紫金山下的孝陵卫街道双拜巷棚户区终于要拆了？

7月10日，玄武区人民政府网站发布了 《双拜巷地块棚户区改造项目征收范围公告》，寸土寸金的紫金山脚下迎来久违的拆迁，确是振奋人心的好消息。

红头文件中的内容显示，具体征迁范围为： 玄武区孝陵卫街道双拜巷1号至双拜巷131号，位于规划范围内的所有房屋和土地（不含中国人民解放军73686部队用地）；国有土地上压线房屋全部纳入征收范围。

附件中还标明了双拜巷地块棚户改造项目的征收范围：

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原住民：房屋量过了，还有一些没谈妥

从卫星地图上来看，拆迁范围大致是下图中的黄色部分（具体以官方文件为准）， 距孝陵卫地铁站直线约800米， 西北侧为龙湖紫金原著、东侧为大发融悦和孝陵卫中学 。

近日，笔者去双拜巷实探，走访一番后发现，当地居民并没有想象中那般兴高采烈等拆迁，反倒是有点漠然和迷惘。

沿着龙湖紫金原著售楼处往东南方向直行100来米，来到双拜岗和晏公庙交叉口，左转便是要拆迁的双拜巷棚户区。

入口处是一条有些年代的狭长水泥路，道路两侧一、二层的老建筑密集铺排，临街门面房多是些小饭馆、理发店之类的商户。

往里走，随处可见白底黑字的招租广告，略一停留就有人问：“租房啊？”

在巷子中，笔者问了几位原住民；“这边要拆迁，消息靠谱吗？”， “房子都量过了，具体能不能拆还不一定，前几年就说要拆，最后都不了了之了”。

言语之中，略带几分漠然， “大概今年4月份就测量了，还有些一直没有谈妥，到现在也没什么动静” ，有人告诉笔者。

晃悠了一圈，可以看到巷子两侧的房屋外墙上，已做好了颇为醒目的红色标记。

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街道办：确定要拆，但具体时间不知道

随后，笔者打电话咨询了孝陵卫街道办事处，街道办的工作人员告知， 已经确定要拆了，但是具体什么时候拆还不知道 。

之前，在巷子里笔者问这些老房子可不可以交易，“这都是 以前的老平房，没有产权证不能买卖 ”有原住民告知，“就算是能交易，这是要拆迁的，别人不一定卖给你”。

街道办的工作人员也告知，都是以前的老平房无法买卖，他们 没有产权证但是有土地证 ，所以拆迁是能拿到正常安置补偿的。

此外，在玄武区官网发布的双拜巷征收范围公告下，还有一则同一天发布的信息—《 献礼“七一”双拜巷棚户区改造项目已正式开工》。

根据其中的内容可知，早在5月16日，玄武区政府就已经召开了征收工作动员会，截止5月21日，调查组完成入户摸排约占总量90%，房屋测量超30%。

改则公告中还提到，向10月1日前完成征收任务目标全力冲刺，但就目前的情况而言，要在“十一”前完成征收工作尚不能确定。

结合原住民及街道办提供的信息，大致可以猜到，目前还有部分拆迁户未能谈妥，征收工作“卡脖子”了，具体什么时候拆就更无法确定了。

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周边二手房价格分化严重

双拜巷棚户改造区周边的二手房， 房龄和价格分化严重 ，上世纪八九十年代到2020年的房子混杂分布，均价 27000-55000元/㎡ 不等。

▴ 图源：链家网

既有上世纪八九十年代建成的晏公庙小区、双拜巷教师公寓和南理工科园、紫园、东园等，也有2000年左右建成的佳诚花园南、北区，还有2010年建成的 钟鼎山庄 、17年建成的 大发融悦 以及还在建设中的 龙湖紫金原著 。

房龄老旧、环境混乱的晏公庙小区和双拜巷教师公寓等，二手房均价范围约2.7-3.2万元/㎡； 南理工科园、紫园、东园 三个小区是南理工的家属楼，居住环境较好、还有 南师附小的学区 ，均价大概在 4-4.8万元/㎡ 之间。

钟鼎山庄二手房成交均价约5.5万元/㎡ ，从2019年下半年开始截止目前，该小区的成交价格在50000+元/㎡的路上越走越稳，今年最新成交的一套房源，均价高达 59297元/㎡ 。

开盘时卖2万多一平的大发融悦 ，现在二手房均价 突破4万元/㎡ ，6月参考均价 42121元/㎡ ，最新挂牌价竟有高达 5.2万元/㎡ 的。

板块内的纯新盘— 龙湖紫金原著 ，于今年6月24日开盘一次性推出全部88套洋房，销许 均价48556.23-50454.02元/㎡ ，开盘当天除了几套一楼的底跃外其它房源全卖光了。

▴ 龙湖紫金原著鸟瞰图

笔者曾去该楼盘实探，一楼的底跃两层加起来建筑面积约339㎡，粗略一算总价大概1500万元+，高门槛让很多人望而却步。

紫金山脚下鲜有宅地出让， 龙湖紫金原著（孝陵卫G16地块）是近五年板块内出让的唯一一幅宅地 。要是双拜巷棚户区顺利拆迁的话，将腾出一大片宅地，这对于环紫金山板块而言，不啻于“久旱逢甘霖”。

希望双拜巷棚户区能尽早顺利拆迁吧，拆迁户可以早早拿到安置补偿费，“土豪”们可以早日置办心仪的豪宅。