涨19.7%。

5月二手房共计成交10490套，相较于4月的10232套还多成交了168套，环比增长2.5%，几乎与2018年4月时的成交量相当，同比去年5月更是增长了约20%，二手房“小阳春”热度持续。

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住宅供应创摇号以来新高

楼市首次出现“六万人摇”

受疫情影响，楼盘的销售进度被迫延后。全面复工复产后，房企抢跑明显，纷纷加快入市脚步。

刚刚过去的五月，楼市供应量迎来集中性爆发。 据统计，五月杭州新增供应19840套，其中新增住宅供应17869套，为摇号以来新高。

这些新增供应中，包括杭州融创城、保利澄品、招商越秀公园1872等大量热门红盘，更有西溪公馆、幸福里这样的楼市“顶流”。 红盘效应下，参与摇号报名的登记人数水涨船高。 据悉，西溪公馆的报名人数已经确定超过6万人，这一数字远超此前由天都城创下的27118组报名数，不但“前无古人”，也大概率“后无来者”。

截至发稿时，西溪公馆和幸福里都还未公布最终的报名人数，但按照目前两楼盘的登记情况来看，五月摇号报名人数势必突破15万人次，也将刷新单月的报名人数纪录。

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新房成交同比、环比均上涨

红盘中签率明显下降

5月杭州市区 （含富阳、临安） 新房成交15341套，同比上涨19.7%，环比上涨13.1%。

成交量持续走高的背后，红盘的中签率则明显有所下降。三月份以来，许多热门楼盘的中签率越来越低。

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位于大江东的融创城项目今年的中签率一路下降，3月为3.08%，4月为1.6%，5月新的一批房源入市时，中签率仅0.5%。钱江世纪城的滨江御虹府两次开盘，从3月15.85%的中签率下降为5月的9.96%。艮北新城的公园1872项目，中签率也从3月的14.06%下降为5月的9.28%。

千万级的御潮府5月首次开盘，板块内无其它在售新盘，因此格外抢手，共2723组家庭报名，中签率仅5.6%，也远比此前板块内御品的中签率要低。

保利澄品、杭语蓝庭、地铁万科天空之城等众多红盘，中签率也都有或多或少的降低。 这其中固然有新开房源数量较少，导致中签率下降的原因，但从报名人数增加等现象来看，主要还是因为楼市的持续火热和红盘本身的红利。

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二手房成交走高、但挂牌量也在涨

专家预判火爆行情将缓慢回落

二手房连续两个月突破万套，市场呈现火热的状态。但与此同时，挂牌量也持续增长。根据透明售房的数据显示，截至6月1日16：00， 杭州市区 （不含临安） 二手房挂牌量达115705套 。实际上，尽管4、5月份的成交量均破万，而挂牌量也一直维持在11万套的水平。

根据贝壳杭州站提供的数据， “贝壳系”品牌5月二手房成交量创下了2019年6月以来的新高，其挂牌量也为同期新高。 供需均高涨的背景下，大部分小区的价格仍保持稳定。“贝壳系”品牌5月二手房成交均价为31448元/㎡，环比4月下跌了0.74%。

杭州我爱我家市场与品牌总监周包军解释， 4、5月成交量持续增长，但由于挂牌量也不断上升，导致供需关系相对平衡，因此稳住了价格。 周包军认为，量涨价稳的态势，对于二手房市场来说是不错的现象。

针对接下去的市场，周包军预测，就短期来看，二手房的热度不会一下子消退，像6月应该也会保持在8000-10000套。但总体来看，成交量破万这样火爆的行情并不会长时间持续，成交量会随之回落。

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另外，根据杭州链家5月成交小区的数据来看， 依旧是刚需小区撑起整个市场。

其中5月在杭州链家成交最多的小区为竹海水韵，成交均价在23745元/㎡，套均成交面积约98㎡，以刚需户型为主。

而排名前十的其他小区里，有四个是市中心的老小区，分别是大塘新村、朝晖七区、翠苑二区、湖墅新村，成交的套均面积在50㎡左右。 对于不少刚需购房者来说，市中心老小区拥有小户型低总价的优势，加之丰富的生活配套，是首次置业的不二选择。

根据透明售房网好找房每周成交排行榜来看，融信澜天、卓越蔚蓝领秀、万科未来城这三个新房时期的“万人摇”红盘依旧是购房者眼里的香饽饽，周成交均在市区前十的名单里。而进入5月以来，学区房的热度似乎有所下降，逐渐退出热门成交榜单。

附：5月杭州楼市成交榜单

以上榜单数据来源于透明售房网