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《城市总体规划》（总规）：政府依据《国民经济和社会发展规划》以及当地情况确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。如黄色是居住用地，红色商务金融用地：

《分区规划》（分规）：在《城市总体规划》的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。（可以理解成一个更小区域版的《城市总体规划》）

《控制性详细规划》（控规）：以《城市总体规划》或《分区规划》为依据，确定建设地区的土地使用性质，使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

总规和控规都是有政府主导制定的，总规重点在合理利用土地，协调城市的发展布局。控规重点是根据总规的要求，落实指标、地块、界线、交通、建筑之间的布局关系。

《控制性详细规划》包括下列内容：

1、详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

2、规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。

4、提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。

5、确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

企业拿地开发的时候经常需要提交的是《概念性规划》和《修建性详细规划》。《概念性规划》在符合政府的《总规》和《控规》为依据，勾勒未来区域内发展的蓝图，每个企业勾地，一份让政府心动的概规是基本功。这个以后我们慢慢聊。

《修建性详细规划》（修规）：对于当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。修规重点体现企业对未来项目用地以下内容：用地布局、景观系统、绿地系统、道路交通系统、旅游设施、附属设施系统、工程管理系统、竖向规划设计、环境保护和卫生系统等。