2020年什邡首场土拍7月21日正式落幕！

四川蓝剑房地产开发有限公司

以336万/亩强势拿下

金河东路与雍城东路之间

一宗39.7亩住宅用地！

成交总价约13342万元

楼面价1800元/㎡。

溢价率为42.98%。

此次拍卖彻底刷新了什邡的楼面价记录，

新的住宅“地王”正式诞生！

该地块位于北京小学学区内，拍卖共吸引2家开发商竞拍，分别为蓝剑房产和雍都置业（雍湖大院开发商）。笔者通过文字的形式在“什邡房产圈”进行了现场实时直播。

虽然报名的家数不多，但是此次拍卖的激烈程度不亚于什邡此前任何一此土拍。10点6分，竞价正式开始，起拍价235万元/亩，雍都置业率先出价，双方互不想让，价格迅速飙升至300万关口。最终经过24次举牌，止步蓝剑房产的报价336万元/亩。主持人拆开事先密封的底价，并宣布蓝剑房产出价高于政府底价，落锤成交！

1800元/㎡的楼面价，比目前什邡市面上最高楼面价楼盘雍湖大院还要高出300元/㎡。8月什邡将拍的另一宗沃特龙地块起拍价也高达320万/亩，未来什邡房价如何，相信大家心里面也有数了。

成交的该地块容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米。从土地指标来看，该地块未来开发的产品或以“小高层+洋房”的形式，户数预测是在600户附近。

前期投票结果中，85%网友猜中该地块能成交，27%网友猜中该地块成交价位于305万元以上，49%网友猜中拿地的开发商为什邡本土房企。

四川蓝剑房地产开发有限公司，公司位于什邡雍城南路，成立于1999年，注册资金5000万。公司在什邡家喻户晓，盛世华庭、雍城华庭、天耀中心、盛世豪庭以及城西的御景园、雪茄风情小镇等都是蓝剑负责开发或建设。今年6月，四川省房地产业协会发布了《关于表扬疫情防控、复工经营表现突出会员单位的通报（第二批）》，蓝剑房产榜上有名。

值得一提的是，去年11月，什邡罗汉寺背后曾拍卖一宗22.34商业地块，拿地人也为蓝剑房产，创造了什邡的商业“地王”，目前该地块已经开始平地。手握什邡商业和住宅两大“地王”，蓝剑房产不可谓不豪气！

目前来看，这一带的楼盘（包括将售楼部建在附近的楼盘）数量虽多，但都已经进入了尾盘（收官或清盘）阶段。如金控首府、登邑中信城、澳维雍湖云庭、雍湖大院都先后打响了收官之战；和喜御园的房源去年就已经售罄；恒大中央公园一期也仅剩最后一栋房源还未加推。

一方面是名列前茅的销售战绩，

一方面是后续无力的供应局势。

一方面是正在燃烧的片区价值，

一方面是时间来认知的购房者。

而这宗纯住宅用地的成交，必将给这个片区带来一些新鲜的活力。加上蓥华山路南段附近的另外两宗地块也正在推介，可以说，2021年，什邡城东南在楼市的戏份不会轻。

（刘涪滔）