中国城镇化发展的重要动力是城镇化，根据去年的统计，我国的常住人口城镇化率为60.6%，比2018年末共计提高了1.02个百分点。但是从各个省份来看，各个地方的城镇化水平差别特别大，从31个省份城镇化率与农村总人口数量梳理结果可发现，在未来，具有未来城镇化潜力的前十个的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。这些地方，在未来加速城镇化的过程当中，房地产行业都会有较大的市场机遇。

31省份城镇化率及人口相关情况

13省份城镇化率超全国

在31个省份当中，其中上海、北京与天津这三个地方的城镇化率都已经超过了8成，而且这三个城市因为属于直辖市，人口规模都已经超过了千万大关，属于超大城市，而且都属于城市经济体，农业占据的比重非常小，因为农村人口也较少。

广东、江苏和浙江这三个东南沿海经济大省的城镇化率也都超过了70%，属于城镇化水平较高的省份。这三地外来人口较多，未来在外来人口加快市民化的过程中，城市也面临着诸多发展机遇。

除了上述六省份外，还有辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北和黑龙江的城镇化水平都超过全国平均水平。在剩余的18个城镇化率都低于60.6%的省份里，宁夏、山西、陕西和海南都超过59%，逼近60%；有8个省份低于55%，分别是西藏、甘肃、云南、贵州、广西、新疆、河南和四川。这8个省份，除了河南之外全部来自西部地区，其中4个省份低于50%，分别是西藏、甘肃、云南和贵州。可见，西部地区仍是我国城镇化最为滞后的地区。

根据贵州省社科院研究员苟以勇的分析，目前，沿海地区的已经处于工业化中后期的转变过程，但是中国的西部地区，工业化仍然处于处于初级阶段，基础非常薄弱，需要尽快加快工业化与城镇化水平。

在近期公布的《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》也提出了要因地制宜优化城镇化布局与形态，提升并发挥国家和区域中心城市功能作用，推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设，培育发展一批特色小城镇。加大对西部地区资源枯竭等特殊类型地区振兴发展的支持力度。有序推进农业转移人口市民化。

10省份城镇化潜力大

衡量一个地方的城镇化潜力，除了简单地看城镇化率之外，还要看这个地方的农村人口总量。但是从整体上来看，如果这个地方的城镇化率低于65%且农村人口总量巨前的省份，都将具有较大的城镇化的潜力。

根据数据显示，目前河南、河南、山东、四川、广东、河北、湖南、安徽、云南、广西和江苏的农村人口总量占据全国前十的位置。在这当中，河南达到了4510万人，山东与四川都各自均超过了3800万人，广东与河北都超过了3000万人。

但广东与江苏虽然农村人口较多，但是因这两个省份的城镇化率都已经超过了70%，城镇化水平高，整体上能提升的空间更小。

所以根据城镇化率与农村常住人口这两个指标来看，中国具有未来城镇化潜力的前十的省份分别会是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。

排在潜力排行榜第一名的，应该是河南，河南作为户籍人口第一名，超过了1亿人，常住人口更有九千多万，然而河南省的城镇化率目前却只有53.21%，远远低于全国的平均水平。与此同时，河南的农村人口也有4510.6万人，更是位居全国第一。

在最近几年，河南也一直在快速推进自己的城镇化，根据数据显示，从2018年，河南的城镇化就比17年末提高了1.55个百分点，增幅位居全国第一。在2019年，河南城镇化也比2018年末提升了1.5%，综合来看，虽然河南在中部六个省份当中城镇化的基数较低，但是因为近些年增速也较快，正在快速地缩小与其他省份的差距。

在此过程中，河南省的省会郑州也实现了高速扩张。在2019年末，郑州的常住人口就达到了1035.2万人，比2018年增加了21.6万人，这也是郑州连续第九年实现人口增量超过15万。根据分析，因为郑州作为河南唯一的中心城市，也是省内人员进城的首选城市，所以郑州是一个人口一直在持续净流入的地方。

而在加快城镇化的过程当中，房地产的市场也在快速增长。根据中原地产的首席市场分析师张大伟的分析，郑州作为河南的中心，早就已经成为了各大房地产开发商在布局时的重点，但是，也有不少开发商也在向郑州以外的三线城市进行布局，这些城市也是房企们重点挖掘潜力的地方。

农业人口排行第二的山东共有3800多万农村人口，作为第三经济大省，山东的城镇化率却仅仅有61.5%，只比全国水平略高一些。山东的城镇化水平也与广东和江浙逐渐拉大差距，其中的一大因素是中心城市的带动能力较弱，两大中心城市济南与青岛，都与广州、深圳、杭州、南京等超大、特大城市有较大差距。

不过，山东在这几年来也一直在积极地将中心城市做大做强。从18年12月开始，莱芜并入济南，在今年的山东省政府工作报告里更是提出，将打造具有全球影响力的山东半岛城市群。支持济南与青岛建设国家中心城市，培育发展济南都市圈、青岛都市圈，着力提升综合承载力、辐射带动力、创新引领力、人才集聚力，在服务国家区域战略中谋取主动、增强能级、赢得优势。

作为西部第一人口的大省——四川也只有53.79%的城镇化率，整体农业人口超过了3800万人。目前而言，成渝双城经济群加快发展，未来四川的城镇化步伐将提速。

根据分析，在未来，如何就近就业、就近城镇化将会是一个大趋势，中西部地区的一些中心城市将会与沿海发达城市的收入差距缩小，每个省份都将会有更好的城市可以进行选择。

在这个过程当中，有不少房企就已经开始了进行积极的布局。例如龙头房企碧桂园就判断落户将会让城区人口在100万-500万的大城市会成为主要的受益地区。就目前而言，碧桂园有97%的权益货值落在了常住人口50万人以上的区域，这当中有93%更是位在人口流入区域，很好地契合了未来人口流动趋势。

在近期，碧桂园集团也正进行新一轮的组织架构调整，本轮调整共计涉及21个区域，其中沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分，拆分后新增区域26个；其余区域则涉及管辖项目范围的调整变更。多个中西部人口大省、城镇化潜力较大的省份都在拆分行列中，这也是为了更好地进一步深耕城镇化。