2020年上半年已然画下句点，上海楼市表现可圈可点。从停摆、断崖式下跌的行情走出，一路稳步前进。

数据显示，2020年上半年上海新建商品房（以下简称‘新房’）成交28080套，同比下降6%；成交面积为346.11万方，同比下降4.44%。价格方面，2020年上半年上海新房成交均价为54749元/㎡，同比上涨8%。

后疫情时代，上海楼市整体表现又如何？楼市武林榜中，谁占了楼市C位？谁创下了热销佳绩呢？

壹·供应

据统计，上半年上海楼市新增供应257.26万平方米，累计同比减少31.11 %；新增房源22885套，累计同比下降32%。供应出现大幅短缺很大因素和疫情有关，尤其是刚复工时期，建材、物流等无法跟上，造成工期延后，无法及时入市。

从环线上来看，虽然外环以外依然占到主力地位，但是其供应量累计同比均出现减少，相反外环以内供应量累计同比都出现增加。

从入市产品来看，仍以中高端改善楼盘为主，3万以下的刚需项目比较少，仅占了约1成，8万以上的高端项目占了近3成。值得一提的是，4月供应潮开启后，高端项目几乎逢开盘就日光，尤其是一些热点区域的热点项目，比如绿地海珀外滩、滨江凯旋门、碧云尊邸、三湘印象名邸等楼盘。

【回顾：楼市中考|上半年上海认筹排行榜:3成楼盘过100% 】

入市价格略有上涨，累计均价60468元/平方米，同比增长21%，主要是因为多个高价房入市推高价格。比如浦东前滩三湘印象名邸，入市均价超过12万/平方米，而同区域内此前开盘的项目均价都没有突破10万元/平方米。

2020年上半年供应套数TOP10楼盘

贰·成交

从各区成交情况来看，受政策影响，上半年原南汇区是当之无愧的销量王，成交面积为37.36万方；有大虹桥作为依托，青浦区商品房成交量也十分可观，其中新建商品房成交面积为33.75万方，紧随原南汇区位居榜眼；松江区表现总体来看不温不火，位居第三。

从具体项目来看，上半年位于虹口区的瑞虹新城天悦郡庭以成交面积63611㎡、成交总金额68.26亿元元的成绩夺得2020年上半年上海单盘销售面积和金额的“双冠王”。紧随其后的是位于原南汇区的公元2040和奉贤区的临港蓝湾诚园，分别以成交58834㎡和56499㎡的成绩分列第二和第三位。

从榜单中不难看出，上海新房销售主要集中于远郊区域，供货量足、价格合理是它们备受购房者青睐的重要因素。

（数据来源：上海中原地产）

此外，居单盘销售面积和金额双榜单的除了“双冠王”瑞虹新城天悦郡庭，还有碧云壹零，其以成交面积44234㎡、成交总金额45.72亿元的成绩分别夺得2020年上半年上海单盘销售面积和金额的第五名和第二名。

从销售面积情况来看，凭借多盘齐发的优势，万科毫无意外的以成交20.91万方拿下上半年上海房企住宅销售面积榜首。中海更是得益于旗下主力产品中海汇德里、中海臻如府的热销，以成交11.66万方列房企销售面积排行榜的第二位。排名第三的为金地，成交10.94万方。

（数据来源：克而瑞上海）

从新房市场成交数据来看，今年上半年虽然受到疫情影响，但上海市场仍表现出极强的韧性和修复能力，尤其是二季度随着新增供应的恢复，单月成交量均维持在高位。目前，上海新建商品住宅总体成交已回归往年正常水准，甚至赶超2019年同期，达到近四年同期商品住宅成交金额最高值，及时赶上了因疫情暂缓的脚步。

叁·观点

上海中原地产分析师卢文曦认为，上海楼市调控基调未变，市场不太可能走出反转行情。周边一些城市比如苏州、杭州等市场出现爆发有一部分是人才政策等在起作用。在短期冲高后，市场有回落休整。7、8月份受传统淡季影响，成交会缩水，但休整后，9、10月份也会有季节性高点。

基于疫情对经济影响存在不确定性，尤其是国外经济复苏的不确定性，在全球经济一体化的背景下，对中国的一些产业造成影响，比如外贸出口等等，可能会影响消费信心。因此，走势上很可能和去年一样，成交高点是在上半年产生。预计全年新房成交量和去年相仿或减少一成以内，但成交均价受到豪宅集中入市影响略有上涨。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，目前新增供应单月连续环比回落，上半年累计新增供应量同比下降32%，且下半年基数不低，新增供应或面临挑战。

从价格来看，由于二季度有多个高端楼盘入市推高成交均价，虽然6月单月受供应结构影响均价环比回落，但6月有大量豪宅楼盘入市，包括均价17.7万/平创下新高的翠湖天地五期，7月成交均价或再度回升。上半年累计成交均价同比增长8%，若下半年限价仍保持宽松、高端楼盘持续入市，均价或将保持一定程度增长。