作为环城地区起步最早的新兴住区之一，目前西青中北镇板块的各项配套建设已经愈发完善，但市场表现却略显“低调”：据京津冀数据研究院发布的统计数据显示，2020年上半年，中北镇在新房供求面积、成交价格等方面均未进入全市板块排名前10位。

经历了前几年的高速发展后，目前渐进成熟期的中北镇，在市场供应方面的确有所放缓。不过从最新公布的城市规划来看，曹庄地铁上盖、南运河沿岸等热点地区又有了新动作，看似不温不火的“宝藏板块”中北镇，依然有不少潜力等待发掘。

板块配套稳步提升

从区位来看，中北镇板块东邻市区，西接杨柳青板块，南侧紧邻天津高新区。凭借首轮环城楼市开发热潮中积累的大量人气，西青中北镇板块规划的优质配套在最近几年相继兑现。商业项目方面，除了大家比较熟悉的永旺梦乐城、曹庄花卉市场以外，新城市广场、星光天地购物中心、中北宜家等新建配套也已经先后开门纳客。

在此期间，虽然有环球购物中心等个别项目“哑火”，但总体来看，稳扎稳打的中北镇商圈建设已初步形成规模。去年7月，位于万卉桥周边、南运河两岸的滨水商业项目——华侨城运河水街正式动工，原定于2021年8月底投入运营。但由于随后相关部门加强了对运河两岸建设规划的审核力度，项目工期可能会延后。

教育配套方面，中北镇现有西青实验小学、中北二小谢庄分校、中北小学、中北第二小学、星光路小学，以及在建的中北中学。与当前区域内不断增长的常住人口和入学需求相比，板块教育资源规划和建设仍有待完善。

当然对于环城置业来说，购房者最关心的还是轨道交通建设。据公开信息显示，地铁2号线西延线以及地铁8号线延长线均为规划线路，暂未确定开工时间。不过值得注意的是，云巴T2线一期已列入2020年西青区首批11个“新基建”领域项目，年内有望启动建设。该线路北起杨柳青文化中心，途经西青汽车工业区、张家窝居住区等大型客流集散点，终点位于张家窝天津南站。项目投入运营后，将在一定程度上加强中北镇与张家窝、杨柳青等西青区内部地区的联系。

整体而言，西青中北镇居住氛围相对成熟，已经形成了比较稳定的繁华商圈，加上规划中的教育、轨道交通项目等，在配套方面仍具备一定的优势。而且与环城地区的大多数置业板块相比，西青中北镇及周边的环内板块开发尚处在起步阶段，具备不小的发展潜力。未来随着西营门街、侯台组团水西公园等片区的建设推进，中北镇有望迎来新一轮开发热潮。

地铁&河景 新住区规划曝光

现阶段西青中北镇板块内仅有6处新盘在售，区域新房均价约在24000元/平米，高于西青区整体均价，仅排在环内的新梅江板块之后。其中，位于板块东部的龙湖首创禧瑞郦城、中北祥云、雲锦世家等项目，主推大户型中高端改善产品；板块西侧南运河沿岸的中骏宸景湾、万科翡翠嘉和等项目，户型区间相对适中。值得一提的是，近日首开的纯新盘龙湖春江悦茗还推出了部分85-95平米房源，进一步丰富了区域内的产品供应。

项目大致位置

同时在最近几天，天津规划局网站还发布了南运河沿岸、曹庄地铁上盖等热点地区的新增住区规划。文件显示，津西青（挂）2019-05号地块项目位于南运河南侧、京福公路以西，总用地面积约5.6万方，由6栋7层到顶的洋房和5栋8-10层到顶的小高层产品组成，共计616套房源，社区绿地率超过45%。该项目案名为中骏正荣悦景湾，预计首开80平米2居、95平米3居户型，近期即将入市。

西青区11p-03-02单元局部地块位于西青环外片区，外环西路与西青道交口西南侧，紧邻地铁2号线曹庄站，以及永旺、宜家等商业配套。方案显示，该地块用地面积约46.4万方，包括新增居住用地16.35万方，容积率2.0；居住用地中还规划有一所新建小学，南侧配建少量商服。东侧空地将以公园绿地为主，其余部分还规划有防护绿地、区域交通设施用地、道路与交通设施用地以及水域等。

地块大致位置

2019年，西青区中北镇仅有3宗宅地出让，均被中骏、龙湖等实力房企溢价成交，足见业内对中北镇板块的长期看好。而从最新亮相的宅地规划来看，目前成熟住区聚集的中北镇板块，仍有不少优质宅地等待入市。随着城市配套建设的推进和板块发展的要求，更多高质量宅地储备也将陆续释放，实现中北镇片区居住价值的再次升级。