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土拍跳水!1075亩,9.26亿,断崖式,淄博7月土拍遭遇滑铁卢

2020年7月份,淄博市整体土拍成交27宗地块,总成交面积716604.49㎡(约1075亩),总成交价格9.26亿元。

相比较于6月份,总成交38宗地块,总成交面积1611047.52㎡(约为2417亩),总成交价格37.0097亿元。

可以看出,7月整体土拍市场较6月份下降不少,整体呈现低迷态势,这也与2020年上半年土拍市场相对火热有关,疯狂过后总归要有一段调整期。

7.3日——7.12日

7.13——7.16日

7.20——7.24日

7.29——7.31日

其中住宅用地仅为三宗,大部分为商务,工业等用地,其中比较引人关注的为:

370303100007GB00101[淄博市2020(存量)-张001]

370303100007GB00102[淄博市2020(存量)-张002]

370321110207GB00054 [桓台县2020(增量)-014号]

370303007008GB00106[淄博市2020(存量)-开007号]

370303007016GB00075[淄博市2019(增量)-开007号]

370306001009GB00058[周村区2020(增量)-022号]

370306001009GB00057[周村区2020(增量)-021号]

370303100007GB00101[淄博市2020(存量)-张001]

370303100007GB00102[淄博市2020(存量)-张002]

地块位于人民路以北,钱裕路以东,总成交面16678.02(约为25亩),总成交价格5755万元,竞得人为山东汇美置业。

其中张001地块约5亩,起始价1203万元,地价240.5万/亩,容积率不大于2.375;张002号地块约20亩,起始价4552万元,地价227.6万/亩,容积率不大于1.676。用途皆为商业商务用地

370321110207GB00054 [桓台县2020(增量)-014号]地块位于桓台县辽河路以南、黄山路以东地块,总成交面积35000㎡,总成交价格 1.6853亿元,竞得人为山东齐舜置业有限公司,旁边还有一宗地块流拍,位于桓台县辽河路以南、柳泉北路以西地块,总面积61467.52㎡,起始价格9221万元。

此地块位于红莲湖南侧,据悉将规划建设885商业街,与周边建成的885水世界、温泉度假中心共同构成一处大型文旅综合体。

885商街总建筑面积约4.8万平,拥有广场内街和湖景资源设计,包含主题餐饮、特色购物、娱乐、休闲、教育培训等商业形态。

370303007008GB00106[淄博市2020(存量)-开007号]

地块位于淄博高新区鲁泰大道以北、西四路以东,总成交面积26892.5,总成价格1.7464亿元。竞得人为淄博鲁创置业有限公司。

土地面积约40.34亩,成交价格1.7464亿元,容积率3.24,土地价格约432.92万元/亩,楼面价格约2004.3元/㎡。

淄博市高分子材料创新园以及旁边专家公寓就是由淄博鲁创置业有限公司开发,此次取得40余亩地块,土地用途为商务用地,是否建设高分子材料创新园二期。

370303007016GB00075[淄博市2019(增量)-开007号]

地块位于高新区金晶大道以西、政通路以北,总成交面36592㎡,总成交价格2683万元。竞得人新东升置业集团有限公司。

此次拿地位于高新区原体育中心地块,新东升置业对于此地块早已完成规划,并且也对大众公示,想来此次取得的公园用地,是作为其全新项目新东升·佑园相关配套,也是政府规划了地块用途。

370306001009GB00058[周村区2020(增量)-022号]

370306001009GB00057[周村区2020(增量)-021号]

地块位于淄博市周村区米河路以东,胶济铁路以南,正阳路以西,总成交面积53977㎡(约81亩),总成交价格1.7547亿元,竞得人淄博市润鑫房地产开发有限公司。

土地用途为城镇住宅用地,周村将再添一纯新住宅项目。容积率为>1.0且≤2.2,土地成交单价约215.93万/亩,成交楼面价1472.28元/㎡。

2020年下半年第一个月,土拍热度直线下降,土拍的下降,说明房企拿地的意愿不强烈,一方面是与上半年的透支消耗有关,另外一方面,进入下半年后,进入市场项目众多,市场库存量持续走高,但销量确实持续走低,去化速度减弱,此时大部分房企想的是怎么去化手里现有的项目,回笼资金。但这种断崖式的下降是否还给我们透露出别的信号,欢迎大家踊跃讨论。

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