近日，光明金融街华发融御华府刷爆朋友圈。
购房者连夜排队认筹超千人→警察清场→取消认筹及样板房参观→光明区住建局发文公证摇号选房。
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购房者连夜排队认筹
这样的连贯操作，金融街华发融御华府妥妥的被逼成“网红”打新盘。
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文君了解到，金融街华发融御华府累计超3000人确认验资，而首批只推420套房源，包括394套住宅、26套商铺。
该项目受到如此关注，与片区发展也离不开。近日，光明区利好消息更是接连不断。
1
宅地封顶成交
6月11日，深圳出让4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山。
而此次光明区有两宗地块出售。A614-0506宗地不仅以封顶价成交，还配建了3.05万平无偿移交的只租不售人才房面积，人才住房销售基准售价不高于2.9万元/㎡，最高售价不高于3.05万/㎡。
A608-0173地块，最终被深圳市地铁集团有限公司以62.56亿元拿下，该地块位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，为二类居住用地、公共绿地、商业用地（宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房）。
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图片来源：深圳中原地产
此外，该地块项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡，离地块较近的光明1号在贝壳找房上的二手挂牌价54786元/㎡，附近的龙光玖龙台、光明大第挂牌价更是超过7万/㎡。
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严苛的竞地条件，丝毫没有影响开发商对光明宅地的热情，这也充分说明，光明区的发展潜力被业内一致看好。
2
光明科学城空间规划发布
6月9日，深圳市规划和自然资源局公示《光明科学城空间规划纲要》，明确未来光明科学城将建设为为“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”，打造竞争力、影响力卓越的世界一流科学城。
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光明科学城位于光明区东北部，北起深莞边界，东部和南部以光明辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界。规划总面积99平方公里。其中建设用地约31平方公里，非建设用地约68平方公里。
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该以“科学+城市+产业”为发展规划，依托光明中心区，形成科学装置聚集区、科学城和综合性国家科学中心三个层次清晰的空间布局。
具体内容如下：空间布局
光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，依托光明中心区，形成科学装置聚集区、科学城和综合性国家科学中心三个层次清晰的空间布局。
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总体空间布局：一心两区、绿环萦绕
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科学装置聚集区：重点布局“一主两副”三大集群
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国家科学中心：双核驱动
以光明科学城和深港科技创新合作区为两大载体，加强与中国裂散中子源、西丽湖国际科教城等创新资源联动，共建综合性国家科学中心。
城市风貌
根据纲要，光明科学城将综合山水环境、公共空间和建筑风格，形成“北林、中城、南谷” 的差异化城市风貌。
北部装置聚集区：塑造科学山林
保护现状山体、湖泊等自然景观，延续自然历史风貌，低密度、组团式开发，分散布局科研、科教等功能。
中部光明中心区：塑造乐活城区
加强城市设计，鼓励密路网小街区的布局模式，延续光明大街的活力生活氛围。
南部产业转化区：塑造共享智谷
改变产业园封闭面貌，形成街区式开放共享的产业社区。
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蓝绿空间
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光明科学城蓝绿空间结构图
加强山体湖泊、河流湿地、基本农田等自然生态本底的保护，建设“湖光山色入城，蓝绿活力交织”的田园都市。规划建设“一环四廊”的蓝绿骨架，构建多类型、多层次、多功能的大公园体系，让蓝绿空间更有价值，更有活力。
公共服务
强化高水平的综合服务。集聚国际标准的高品质公共服务设施，建设一批体现科技创新内涵和推动科技交流的文化基础设施；结合人口布局构建5分钟、10分钟、15分钟生活圈。
支持科学发展的特色服务设施。面向科研人员，在“一主两副”科学装置集聚区配置24小时不间断的公共服务体系，满足科研人员的工作交往和生活需求。
完善产学研结合的共享服务。建设产业服务中心和产业创新转化服务平台，鼓励企业开放围墙，增加沿街界面，鼓励土地混合利用，提升产城融合水平，增加城市活力，促进产业创新。
交通配套
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光明科学城区域交通示意图
提升国际交往便利度。依托中深惠城际、深莞城际和城市轨道，加强与深圳宝安国际机场、广州白云国际机场的快速联系。依托广深港客专、深莞城际、深广中轴城际和城市轨道，加强与香港西九龙口岸、深圳湾口岸、皇岗口岸、福田口岸等的便捷联系。
强化与大湾区科创要素联系。加快深广中轴城际、深莞城际轨道规划建设，推动深莞城际与深广中轴城际、中深惠城际、中虎龙城际和莞惠城际的“互联互通”，全面对接大湾区重大科创发展平台。
建立高效便捷的交通服务体系。优化城市轨道网络，完善高快速路网，构建骨干道路系统，加强科学城与区域重大科创发展平台及市内各组团的联系。
3
光明即将进入地铁时代
近日，千呼万唤的深圳地铁6号线一期，即将在7月28日正式开通运营。
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这条线路起自深圳北，终于松岗站。开通之后，将彻底终结光明没有地铁覆盖的短板，打通光明、宝安、龙华。
不知不觉间，光明区的第一条地铁就要开通了，片区的名校都已经配齐了。
今年3月18日，光明区教育局发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）中表示，光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位。
光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位，三个社区涉及的楼盘有：
光明社区：传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海光明项目、电建洺悦府
东周社区：星河天地、绿地新公馆、新地中央、正兆景嘉
园
东坑社区：龙光玖龙台、金融街
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光明区的商品房主要集中在公明街道、光明街道和凤凰街道，后两者呈现低龄化，崭新宽阔的街道以及完善的绿化，但几乎没有相应的配套措施。
公明街道既有一些2000年前后的老房子，也有2015年左右的次新房，相对完善的商业教育配套，但整个片区发展的优先级处于落后状态，农民房较多，环境比较落后。
庆幸的是，无论是新房还是二手房，几乎都分布在地铁6号线周边，如下图所示：
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据链家网数据显示，凤凰城范围内二手房甚至接近7万，如深房传麒山和光明大第，光明1号处于凤凰城站和长圳站中间位置，交通上略有缺陷，但在同片区内仍处于一个较低的价格。
光明大街站附近一系列项目，新房备案价格在4.5万左右，新房和二手房的投资属性要高于居住属性，如绿地新都会，星河天地，新地中央等等，都面临高容积率，低使用率，无社区花园等问题。
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公明街道二手房普遍在5万左右，有很多距离地铁站很近的次新房，如宏发嘉域距离合水口站200米，二手房挂牌价5万；华润的新项目距离合水站近1公里，备案均价约4.8万；南庄站附近的宏发上域、雍景城，距离地铁不远，配套成熟且有光明一小和公明中学学区，颇受刚需的青睐。
光明区的二手房，综合价格、区位、配套、房龄等因素，按投资价值可以分为三个梯队：
1、宏发上域、宏发嘉域、光明1号、新地中央；
2、福盈中央山、正兆景嘉园、宏发雍景城、宏发美域；
3、益田假日府邸、光明大第、深房传麒山、南星大厦。
整体上看，虽然光明区终于通了地铁，但这条地铁是从光明通向福田中心的，中间隔了一个龙华，无论是通勤价值还是居住价值，光明都无法和龙华相媲美。
而光明区另外在建的13号线是一条高科技产业线，连接了深圳湾口岸与光明的快线，贯穿南山南北。3号线在深圳湾口岸、后海、科苑、深大、科兴、留仙洞等重要位置设站，几乎覆盖了深圳科技含量最高的区域。或许等地铁13号线开通，光明区的价值才得以真正体现吧。
来源：文君言综合整理自深圳市规划和自然资源局、深圳看房团
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