2020年已经过去一半，回顾上半年南昌楼市，既经历了低谷，也迎来了高峰，整体走势呈V字型。一季度受疫情的影响，整体表现低迷，无论是住宅成交量还是土地交易量，都跌入低谷。随着疫情的好转，从4月份开始，楼市低迷的行情开始有所缓解，市场也开始逐渐热了起来。4月份开始，南昌楼市成交量呈上升的趋势，土地交易量更是在6月份达到了高峰。

一季度楼市陷入冰点 二季度快速回暖

2020 年对于房地产市场来说，是极其不寻常的一年，一场突如其来的疫情让整个行业受到重创。从1 月中旬开始，南昌便停止了商品房网签程序，楼市也因此按下了暂停键。疫情之下，整个2 月，南昌楼市处于基本冰封的态势。直到3 月份，随着疫情的缓解，楼市逐步开始解封。整个一季度，南昌市新建商品房成交量仅5839 套，不足去年同期水平的一半，同比降幅达54.94%。

进入二季度以来，随着疫情的有效控制及各行各业复产复工，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也随之回升，楼市成交量也逐步恢复到去年同期水平。据南昌房信网数据显示，4 月份，南昌新建商品房共成交3450 套，环比上涨6.4%，但同比仍下降30.65%；而到了5 月份，楼市进一步回暖，新建商品房共成交4576 套，环比上涨32.64%，同比降幅收窄到5.2%；6 月份南昌新房成交有所下滑，共成交3564 套，环比下降22.1%，同比下降29.2%。

据南昌房信网发布的数据统计：2020 上半年，南昌新建商品房共计成交17429 套，与去年同期相比下降37.3%。进入下半年，在经历了年中大战全力冲刺之后，大部分房企已经完成上半年的销售任务，推盘和营销的力度有所缓解。据不完全统计，7 月南昌仅有19 个项目推新，环比下降52.5%。其中纯新盘7 个。从产品类型看，洋房和高层占主流，少量公寓房源将入市。

2020上半年南昌土地成交同比翻番

与楼市成交量一样，今年上半年的土地市场成交也经历了" 过山车" 式涨跌。据统计，一季度，南昌土地市场低迷，整体表现平平。其中1 月份南昌市( 含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同) 共成交4 宗经营性用地，2 月份无成交，3 月份成交2 宗经营性用地。

进入二季度，南昌土地市场开始明显回暖，2020 年4 月，南昌市共成交12 宗经营性用地，总计约1653.5225 亩，吸金约72.67 亿元；5 月份南昌市共成交8 宗经营性用地，总计约601.14 亩，吸金约43.13 亿元；进入6 月份，南昌更是开启了疯狂的拍地模式，在不到2 周的时间里，就已经有15 宗地块挂牌拍卖，成交总价高达78.35 亿元。

统计显示，2020 年1 — 6 月，南昌市共成交52 宗经营性用地，成交面积约5232.72 亩，同比上涨121.44%，成交总金额约242.32 亿元，同比上涨57.99%。从土地成交区域来看，新建区表现最为抢眼，上半年土地共成交2073.927 亩，占南昌土地总成交面积的40%。相较之下，老城区则略显" 惨淡"，仅青山湖、青云谱有3 宗土地成交，西湖区、东湖区目前暂无成交。从全年供地计划完成情况来看，2020 年，南昌市本级商服+ 住宅用地供应计划共6900 亩。截止6 月底，南昌市本级土地成交2080.4995 亩，仅完成年度计划的30.15%，市区供地压力仍然较大。

文/王良君