据凤凰网房产石家庄站统计，7月份石家庄主城区及新三区共挂牌18宗地块，其中，2宗停止出让，3宗流拍，13宗成功出让。总出让面积为489499.31平方米，约734.25亩，总出让金额为60.2295亿元。7月的土拍市场可以用惊喜不断来形容，不仅有烂尾楼盘补证，还有龙湖进军桥西主城区，万科嘉实联手拿地二环内，长安东北二环地块引发两房企149轮竞拍。
从出让区域来看，桥西区3宗出让， 新华区1宗出让，裕华区2宗出让2宗流拍，长安区3宗出让， 鹿泉区1宗出让1宗流拍，正定1宗出让，栾城区2宗出让。
从土地出让性质来看，本月出让的土地以住宅用地为主，其中，纯住宅用地共5宗，住宅+商服/教育用地7宗，商服用地3宗，医疗卫生用地1宗。
本月亮点：
东五里改造及尚峰汇补证成功，龙湖进军主城区
万科嘉实再联手新华区拿地
铁路运输学校改造二度流拍 泰达国际补证成功
明翰花香城迎来大房企合作 河北保伦149轮竞拍摘得东北二环净地
铜冶镇15亩地出让 揽金1460万元
万科文化村再拿66亩住宅用地
栾城淳茂公园城 54.6153 亩住宅用地出让 揽金1.37亿
7月土地出让详情：
鹿泉区1宗出让1宗流拍：铜冶镇15亩地出让 揽金1460万元
〔2020〕017号地块，位于铜冶镇南铜冶村，铜林路北、新开路西、铜德路南，面积为10591.68平方米（约15.89亩），规划用途为零售商业用地，容积率≤4.0，出让年限为40年，起始价为1430万元（90万元/亩）。最终该地块由石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村股份经济合作社 以1460万元竞得。
桥西区3宗出让：东五里改造及尚峰汇补证成功，龙湖进军主城区
[2020]042号地块，位于红旗大街以西、南二环路以南。土地面积为38072.26平方米（约57.10亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率为地上建筑面积：≤51766㎡，商服容积率为地上建筑面积：≤147855㎡，住宅出让年限为70年（自2013年12月27日起算）商服用地40年（自2013年12月27日起算），起始价为45500万元（796.71万元/亩）。由河北欣绿房地产开发有限公司以45500万元竞得，东五里城中村改造，阿尔卡迪亚荣盛城补证地块；
东五里城中村改造项目规划住宅总建筑筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房，在5-1地块集中安置。配建的保障性租赁住房政府按建筑安装成本价回购，建筑安装成本价以财政局评审中心的评审价为准。回迁建筑面积133511.35平方米。预测为阿尔卡迪亚荣盛城补证。
[2020]043号地块，位于友谊大街西、新石中路北。土地面积为27915.9平方米（约41.87亩），用地性质为商服，容积率为地上建筑面积125559.28㎡，出让年限为40年（自2013年11月21日起算），起始价为31100万元（742.78万元/亩）。回迁房建筑面积46088.21平方米（含地下8402.43平方米）。由河北欧嘉房地产开发有限公司31100万元竞得，应该为尚峰汇项目补证。
[2020]045号地块，位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东。土地面积为181390.94（含托幼用地7560.00平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.49，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为218300（802.31万元/亩）。由河北领拓房地产开发有限公司以240300万元竞得，河北龙湖京佰房地产开发有限开发公司为河北领拓房地产开发有限公司大股东。龙湖拿下留村城中村改造三期地块。
据了解，［2020］45号地块为桥西区留村城中村改造三期地块，享受城中村改造政策，没有要求配建保障房。
新华区1宗出让：万科嘉实再联手新华区拿地
[2020]050号地块，位于新华区农机街33-9号。土地面积为13912.56平方米（约20.86亩），用地性质为城镇住宅，出让年限为70年，容积率＜2.3，＞1.0，起始价为21800万元（1044.56万元/亩）。由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以24200万元竞得。
根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。
裕华区2宗出让2宗流拍：铁路运输学校改造二度流拍 泰达国际补证成功
[2020]023号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。预计为铁路运输学校改造三期，6月9日停拍，此次为第二次入市。无人报价流拍。
[2020]046号地块，位于方盛路北、体育大街东。土地面积为39712.69（含托幼用地7559.88平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.7，＞1.0，出让年限为70、40年、50年，起始价为44600（748.70万元/亩）。无人报价流拍
按照预留发展用地住宅总建筑面积5%的比例配建公共保障房，可与贾村城中村改造一期统筹设置，不足部分在本期补足。由房地产开发企业无偿交付给政府。回迁房建筑面积：住宅44100平方米(含地下2100平方米)，商业14100.47平方米(含地下4244平方米)，公建471.96平方米，地下车库4034.8平方米。预计为融创贾村改造用地。
[2020]047号地块，位于汇通路东、阳光南路南。土地面积为25783.28平方米（约38.67亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率＞1.0，＜2.5，出让年限为70、40年，起始价为41900万元（1083.53万元/亩）。由石家庄欣源房地产开发有限公司以45000万元竞得；属于石家庄四药有限公司改造地块。
根据2017年4月4日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区按照地上住宅建筑面积5%的比例配建保障性住房，由房地产开发企业无偿交付住房。棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
〔2020〕061号地块，位于槐北路42号，土地面积为4409平方米（约6.61亩），用地性质为商服用地，容积率≤6.0，出让年限为40，（自2012年4月5日起算）。起始价为10500万元（1588.50万元/亩）。由石家庄宾和房地产开发有限公司以10500万元成功竞得。该地块原址为泰达国际科苑广场烂尾项目。
长安区3宗出让：明翰花香城迎来大房企合作 河北保伦149轮竞拍摘得东北二环净地
[2020]044号地块，位于赵伦路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西。土地面积为31975.73平方米（约47.96亩）（含托幼用地2532.82平方米），用地性质为住宅、教育，容积率＜3.19，＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价39000万元（813.18万元/亩）。由河北盛俊房地产开发有限公司以40800万元竞得，从地块位置来看，是明翰花香城项目用地； 据了解，该地块将与三盛集团合作开发，三盛集团创始于1988年，位列全国房地产企业46强。
根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。
[2020]048号地块，位于东垣东路南、谈固大街西。土地面积为20323.03平方米（约30.48亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.42，＞1.0，出让年限为70年，起始价为22500万元（738.19万元/亩）。由石家庄祥聚房地产开发有限公司以25000万元竞得。
根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。
〔2020〕062号地块，位于十里铺街东、绵河道南，土地面积为45991.51平方米（约68.98亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，住宅容积率＜2.5，＞1.0，商服容积率＜4.54，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为55500万元（804.46万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块为商品住房用地项目，须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。由河北保伦房地产开发有限公司149轮竞拍，以78200万元成功竞得。
正定1宗出让：万科文化村再拿66亩住宅用地
[2020]005号地块，位于东至白朴街，西至新城大街，北至承安路，南至三里屯路，土地面积为44124.04平方米（约66.19亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.0，出让年限为70年，起始价为46550万元。 最终该地块由万科集团以4.655亿元竞得，万科正定文化村再拿地。
栾城2宗出让：54.6153 亩住宅用地出让 揽金1.37亿
7月22日，石家庄公共资源交易中心公开出让2宗住宅用地，地块编号为栾城区〔2020〕019号、栾城区〔2020〕020号，总出让面积为36410.2平方米（约54.6153 亩），总起始价13685万元。最终两宗地块成功出让，两宗地块由河北合成富业房地产开发有限公司以8240万元，5445万元分别竞得，总揽金1.3685亿元。
两宗地块曾在6月19日流拍，此为第二次出让。从地块位置来看，或为淳茂公园城项目用地。
地块详情：
栾城区〔2020〕019号由河北合成富业房地产开发有限公司以8240万元竞得。
位于规划善众寺街以西、张举路南侧，总面积为20822.57平方米（约31.23亩），用地性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，绿地率≥35%，出让年限为70年，起始价为8240万元（263.82万元/亩）。根据我区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地属于城中村改造项目不配建保障性租赁住房。
栾城区〔2020〕020号由河北合成富业房地产开发有限公司以5445万元竞得。
位于规划善众寺街以西、张举路南侧，总面积为15587.63平方米（约23.38亩），用地性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.12，绿地率≥35%，出让年限为70年，起始价为5445万元（232.88万元/亩）。根据我区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地属于城中村改造项目不配建保障性租赁住房。
