大多数人在买房子的时候，最关注的点无疑是价格、地段、配套三要素，然后是楼层、户型、采光等方面。但是好像关心容积率的人比较少。那么买房的时候，到底是容积率大的房子好还是容积率低的房子好？

我们先来解释下什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的公式算法为：容积率=总建筑面积÷用地面积

举例：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。

也就是说，同样一块土地，盖的房子越多，建筑面积就越大，容积率就会越高。

一般房屋的容积率是多少比较合适？

现实中，不同的建筑形态有不同的容积率标准：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5

别墅区的容积率一般是非常低的，因为他的占地面积低，而且别墅最高的层数也就三层左右，整体的建筑面积一变低，容积率通过计算自然就小了。但是相对的来说容积率是小了，但是房屋的价钱却会变得高了，对于普通人来说，这样的房子显然是不合适的。

容积率高的社区有哪些缺陷？

1、容积率高的社区，人口密度大，人流量大，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

2、容积率高的社区，往往会遇到停车难的问题。有限的空间里，停车位规划得不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

3、容积率高的社区会加速老化。容积率高，意味着土地上承载的人口更多，而同样的两块地，一块居住了100人，另一块居住500人，社区人均面积，以及人均享受到的社区配套都大有出入，更多的人口下，意味着社区内的电梯、道路和娱乐设施等要承受更大的压力，人们生活也因为人口过密产生了更多的等待成本。在相同水平的物业维护下，容积率高的社区一定比低的社区要加速陈旧老化。

虽然不同房型建筑类型的容积率都有标准，但还是有许多楼盘在实际建造的时候造成了超出范围的高容积率小区。一般来说，现实情况允许的话，还是可以考虑买容积率低一点的小区。这样无论是对于居住上的舒适度还是未来的升值空间来说，都是有益的。