银川乐居网 前段时间我们发文报道了银川多个延期交房项目和烂尾项目的最新进展《延期交房、烂尾楼……银川7大“坑人”楼盘最新进展来了！》，文章发布后，在引发众多关注的同时，也引来了很多信息的反馈。其中，北塔美居项目表示：没法交房的“北塔美居”其实是“北塔村安置工程楼”，并不是宁夏怡兰置业开发销售的“怡兰北塔美居”！这到底是怎么回事？带着这个疑问，我们来到了北塔美居项目，一起来揭秘这背后的故事。

项目实景图

  是3栋楼 也是2个“阵营”

怡兰北塔美居项目位于银川海报公园正东位置，南侧是银川二中，北侧是蓝泰广场商圈，项目总共就建设了3栋公寓住宅，但你一定不知道，眼前的3栋楼却分属两个“阵营”。

在北塔美居售楼部，我们看到了一份特别的不动产证，证件附记内容显示：本宗地为共用宗，总面积17956.94平方米。宁夏怡兰置业有限公司分摊10084.11平方米，占比56.16%，其中出让城镇住宅面积6450.4平方米，使用期限2017年8月10日起2087年8月9日止；出让批发零售用地面积3633.71平方米，2017年8月10日起，2057年8月9日止。兴庆区人民政府分摊7872.83平方米，占比43.84%，其中划拨经济适用房用地6534.45平方米，划拨批发零售用地面积1338.38平方米，两家权利人分别持证。

贴在售楼部的土地证，权利人：宁夏怡兰置业有限公司

另一份内容大同小异的土地证，权利人：银川市兴庆区人民政府办公室

“1#、2#楼是我们开发的商品房，也是我们现在在售的公寓房，即怡兰北塔美居项目，产权归宁夏怡兰置业所有，但3#楼是我们为政府代建的项目，即兴庆区北塔村安置工程楼，房子的分配和土地产权都属于兴庆区政府，这一栋楼我们只负责代建。”北塔美居营销总马挺告诉我们。“交不了房的其实主要还是3#楼政府分配的那一栋楼。”

可是明明早就建成，为何这样久还交不了房？

  2015年建成 土地权属问题初现

“2015年项目3栋楼就基本建成了，我们开始释放项目入市的信息，并着手办理1#、2#的预售证，但在办理预售证的时候，我们才发现，这块当年招商用的安置地块是存在问题的。”陕西怡兰集团董事长刘新荣开始回忆北塔美居项目和北塔村安置工程的坎坷经历。

2010年陕西怡兰置业经过招商接手了兴庆区政府委托代建的兴庆区北塔村安置工程，按照当时的沟通,其中1栋楼为代建住宅，另外2栋楼为商品房，商品房的土地按照市场价格招拍挂出让，当时该地块的市场价格是80万/亩。但由于安置工程的紧迫性，在相关手续并未完成的情况下，该项目先行开工建设。

资料图：2012年银川市规划管理局发布的北塔村安置工程总平面规划公示图

2015年，经过了征地、拆迁、建设等前期繁杂的工作后，怡兰北塔美居和兴庆区北塔村安置工程3栋公寓楼主体封顶，1#、2#商品房准备入市需要办理预售证，而办理预售证的前提是需要该宗地块的土地证。

“一直到2015年我们跟兴庆区政府提交资料准备办理相关土地手续的时候才得知，这块地还跟东湖苑是一块地，想要办理1#、2#楼的预售证以及接下来3栋楼的一系列其他的手续，都必须要将这块地从东湖苑地块里单独划割出来。我们不得已开始了各种申请、审批。为了这个土地证，我们耗费了2年时间。”刘新荣说，“土地手续本来是招商的时候承诺好的。”

2017年6月6日，宁夏公共资源交易网发布了银地(G)[2016]-80号（怡兰北塔美居项目所在地）地块挂牌的公告信息，宁夏怡兰置业以377万/亩的市场价拿到了北塔美居项目地块的所有权。

怡兰北塔美居地块土地交易信息截图

3#楼建设工程许可证

2018年12月，在土地手续完成后近一年时间，这个位于北塔湖东侧的有地段项目终于拿到了1#和2#的商品房预售许可证，也终于可以通过销售商品房的资金来继续两个项目的建设。

在怡兰北塔美居售楼部入口处，我们看到了公示齐全的五证信息。

2018年兴庆区政府提供的关于办理1#、2#商品房预售许可证相关事宜的函

公示的五证信息。

  只差综合验收 “钱”却成了问题

在已经施工完毕的北塔美居2#公寓楼，这里已经有业主入住的痕迹。

2#公寓内实景

塔美居营销总马挺告诉我们，“去年工程基本完工，因为早期购房的业主着急入住，在水、电、暖、网等居住条件都已经达到要求的前提下，我们给这一部分业主先交了钥匙，今年这一批业主也基本都装修完毕，入住进去了。现在1#、2#的销售也是现房销售，客户达到一定条件后，我们也能先交钥匙让客户装修。虽然这样我们会被罚款，但没办法。”

事实上，无论是1#、2#商品公寓楼还是3#失地农民安置楼，如今这里已经完全施工完毕，距离交房就差最后一步。

3#公寓走廊

3#公寓水暖间

3#公寓楼道内的电、网间

“综合验收需要第三方施工单位提供的一系列资料，但因为工程款的问题，这一部分资料我们拿不到。”马挺无奈的讲到，“目前，我们欠施工方2000多万，兴庆区北塔村安置工程项目的合同欠我们4000多万，问题的症结就在钱上。”

为此，兴庆区政府与宁夏怡兰房地产已经展开了多次会议沟通，但，至今没有讨论出双方都满意的解决方案。

“这边经常会有3#失地农民安置楼的业主过来看房，我们也给安排进去看。电梯因为不常用，定时也要安排电梯公司的来维护。”从3#公寓楼的地下停车场内出来，马挺指着地下停车场和相邻3栋楼的商业楼层说：“现在，商业也没办法招租、售卖，停车场的停车位也没办法售卖使用，好好的地段，就是使用不起来。”

空旷的地下停车场。

“接下来还是要跟政府继续沟通，尽快找到资金问题的解决办法。我们也希望尽快交房，其实不仅是购房者，我们也耗不起了，快10年了。”陕西怡兰集团董事长刘新荣说。

文章来源:乐居买房