大家好，我是阿楼，致力于用双脚丈量整个上海，给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。今天让我们一起走进闵行区的金汇板块。
01.板块概况
过去20年间，闵行在浦西各区中，发展势头是最猛的。虽然地理位置上有劣势，却逆袭翻盘，产业、商业发展远好于区位更优的北部四区。
金汇板块在闵行区的北部，位于长宁区西郊别墅区以南，是闵行区地段较好的板块。
上世纪90年代开始至2005年左右，是虹桥经济技术开发区的鼎盛时期，配套住宅向西南方的古北、金虹桥、金汇逐步推移，导入了不少外籍居民。
金汇目前是在沪韩国人最集中的住宅区，虹泉路、银亭路沿线基本都是韩文招牌，仿佛置身于韩国。
金汇承接了虹桥开发区外溢的高净值人士与外籍人口，又乘上了闵行区高速发展的东风，商业设施发展得极其成功，近年又建了上海万象城这种重量级的商场，商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈，周边居民的幸福感进一步提升，自住体验非常好。
金汇没有很好公办学区，外籍业主占比高，本市户籍的居民走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。
虹泉路沿线的小区品质很不错，单价在6-7万左右，两房总价600-700万，三房总价700-1000万左右。
金汇整体的层次要明显高于闵行区的七宝、春申、莘庄等区域，房子总价却相差不大，是对孩子教育要求不高或确定走海外路线的家庭的高性价比之选。
02.金汇板块的交通
轨道交通10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块。10号线是通往市中心的一条地铁，从紫藤路站出发，20分钟左右就可以到达陕西南路这样的核心地段。
从金汇到古北的伊犁路站，大约需要10分钟。
从紫藤路出发前往虹桥机场需要倒乘回龙溪路，再换乘虹桥火车站方向的列车，总耗时15分钟左右。
陆路交通方面，金汇板块北侧有延安路高架，向西前往虹桥机场、虹桥火车站，向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。板块的西侧有外环高速，地面的主干道有东西向的吴中路。
03.金汇板块的产业和商业
金汇板块基本没有办公楼，不过，前往大虹桥、漕河泾开发区两个高能级区都在较短车程内。
金汇的商业相当繁华，值得重点一提，毕竟，买在金汇的买房人或多或少会看重周边齐全的配套。金汇板块的商业分成商业综合体与街边商业两种形式。
商业综合体的最佳代表就是2017年开业的上海万象城。
图：上海万象城
万象城是集餐饮、购物、娱乐、溜娃为一体的优秀商业综合体。
有近100家餐馆，品类繁多，覆盖了高端日料、牛排馆、粤菜、川菜、火锅、本帮菜等几乎所有菜系。
地下有华润万象城必配的Ole精品超市，在这里可以买到全球各地的进口商品。
万象城还配备了百丽宫影院、多家健身房、玩具反斗城和多家早教中心，涉及周边居民生活的方方面面。
万象城体量巨大，甚至在商场4楼开了一家溜冰场。
图：上海万象城内部
万象城斜对面的爱琴海购物公园是体量相当的巨型商场。餐饮和零售品牌相比万象城都要逊色一点。
图：爱琴海购物公园
不过，爱琴海还是相当有特色的。商场顶层设有马术俱乐部和小动物乐园，是家长溜娃的好去处，
广场上的音乐喷泉也是比较知名的。
爱琴海背后的乐虹坊是一个小型的商场，配有少量餐饮和零售，其中有上海比较知名的酒吞日料店。
图：乐虹坊
金汇不仅有庞大的商业综合体，街边商业和小区底商也是极其繁华的，尤其是以虹泉路与银亭路为代表的韩国人聚集区。
图：银亭路街景
图：虹泉路街景
图：风度国际小区底商
图：井亭天地
一到休息日，井亭天地的门口就摆起了露天集市，相当热闹。
图：虹泉路街景
很难想象在一个居民区里，商业密度高到这种程度，虹泉路上就有好几家Kmart韩国超市。住在金汇板块任何小区都能做到“出门就是便利店、超市和餐馆”的程度。
金汇处在外环线的边缘，商业档次却不低，除了吃人均千元的大餐或者买奢侈品，都可以在金汇本地解决消费需求。
客观地说，金汇这块虽然不属于上海的市级商圈，餐饮和零售的丰富度却完全压过了四川北路、大宁、五角场、真如、中环真北这几个市级商圈。中山公园也就勉强与金汇打个平手而已。
04.金汇板块的医疗和教育资源
闵行是上海医疗条件比较弱的一个行政区，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院，算是闵行区还可以的医院了。
从金汇开车向东5公里左右可到达全国顶尖三甲的第六人民医院。
红松路上有个光泽医院，是台湾人开的口腔诊所。
金汇的公办教育资源比较一般，吴中路以北的小区对口的都是九年一贯制的金汇实验学校，吴中路以南的小区对口虹桥中心小学和上虹中学。
在闵行区整体鸡血的教育环境下，金汇实验学校、虹桥中心小学和上虹中学这几所普通公办学校的学生如果课外不抓紧补课的话，中考阶段还是很有可能被淘汰的。
与之相对的，金汇有一所非常不错的民办协和双语学校虹桥校区。
图：协和双语学校虹桥校区 虹泉路999弄
协和双语学校虹桥校区分先锋班和融合班两种。融合班为纯海外路线，学费为每学期60000元。先锋班是国内与海外兼顾的路线，学费待定。
2020年学校招生简章中，明示了先锋班招生159人，融合班招生66人，皆为电脑摇号录取。
05.金汇板块楼盘简析
金汇的小区，以吴中路为界，南北可以分为两个世界——锦绣江南系列与吴中路以北的各小区。以下文字将分成两个部分，每个部分都会细分住宅梯队。
吴中路以南
第一梯队：锦绣江南五期
图：锦绣江南五期（公寓）
图：锦绣江南五期（联排别墅）
锦绣江南五期，是2011年建成的豪宅小区，半人车分流。小区内部基本都是200平左右的联排别墅，单价9万，总价2000万左右，品质过硬，采用现代风格的干挂石材外立面。
小区东北侧，临近金虹桥井亭苑有两幢多层公寓，采用灰色涂料外墙，主力户型是双南一北的大三房，单价7.5万，总价1100万左右。
锦绣江南五期在虹泉路的西侧，远离了井亭天地繁华商业的噪声干扰，正门在小区的西侧，需要开车驶入。
第一梯队：锦绣江南三期
图：锦绣江南三期（公寓）
锦绣江南三期也是类似于五期的布局，规格还要更高一点，别墅区采用地面停车，未作人车分流。
小区前排是灰色面砖、层高8楼的大平层，主力户型为220平的大四房，单价7.5万，总价1700万左右。
深入小区内部，是300平和500多平的独栋别墅，总价在2500-3500万之间。
锦绣江南三期虽然沿街来往车辆很多，但物业非常注重私密性，围墙上搭了藤条，时常更新修缮。
第二梯队：锦绣江南一期/二期/四期
图：锦绣江南一期
图：锦绣江南二期
图：锦绣江南四期
锦绣江南的一、二、四期是02-05年间建造的小高层住宅。
从外观就可以看出建筑品质不错，一期和四期用的是灰色面砖，二期用的是奶白色面砖，虽然年份都挺久了，未有明显的外墙渗水，一期的密度要低于二期和四期。
锦绣江南二期整个小区，和四期前排的周围都是商户，虹泉路上机动车往来频繁，可能会受噪声影响。
四期的隔壁就是协和双语学校，小孩如果在协和上学的话，接送问题不用愁。
05年以前建成的小区基本都是没有人车分流的，锦绣江南也不例外。
这三个小区的单价都差不多，在6-7万之间，两房总价600-700万，小三房总价800万，二期小四房总价900万左右。一期的小三房总价可低至700万。
这几个小区的户型都不错，不管是小三房还是大三房都做到了双南一北+南北通透，小三房最小的卧室也有9平米左右。
第二梯队：风度国际
图：风度国际
风度国际是正对着井亭天地的小高层社区，第一排的酒店式公寓用来挡噪音。
小区楼下就是韩国料理一条街，住户有不少韩国籍人士。小区的建筑品质要比锦绣江南的公寓系列稍好一些，外立面为橙色面砖，小区内部半人车分流。
风度国际的户型较大，110平的两房总价800万左右，150左右的三房总价1000-1100万左右。大两房也可改为小三房。
第三梯队：金虹桥井亭苑
图：金虹桥井亭苑
金虹桥井亭苑是03年建成的动迁房，外立面是咖啡色面砖，保养得比普通动迁房要好不少。
小区在虹泉路西侧，紧邻锦绣江南五期别墅，小区门口环境幽静，临街的第一排没有噪声。
图：金虹桥井亭苑门口
小区全部由多层楼梯房组成，主力户型为85平的两房和60平的一房，总价区间分别为550-600万和450万左右。
由于一房的面积较大，很多业主都改建成了两房。
周边竞品的锦绣江南系列的两房户型面积很大，达到了100-110平，总价要700-800万了，希望以低总价、低税率买在金汇的可以考虑金虹桥井亭苑。
吴中路以北
第一梯队：虹桥金斯花园
图：虹桥金斯花园
虹桥金斯花园是金羽路上2002年建成的低密度社区，外立面为白色涂料。
小区内部有三种规格的房子，最北侧第一排是8层的小高层，主力户型为150和170的大三房平层；靠近金羽路的两列为5层的多层复式，主力户型200多平；小区东侧靠近新泾港河道的是200多平的联排别墅。
小区单价在5-6万左右，复式与联排别墅总价在1100-1200万之间。
进入小区只能通过陈家浜桥进入金羽路，与高总价的房子略显不搭。
图：出入虹桥金斯花园必经通路
小区虽然是2002年就建成的，物业维护得挺用心，会定期粉刷墙面。
图：维护中的虹桥金斯花园
粉刷完涂料的房子，外观与次新房无异。
图：维护完的虹桥金斯花园
小区没有人车分流，采用地面停车，居民身价不菲，出入的都是大G、帕拉梅拉之类的豪车。
第二梯队：金汇福邸/金汇名人苑
图：金汇福邸
图：金汇名人苑
2002年前后建造金汇福邸与金汇名人苑虽然与90年代的金汇一街坊、金汇三街坊共用一个门洞，小区之间却是用铁栅栏分离的。
外墙都是红色面砖，保养良好。小区绿化率高，人车未分流，低层采光稍差。
主力户型是600万总价的两房和800万总价的三房，地段对口金汇实验学校。
第三梯队：金汇花园一街坊
图：金汇花园一街坊
金汇花园一街坊是1994年建成的老小区，内部绿化率高，小区门口商业设施便利，金汇四季广场内有盒马生鲜。
小区三房总价为500万，顶楼复式的三房可低至450万以下，四房为600万总价，
第四梯队：虹井小区
图：虹井小区
虹井小区是位于金汇板块最北部，靠近延安路高架的老式小区。管理有序，外墙定期粉刷。
小区的主力户型为40平左右的一室户和50平左右的两室户，总价分别为200万与250万左右。
这个总价段能买到金汇的两室户是相当有吸引力的，如地段和城市界面更差的彭浦新村、华泾等买两室户需要相同甚至更高的价格。
06.板块评析及购房建议
金汇的区位不错，距离高能级中心（徐家汇）的距离仅7公里左右，有10号线通过，20分钟即可抵达城市核心。
金汇板块内，总价段200万至800万，乃至1000万以上的房源都有不错的选项，是对孩子学习要求不高的家庭的理想社区。
如果孩子录取了协和双语虹桥校区，那在金汇购房就更合适不过了。
吴中路以南的锦绣江南系列品质相当不错，片区内的商业设施也更发达，且周边没有老小区。
所以，预算在700万以上的买房人应优先考虑吴中路以南的片区。预算在500万以下的，或者是希望孩子对口入学金汇实验学校的家庭，可以考虑吴中路以北的片区。
繁华商业是金汇最大的优点。
金汇是一个将商业融入到社区中的板块，虽然住宅密度低、体量不大，却坐拥2个巨型商场与无数街区商业。
这也是一个吸引年轻人的板块，金汇的马路上很少看见老年人，以穿着时尚的年轻人为主。
700-800万总价能买到双南一北三房的品质社区中，金汇的生活配套是独立一档的，不夸张地说，比绝大部分千万级三房的社区配套要完善。
花大几百万的钱获得千万级的生活体验，金汇是整个上海不可忽视的绝佳自住板块。