8月3日，增城金星村更新改造项目个人拆迁补偿协议签约正式启动！

据增城房产报道，随着金星村旧改项目个人拆迁补偿协议签约启动，有关旧改补偿、回迁房户型等信息也已公布，一起来看看具体情况吧。

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达要求最高奖励14.5万元/户

从增城房产拿到的拆迁补偿安置方案得知，金星村旧改方案如下：

1、现状实测具备居住条件的房屋，四层以下，实测建面小于建基x3.5的房子，会按照建基x3.5计算；若是实测建面大于建基x3.5，则是按实测建面补偿安置。超过4层以上的部分则按照1500元/㎡给予补偿。

以下是图解，就是地基为100㎡，按照测量情况最少可以分到350㎡，最多可以分到400㎡。

图片来源：增城房产

2、现状实测不具备居住条件的建筑，也可以参照上述可居住的补偿安置条件，不过需要按照实地测量面积500元/㎡支付建安费用（4层以下）。

而且超过4层的部分，按1000元/㎡予以补偿，比能住的房子少500元/㎡。超出面积需按1500元/平支付所得增加面积。

只有地基情况下，补偿面积 = 实测基建面积 X 3.0，需要按500元/平支付该部分建安费用。

只有宅基地的情况，补偿面积=实测面积 X 1.5，同样也是需要按1500元/平支付该部分建安费用。

此外，对于首批签约的人，还有不少的签约奖励。

首月搬迁能拿到搬迁奖励：50000元/户；首月签约能拿到签约奖励：5000元/栋+50000元/户；要是一月内签约能达到80%，增加30000元/户；首月搬迁的搬家补助费：10000元/栋。

即意味着，首月签约搬迁且全村顺利签约达80%，最高能获13万元/户+5000元/栋+10000元/栋，一共约为14.5万元/户。

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回迁房9个户型涵盖50-200㎡一至五房

此外，在金星村的旧改中心里面还展示了，关于金星回迁房的9个户型，涉及50-200㎡1房-5房户型。

●50平1房2厅1卫

图片来源：增城房产

●75平2房2厅1卫

图片来源：增城房产

●85平3房2厅1卫

图片来源：增城房产

●95平A户型，3房2厅2卫

图片来源：增城房产

●95平B户型，3房2厅2卫

图片来源：增城房产

●125平4房2厅2卫

图片来源：增城房产

●135平4房2厅2卫

图片来源：增城房产

●150平4房2厅2卫

图片来源：增城房产

●170平4房2厅2卫

图片来源：增城房产

●200平4房2厅2卫

图片来源：增城房产

不过，方案内没有详细说明复建安置房的位置，具体位于何处应该需要进一步与村民商讨。

但是无论何处，金星村都能获得较好复建区位，若能靠近地铁无疑最好，不能靠近地铁的最差也在荔城碧桂园对面。

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地理位置优越 周边新房2字头

说起增城金星村，估计很多人都不会陌生。（回顾踩村报告）

业内曾戏称：金星之于增城，正如猎德之于天河。

金星村旧改项目位于增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，中部以万达广场分为两个片区，属于区府辐射板块。

交通方面，金星村的几个地块几乎都在已开通的地铁21号线增城广场站几个出站口旁，是实实在在的地铁上盖。

除此之外的其他配套如商业、学校资源方面、医疗配套方面等方面都十分完备，着着实实的增城中心。

如此优越的地理位置，也使得金星村的旧改招标条件十分苛刻，但就在2019年初，该村已被融创+中鼎联合体，项目投资采购预算为50.19亿元。

目前距离金星村最近的一手项目是万达广场旁边的碧桂园中心，目前在售建面约176-328㎡平墅，此外，建面约300-2200㎡甲级写字楼将提前对部分客户发售，售价约2.5-2.6万元/㎡。

而其余的一手楼都在至少一公里开外，两公里内的一手项目如融信·天樾府，在售建面约128㎡三房及建面约143㎡四房，带装修均价约22000元/㎡。

创基天峰在售建面约89-138㎡三至四房 ，带装修均价约2.2-2.4万元/㎡；荔城尚东在售一期建筑面积约408-506㎡双拼别墅以及类独栋别墅，毛坯均价约1.8万元/㎡

二手房方面，金星村旁2002年建楼的荔城碧桂园，最新均价1.5万元/㎡。