兜兜转转还是万科？

在2019年12月23日，广州臻通实业发展有限公司，以41.24亿元拿下增城区新塘镇新墩村、南安村编号83101203A19206地块（新塘立交地块）。

该地块占地面积近20万平，计容建面达59.93万平，规划居住人口1.76万人，并预计建设有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个超大型的居住项目。

现在，该地块竞得公司的60%股权将被出让，而市场上消息称，万科集团将会是其合作房企。

  新塘立交地块竞得人转让60%股权以及相关债权

7月20日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。

公告显示，本项目转让底价由股权转让底价及债权转让底价两部分组成。

股权转让底价指两个转让方所合计转让的标的企业60%股权底价为¥72772.977335万元，其中广东省公路建设有限公司（以下简称“建设公司”）转让标的企业37.5%股权底价为¥45483.110834万元，深湾基建（深圳）有限公司（以下简称“深湾基建”）转让标的企业22.5%股权底价为¥27289.866501万元；

债权转让底价指两个转让方合计转让的对标的企业债权（即股东借款债权）的底价为¥49795.925333万元，其中建设公司转让对标的企业债权底价为¥31122.453333万元，深湾基建转让对标的企业债权底价为¥18673.4720万元。

标的企业为增城区新塘镇广深高速新塘立交居住项目的国有土地使用权（地块编号：83101203A19206号）的竞得人，该地块的成交价为人民币412400万元，标的企业已与土地出让部门签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并支付了首期土地出让价款206200万元。

剩余土地出让价款206200万元及利息须于2020年12月24日之前付清，目前尚未支付，另外，土地交易过程中产生的税、费，包括办理不动产权证所需缴交的契税、交易服务费等尚未缴交，不动产权证及其他证照尚未办理。

同时公告称，本次转让的建设公司及深湾基建对标的企业的债权，利息暂计至2019年12月31日（2020年1月1日起至受让方付清交易价款之日新增的债权利息需另计）。其中，建设公司对的标的企业债权为：本金合计¥30,930.00万元，利息暂计192.453333万元，年利率为8%；深湾基建对标的企业的债权为：本金合计¥18,558.00万元，利息暂计¥115.472万元，年利率为8%。

标的企业原股东广州利路实业投资有限公司、广州利新实业投资有限公司和深湾基建已出具确认函，同意在本次转让成交后与受让方签订《广深高速新塘立交居住项目合作合同》、《广州臻通实业发展有限公司章程（第一次修订）》。

信息公告截止日期为2020年8月13日。

总价12.25亿，会是万科接下来吗？

值得一提的是，地块的股权人之一湾区发展，曾在此前2019年6月18日发布公告，其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作，及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。

但根据相关文件透露，此次广深高速沿线潜在土地开发分为3段，而其每个路段各个公司占比均不相同：

● 广州段：湾区发展占37.5%，广州省交通集团占62.5%；

● 深圳段：湾区发展占57.5%，广东省交通集团占42.5%；

● 东莞段：暂未确定主导单位，确定后分别按广州、深圳段比例分配股权。

本次股权转让，会是万科拿下吗？

5月现场实拍地块已经平整

对标兰亭盛荟打造巨无霸项目

5月18日上午，广深新塘立交改造工程管理处正式揭牌，标志着新塘立交改造工程项目全面铺开，该项目力争6月底开工建设。

同时房产君在5月20日也曾到往过现场，并且观察到施工队已经进入场地，且开始对地块进行平整。

按照规划，2020 年 6 月新塘立交改造将开工建设，至 2023 年 6 月建成通车，估算总投资 29.979 亿元。

随后，该地块将上盖建设住宅小区，2025 年新建住宅小区建成投入使用。

不过由于小区的建设受限与新塘立交改造工程的进度，预计即使是快男万科入场，住宅项目面世也要在等到2021年，而且此类工程开发周期极长。

如2015年动工的兰亭盛荟，总建筑面积为36.96万㎡，历经5年才建设成型。而新塘立交项目总建面近60万㎡，你们认为开发时间要多久呢？

再加上周边白江村、东洲村等旧村已经与企业达成合作关系，未来几年也应该会有动作，届时新塘又会呈现一幅怎样的景象呢？值得令人期待。

| 新塘立交地块规划示意图