7月23日，由广州市房地产行业协会主办的“活力广州·湾区之心——2020广州城市发展高峰论坛”在番禺星河湾半岛酒店成功举办。论坛邀请到政府部门领导、广州市房协会员企业代表、专家学者、媒体大咖等近200位嘉宾亲临现场，共同探索城市未来全新发展机遇，为广州城市发展贡献智慧。

▲2020年广州城市发展高峰论坛现场

洞悉城市所向，把脉城市发展之道

千年羊城、南国明珠，广州这座拥有2200多年悠久历史的文化古城，一直以来都是华南地区的政治、经济与文化中心。近现代以来由于“得风气之先”，广州较早感受到新时代的精神脉搏，处处充满生机与活力。如今，随着粤港澳大湾区建设如火如荼，作为大湾区区域发展的核心引擎和重要枢纽，广州国际大都市建设正全面提速。

广州市政协常委、星河湾集团联席董事长、广州市房协常务副会长吴惠珍女士在致辞中表示，今年是个特别的年份，史无前例的新冠疫情给我们带来巨大的冲击，广州面临怎样的发展机遇和挑战、这座千年商都如何焕发生机和活力等话题，备受关注。

▲广州市政协常委、星河湾集团联席董事长、广州市房协常务副会长 吴惠珍

她提到，当前大湾区建设迎来全面实施、加快推进的新阶段，身处世界第四大湾区的核心，广州正着力增强国际商贸中心，综合交通枢纽的功能，培育提升科技教育文化中心能力，为实现“老城市新活力”，实现“四个出新出彩”奋勇前进。

作为本次论坛的主办方，广州市房协执行会长陆毅首先对现场嘉宾的到来表示感谢，他强调，大家的参与和支持是房协一直往前走的根本基础。同时他也希望，未来十年、二十年大家能够一路走下去，把房协这个平台延续下去。

▲广州市房协执行会长、富力集团副总经理兼集团董事长助理 陆毅

智慧观点交锋，助力城市新格局

观大咖论道，话城市发展。本次论坛还邀请到多位重磅大咖，他们围绕广州城市价值与优势、面临的机遇与挑战、产业发展布局、城市更新等话题深入探讨，并从不同角度进行分析，思想碰撞，观点交锋，为广州城市发展探索可行之道。

▲广州市房协监事长、广州燕和市场开发有限公司董事长陈洪志主持沙龙

▲主题沙龙

广州作为广东的省会城市，是中国通往世界的南大门、粤港澳大湾区核心、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。

广州市房协常务副会长、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示，广州是很包容、很民主的城市，近五年广州人口每年增加40万人，外地企业迁入也越来越多。作为重要的中心城市，广州拥有深厚文化历史底蕴和优质的教育、医疗资源，并且宜居宜业。

▲广州市房协常务副会长、广州新城市投资控股集团联合创始人 曹志伟

广州市房协常务副会长、广东钧明投资控股有限公司董事长、总裁陈光明也认为，广州跟大湾区其他城市相比，更有历史的沉淀，因为它是千年商都。医疗资源上，广州三甲医院有60多家，教育资源在全国也名列前茅，这是它最大的优势。

▲广州市房协常务副会长、广东钧明投资控股有限公司董事长、总裁 陈光明

谈及广州的城市价值与定位，广州市房协副会长、新力控股（集团）有限公司广州区域公司总经理吴昊指出，在一线城市中，广州是中国最大的贸易城市。与其他城市相比，广州的文化很特别，自古以来广州区别和远离于政治中心，从而传承和沉淀了广州人低调、务实、稳重的特性。在他看来，广州未来的发展空间会更大。

▲广州市房协副会长、新力控股（集团）有限公司广州区域公司总经理 吴昊

“一个产业要进入到广州，需要很多要素。”广州市房协常务副会长、尚东控股集团副董事长柯建华表示，外地产业要在广州发展，既需要政府院校的支持，也需要本地产业集群的支撑。广州作为一线城市，有名的工业和制造企业很多，包括智能集团、智能装备、广药和新一代智能互联网技术等，这些都可以支持广州产业继续良好地发展。

▲广州市房协常务副会长、尚东控股集团副董事长 柯建华

在产业发展上，企业要思路清晰，政府也要给予管控和指导以及相关支持。广州市房协常务副会长、碧桂园控股有限公司广清区域执行总裁丁国民提及招商遇到的两个问题：第一个是人才怎么落地，需要政府给与一定的配套机制；第二个是税收，希望政府可以出台更多企业税收的优惠政策。此外，要做好政企之间的合作，大家互相沟通，把广州建得更好。

▲广州市房协常务副会长、碧桂园控股有限公司广清区域执行总裁 丁国民

广州市房协营销委主任、星河湾集团副总裁谭伟江认为，在产业的布局规划上，政府要给到企业很清晰的指引和方向，要划好门道，同时也要给到很清晰的政策支持。“因为企业引进到城市以后，能不能持续地生存下去很关键。”

▲广州市房协营销委主任、星河湾集团副总裁 谭伟江

“城”长焕新，走向高质量发展

当前，随着城市化进程加快，在连续多年的高强度投入和大规模新建后，城市更新开始成为城市发展的新增长点，相关政策与制度也日渐完善。广州在过往的城市更新实践中积累了丰富的经验。

2020年上半年虽受疫情影响，广州城市更新依然快马加鞭，推进神速。截至今年6月底，广州已批旧村改造项目57个，共设改造面积24.9平方公里，全市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。那么，未来广州城市更新又将如何继往开来，为“千年商都”注入新发展，实现新出彩？

广州市房协执行会长、富力集团副总经理兼集团董事长助理陆毅表示，富力在很早就布局城市更新，这其中有很多辛酸。“但事实告诉我们，城市更新是城市发展不可动摇的组成部分。特别是现在整个城市在发展，国家规划赋予了大湾区太多的东西，广州作为重要的城市中心，必须要有自己独特进取的方式，城市更新的发展虽然面临很多困惑，但机会还是有的。”

▲广州市房协执行会长、富力集团副总经理兼集团董事长助理 陆毅

“地产千万条，城更第一条”，广州市房协常务副会长、方圆集团控股有限公司董事兼总裁徐珺强调，城市的土地是有限的，城市更新是大势所趋。现在中央提出“旧城改造”，不只是“旧村改造”这么简单，吸引企业积极投身到城市更新里面来。但城市更新确实不容易，有些旧村项目周期长达十年之久，需要跟村民耐心地沟通。而且城市更新政策变化比较快，需要专业的水平以及专业的人才加入。

▲广州市房协常务副会长、方圆集团控股有限公司董事兼总裁 徐珺

推动城市建设，为市场经济注入新活力

论坛现场，对话嘉宾们还分别从各自领域出发，针对房地产相关产业链、广州营商环境、商业地产、企业多元化转型、高端人才引进、项目合作开发等多个问题，从专业创新的角度进行解读，深入剖析，并窥测未来风向。

谈协会对行业及城市发展的意义：

广州市房协执行会长、富力集团副总经理兼集团董事长助理陆毅：协会最大的任务是让大家凝聚起来，把所有行业的意见和声音结合在一起，向政府职能部门汇报，为企业和政府之间搭建桥梁，为行业发展建言献策。现在是资源共享的时代，在这里可以找到很多合作项目，包括城市更新，而在其他场合里不一定找得到，这就是核心。

谈目前房地产相关产业链的发展情况：

广州市房协常务副会长、方圆集团控股有限公司董事兼总裁徐珺：现在大家对住房的要求很高，上下游企业也在思考，怎么通过研发创新得到发展商的长期合作，所以建议负责采购的同事，要多和合作企业长期稳定合作。另外要有平常心，大家加强沟通，通过互动才能把上下游的潜力发挥出来，才能更好的为房地产公司提供适应市场需求的产品。

谈广州的营商环境：

广州市房协常务副会长、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟：在全国来讲，广州的营商环境一直走在前面。近年来，广州的营商环境得到了不断的优化和改善，但现在改善的速度比不上经济下行的速度，而且新冠疫情打破了所有的经济合作区，营商环境也在发生改变。在困难中前进，我对广州的营商环境不断改善是有信心的。

谈商业地产的发展趋势：

广州市房协常务副会长、广东钧明投资控股有限公司董事长、总裁陈光明：商业要因时而变。上世纪90年代初，广州的广百、友谊商场很繁华，到1996年天河城开业，广州走上3.0时代，新世纪后，城市综合体多了万达广场，再到现在的太古汇，这是4.0时代。未来广州商业地产要开启5.0时代，要注重体验感，以及颜值和社交。

谈房企多元化转型：

广州市房协常务副会长、碧桂园控股有限公司广清区域执行总裁丁国民：近几年来，房企纷纷转型升级，以前有国家政策的引导，比如做科技小镇，文化小镇等，现在自己做很多项目，也在跟政策相匹配。企业在转型过程中也需要政府的支持，让转型能够落地。

谈高端人才引进对市场活力的激发：

广州市房协常务副会长、尚东控股集团副董事长柯建华：高端人才是城市发展的原动力，以前把资本、原材料、劳动力作为生产要素，现在生产要素对经济的作用影响越来越弱。相对而言，高端人才对经济的拉动和对城市的发展有十分巨大的作用。广州对人才引进有很多政策，高端人才进入广州也是对企业的大利好。

谈“过江龙”深耕布局大湾区：

广州市房协副会长、新力控股（集团）有限公司广州区域公司总经理吴昊：前几年广东的外来企业并不是特别多，随着大湾区发展，现在可以看到很多优秀的外来企业。广东外来企业做好两点很重要，第一个是水土要服，第二个是经营要全面和均衡，没有短板，这是广东本土企业非常明显的特点，也是值得外来企业需要学习的。

谈广州消费能力、市场活力：

广州市房协营销委主任、星河湾集团副总裁谭伟江：广州的消费如果从价格上讲，希望来到广州的精英们赶紧买房落户，现在有很多机会，也有很多好的产品等待大家挖掘。因为，城市的价值是随城市的发展一路往上走，目前随着粤港澳大湾区的推进，广州有很多发展机遇，现在还是窗口期，是很强的爆发期。

与城共生，预见更好的广州

除高峰论坛外，广州市房协还于同日举办了第六届理事会第九次会议。会议审议新增理事会和新设立委员会——开发报建政策委员会、财税委员会、法务委员会、人才交流服务中心的议案，并进行了授牌仪式。自2016年换届以来，市房协共设立十四个委员会，涵盖了房企业务的各个专业版块，包括专家委、媒体委、营销委、品牌委、体育委、健康教育委员、土地投资委、金融委、人力委、采供委，以及本次增设的四个委员会，涵盖房地产业务全过程各个专业门类，将为协会成员提供更全面、专业、系统的服务功能体系。

广州市房协作为全国最早成立的房地产行业协会之一，成立三十五年来，在行业内积极履行“提供服务、反映诉求、规范行为、协调争议”的职责，在会员单位与政府各职能部门、社会各界之间发挥桥梁纽带作用，为推动房地产行业繁荣发展和构建和谐社会贡献力量。

协会自2016年底换届以来，在第六届理事会的坚强领导下，高效、务实、创新地开展各项活动。协会现有会员单位近500家，囊括了大部分在广州落子布局的实力开发企业，以及部分优秀的房地产上下游配套服务商，具有较广泛的行业影响力，已成为华南地区乃至全国最活跃、最有凝聚力的行业协会之一，赢得了业界的一致肯定与好评。

▲祝酒仪式

未来，广州市房协将携手会员单位在日新月异的市场环境中共生共赢，助推房地产行业再创辉煌，迈进地产新时代，成为助力广州城市发展的重要引擎。