6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，这个被称为“金蚝小镇”的片区获得批准。该旧改项目用地范围约3平方公里，这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。
这则新闻在本已热度高涨的沙井片区掀起了浪花，今年以来，宝安区已经确立了全区摇号购房的政策， 大空港+前海辐射区+会展经济 的各种利好加持，整个片区的热度都很高。
宝安区西乡在建地铁12号线臣田站附近共有5大旧改项目，绕臣田站一圈，旧改的体量超200万㎡，其中三处旧改项目有住宅规划，另两处规划为研发办公、厂房和商业项目。
笔者最近踩盘了规划有住宅的 3大旧改项目 ，分别是 松宝大家俱旧改地块 、 华润凤凰岗旧改项目 、 宏发臣田村旧改项目 ，看看这些项目的进展及价值点。
来源：搜狐焦点
01
松宝大家俱地块旧改
4栋住宅+公寓+商业
此地块名为海峦坊，位于前进二路与宝田一路交叉口，属于原松宝大家俱A馆地块旧改，紧挨着在线地铁12号线臣田站，与宝田一路一路之隔的是华润凤凰岗旧改项目，凤凰岗旧改项目紧邻平峦山公园。
项目简介
本地块于2014年列入国土局的城市更新单元计划，2015年12月9日出项目的草案公示。
预计拆除用地面积19038.8 ㎡ ，开发建设用地面积16001.3㎡， 建筑面积80860 ㎡ 。 共 四栋住宅38000 ㎡ ，商业、办公26730 ㎡ ，商务公寓11430 ㎡ ，公共配套设施共4700㎡。另外允许在开发建设用地内地下设置6000㎡的商业用房。
项目的小学学区划分在 新安-凤岗共享学区 ，可以申请就读 凤岗小学 或者 新安中学（集团）外国语学校 ，中学学区为 西乡中学 。
从隔壁小区高处俯瞰，可以看到项目目前正在打地基，地下室结构正在架设：
根据家在深圳网友的爆料，住宅是1栋的二、三、四、五单元，1栋的一单元为商务公寓，三层地下室，住宅最高层数为33层。
来源：家在深圳
各楼栋分布如图：
来源：家在深圳
项目由中建二局承建，开发商为深圳市三才创展投资有限公司。
深圳市三才创展投资有限公司成立于2005年，主营业务包括房地产开发和物业服务，公司注力于城市更新项目，在宝安和观澜等区域有储备的土地资源。
根据天眼查信息，公司目前最大股东为深圳市宏宝拓展投资咨询有限公司，为港资企业。公司坐落于凤凰岗路，与华润凤凰岗项目办公室一路之隔。
项目周边目前以农民房居多，但前进二路一路之隔拥有宝安区的准五星级酒店——深圳登喜路国际酒店，地铁12号线正在施工过程中，宝田一路上50米对面为凤岗小学。
前进二路
在建地铁12号线
宝田一路
02
华润凤凰岗旧改
倚山的风水宝地
华润凤凰岗的旧改：位于深圳市宝安区西乡街道，西起前进二路，东邻京港澳高速，南起宝田一路，北至平峦山山脚。这块地可以说是倚山的风水宝地，根据华润城市更新官微的信息：
项目拟更新改造范围面积约24.9万㎡，总建筑面积约为63.8万㎡。项目将依托宝安国际大空港便利条件及丰富的自然景观资源，以“山水凤凰，万象食家”为主题，打造集合商业、办公及居住为一体的城市大型综合体，同时规划完善基础设施及公共配套，创建生态宜居的生活环境。
根据家在深圳网友的爆料，项目的规划和效果图如下，所有住宅依山而建，坐落在前进二路和宝田一路上的为商业和办公项目，曾被人说要建设深圳第四座“万象城”和西部华润城：
来源：家在深圳
但咨询了凤凰岗村村民，他们表示目前没有什么动静，据说还有一些问题未解决，所以还未能如期推进，看来此项目还有很长的路要走。
对比一下大冲的旧改项目，大冲用了10年才走完了这条旧改之路，虽说体量不大，但凤凰岗也不能心急，只能静待花开。
沙井“金蚝”小镇的旧改推动的如此之快，让人不免对更接近中心区的凤凰岗项目想入非非。目前凤凰岗项目的办公室还坐落在凤凰岗路：
华润凤凰岗项目办公室
03
宏发臣田村旧改
拆260栋私宅，200间祖屋
臣田旧村片区更新项目，位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，申报主体为深圳市臣田股份合作公司，但根据协议，项目由宏发地产负责。项目区位如下：
来源：深圳房地产信息网
来源：深圳房地产信息网
项目已经于2019年7月18日在宝安区城市更新与土地整备局进行公示，签约拆建工作应该很快进入轨道：
该项目主体是原村民住宅，由260多栋私宅及200多间祖屋组成，大部分建于上世纪八、九十年代，受当时各种因素影响，建筑标准较低，空间较为局促，部分房屋已呈危房状态，存在较大安全隐患。
项目将以商住用地功能为主要更新方向，并将在拟拆除范围内落实不少于4.2万㎡的公共利益用地，在开发建设用地范围内落实一处幼儿园，以及落实其东侧规划的臣田东路（自宝田一路至规划臣田南路段）线位。
项目整体效果图：
来源：深圳房地产信息网
来源：深圳房地产信息网
04
周边二手破8
价值高点一触即发
周边二手房房价方面，凤凰天誉，属于18年中开盘的次新盘，链家上还没有二手房在售信息，只有少量回迁房经过中介在推，根据中介的售卖信息，房价已突破7万，为7-7.9万之间，开盘时均价6.5万。
中熙香槟山，根据链家的信息，已经突破8万：
据悉，在建地铁12号线将于2022年开通运营，标志色是淡紫色。此线路起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。
来源：深圳市轨道交通
12号线支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求，是进一步支撑深圳西部发展，提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。
私认为，臣田站所在片区价值非常高，除了住宅、办公和商业体，还规划有国际汽车城项目，只是目前各项目进展缓慢，被其他片区盖过了风头，周边旧改如果如期推动，整个片区将迎来质的飞跃。
本身此片区已经被誉为“前海的后花园”，如有各综合体的加持，加上华润即将打造的“西部华润城+万象城”，这里会不会成为深圳西部的“凤凰”？让我们拭目以待。
笔者将持续关注片区最新进展。
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