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市中180万左右是考虑中海片区的二手还是考虑绿地国际城的新房？绿地国际城整体评估如何，未来有升值空间吗，目前售价15000左右；孩子2021年9月要上小学，华润公园九里说是8月份才能交房，上学来不及吧？目前夫妻二人月收入15000左右，首付想控制在50-60，还有学区相当环境有合适的楼盘推荐吗。济南放开落户政策会引起房价上涨吗？外地户口济南无房，算是刚需，房价还有下降空间吗？

如果从中海国际社区和绿地国际城二选一的话，那肯定是中海国际社区。中海国社位置上要明显优于绿地国际城，二手房相对看得见摸得着，更靠谱一些。绿地国际城虽然在山的另一侧但交通不如中海便利一些，环境也不如中海这边。至于学校，二手房上学有保障，新房就怕万一。从口碑上来说，二者都难免各类负面，但现房看得见，可以避免。

公元九里8月交房，9月上学，这个我也说不好，谁能给你打包票百分百没问题呢，万一有个停工，就像这次疫情一样，如果不是担心上学，公元九里的性价比还是不错的。

首付控制在五六十万，公元九里的应该是首选。

至于你说的放开落户，房价会上涨吗？单纯从这一点看，基本不会，因为这两年，济南不是落户门槛高，而是很低，房价的问题是购房者资金有限，不是有没有资格。当然，部分改善可能因为购房资格的问题不能买，但这是少数。

就像你说的涨一样，下降，也很难说。目前的趋势是稳定，没有什么利空和利好的政策，就是稳定的可能性大一些。

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泰北哥好，想在奥体附近买房，改善，预算在300—350，考虑学区，面积想要140左右的。现在看上了玉兰花园和金汇瀚玉城的二手房，不满两年有高税。想咨询一下这两个楼盘哪个更好些，140的大约多少钱入手合适

这两个楼盘，学校都一样，没有疑问，很多人可能都会选择绿城玉兰花园，物业和园林都不错，这一点也是有目共睹，不满两年有高税是无法回避的，如果不急，可以适当等等。

金汇瀚玉城并非一无是处，前期金汇瀚玉城的容积率比较低，当然现在在售的房源也不低了。之前交付的不少11层的，园区环境也不是那么差，环境也不错，物业自然和绿城差一些。

如何选择，如果价格相当，房源相当，肯定是绿城。如果你对价格敏感，自然是谁便宜买谁。多少钱不好说，我前段时间看的，大都在两万一二，你可以多关注，在报价基础上砍掉二三十万试试。

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你好，一直活动在市区跟西边，买房考虑位置，户型，价格，学校，比较关注开发商口碑及楼盘质量，看了太多交房既维权，很是担心，看了西棠甲第小高层毛坯，楼盘价格1.5-1.6w，预算200万以内，自由职业，目前小孩3岁，项目说划片入学，润华过去的项目有不少吐槽维权。您给分析下这个盘怎么样，是否值得入手，或者是否有别的推荐。

这些年，几乎很少有不维权的楼盘。维权要看他因为什么维权，质量问题是大问题，至于学校啊，这些和质量无关紧要的，就无所谓了。

目前西部在售楼盘，西棠甲第是个不错的选择，近地铁口，也与会展中心，购物中心离得近。目前性价比还是可以的，润华在本土，我感觉还不错。学校确实是划片区入学，而西棠甲第就是就近入学。不交付，谁也没法给保证是就近入哪所学校。但，这个应该不是大问题。

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硕士买房有补贴，是个好的时机，不知道你是否属于能领补贴的那种。

中海玖岭南山的最大优势是容积率低，这一点很难得。缺点是距离隧道出口太近，前面的楼房估计会有噪音影响。

其他就是九曲这一片经过十年开发，趋于成熟，这是好事，玖岭南山之后，这里的可开发地块也不多了。户型也还可以。

中海这个开发商，在济南基本上来说是没太大亮点，也没有太大瑕疵，该维权的时候他没有缺席，但中海在华山和九曲这两个大盘，也确实收割了济南大部分的客户，每年还能排名前一前二。

改天我们做一次楼盘测评吧。

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这个读者在齐河，工作地点基本可以说不固定，所以我推荐了西客站，距离老家齐河近，还有地铁沿线，因为方便工作，济南3条地铁线通车后，会方便许多。

但是他想去3号线沿线，3号线沿线，按照他的预算，目前有中建蔚蓝之城、翡丽公馆、万象东方、海信翰墨府这四个楼盘备选，其他不是地铁远，就是价格够不上。这四个楼盘，距离地铁口从三五百米到一千米以内，还是可以接受的。不知道大家有何高见？