在刚刚过去的7月，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等十余城市收紧房地产调控政策，从人才购房限售、加码限购限贷等多方面，保障住房刚需，抑制投资投机需求。同时，多地开展房地产市场整治工作，促进市场健康发展。

新一轮的楼市调控开始了，二手房市场表现如何呢？

据禧泰数据近日发布的7月房价报告显示，7月份，在受监测的20个重点城市中，二手房价环比上月上涨的城市为8个，下跌的城市为11个，持平的为1个。不过，四大一线城市中，除深圳因7月中旬的调控政策房价稍有走低外，其余三城市二手房价均环比上月上涨，其中，广州和上海环比上月上涨5.37%和3.39%，而北京二手房均价则达到62959元/㎡，环比上月上涨0.63%。

二线城市中，涨幅较为明显的城市为南京和南宁，分别环比上月上涨2.37%和2.57%，而武汉、成都、天津、杭州、西安、重庆和苏州等、则出现了不同程度的下跌，其中，下跌最为明显的为西安和杭州，分别环比上月下跌1.89%和1.88%。

分城市看，深圳二手房均价在经历了连续几月的上涨之后，本月终于迎来了小幅下降，环比上月下降0.81%。其中，南山区、福田区、宝安区和龙华区二手房价分别出现了不同程度的下跌，而坪山区本月二手房价环比上月下跌6%，可见新政的效力已经开始显现。价格较为坚挺的区域则是光明区和龙岗区，环比上月上涨分别为2.1%和2.52%。

北京本月二手房均价环比上月微涨，环比上月上涨0.63%。出现上涨的区域主要集中在昌平区、怀柔区、房山区等近郊区域，房山区环比上月上涨2.32%。而多数城区二手房价则出现了不同程度的下跌，其中，西城区环比上月二手房均价下跌2.46%，东城区则环比上月下跌1.07%。

7月，上海二手房价上涨较为明显，环比上月上涨3.39%，其中，上涨较为明显的是浦东新区，其次为虹口区，环比上月涨幅分别为3.62%和1.66%。下跌较为明显的则是奉贤区和金山区，环比上月跌幅均超6%。

7月，广州二手房市场表现较为抢眼，成为四大一线城市中二手房价上涨最为明显的城市，环比上月上涨5.37%。其中，上涨最为明显的为黄埔区，环比上月上涨4.76%，而越秀区、天河区、荔湾区和从化区，也出现了不同程度的上涨。下跌较为明显的则是白云区，环比上月下跌3.28%。

除热点城市外，还有5个城市7月二手房均价环比上月也呈上涨趋势，分别为：贵阳（0.37%）、昆明（0.44%）、南京（2.37%）、南宁（2.57%）和宁波（0.93%）；出现下跌的城市则为10个，分别为武汉（-1.1%）、成都（-0.3%）、石家庄（-0.83%）、西安（-1.89%）、长沙（-0.1%）、天津（-1.81%）、杭州（-1.88%）、郑州（-0.18%）、重庆（-1.76%）和苏州（-1.8%）；太原则与上月持平。

近日，中央召开房地产工作座谈会，重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市政府主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。业内人士预计，未来房地产市场整体价格上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。