新房供应

上半年南充主城区新增住宅31653套，与去年同期相比上涨87.07%。新增住宅面积302.65平米，同比上涨82.89%。

分月来看，1月开发商为备战春节返乡潮纷纷加大备货，2月因疫情原因，销量受到影响，以至于有大量的预售住宅待售，因此2月新增住宅大幅下降，3月市场复苏，南充主城区新增住宅开始大增，4月供货量高达9068套，创下历史新高。

新房成交

上半年供货量充足，成交情况也很喜人，1-6月南充主城区共成交住宅27573套，面积264.92万平，总成交金额182.1亿元，成交均价约为6874元/平米。成交套数比去年同期上涨67.18%。

分月来看，与供应情况相似，受疫情影响，1月下旬住宅成交几近停滞。2月各售房部纷纷关闭，成交量更是创下新低。3月随着楼市复苏，购房补贴政策的跟进，南充主城区以5795套的新房销量创下新高。4、5月继续走高，月成交量连续两月突破8000套。直至6月购房补贴政策结束，南充楼市暂归平静。

值得注意的是，超过5000套的月成交量已有十年未见，2020年却连续出现三个月，分别是3月5795套，4月8402套，5月8247套。

并且，上半年南充主城区成交的27573套房子相当于去年9个月的量，比2015、2016、2017年全年的销量还高！

南充主城区近五年住宅年度总销量

分区来看，上半年高坪区成交住宅12380套，接近主城区总销量的45%，领跑南充楼市，在售楼盘主要集中在会展新城片区，顺庆区与嘉陵区成交量相差无几，约为7000多套。

从房价来看，今年上半年南充主城区住宅均价基本遵循了“销量低房价降，销量高房价回升”的规律，但波动幅度不是很大，总体还是以稳定为主。

总结

2020上半年南充主城区总成交量大涨，但6月成交情况较为冷清，下半年将会如何变化？我们之前分析过，今年上半年的市场变化主要是由于以下几个原因所致：

1、3-5月销量大涨是因为疫情期间压抑的购房需求集中释放，加之购房补贴政策出台+房贷利率走低+开发商大幅优惠活动组合拳出击，导致成交量持续走高。

2、在购房补贴结束，需求经过集中释放，6月市场成交出现一波下滑也在情理之中。而且购房者也会观望后续政策变化，这更加加剧了市场观望情绪，我们预计销量走低或许还会持续一段时间。

但是今年南充楼市土地市场仍然火热，随着观望情绪的减弱，今年下半年南充楼市仍然十分值得期待。

至于房价，“房住不炒”仍是主基调，指望房价大涨或大跌都不现实，“稳定”才是大势所趋。