“不知道100多方的轮不轮得到。”

“你几号啊”

“我们200多”

“我们130（号），不过我们想要小的。”......

正式选房前一天，春语蓝庭售楼处样板房门口，首开中签的购房者们彼此攀谈起来，户型、心仪楼幢、装修等等，此起彼伏，热闹非凡。

今天上午，春语蓝庭正式选房，246位业主尘埃落定，这也是下城区华丰板块时隔10年，再次有新房供应。

和十年前相比，这里进驻了两家优质的开发商，滨江和蓝绿双城，他们优质的产品（滨江的春语蓝庭和蓝绿双城的的春和云境）收获了一大波好评。

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华丰板块位于杭州城市东北，板块不大，属于石桥街道，是下城区的边缘板块，北面西面紧挨拱墅区桃源半山、东面就是江干区丁桥板块。

华丰板块的由来是因为一个华丰村，村子中间有条路叫华丰路。早在上个世纪中后期就开始启动工业化、城市化进程，是重工业聚集区。区域内有华丰造纸厂、装饰品市场、物流基地等。

2010年前后，香港知名开发商嘉里落子于此，即桦枫居，南区开盘时价格降到13000元/㎡（均价），单价更低至1万/㎡出头，在当时极具性价比。

同时期在售的项目还有元都新景、润和亿城嘉园等，这一批项目清盘后，板块便再无新房供应，土地断供长达9年。

华丰板块建筑群 摄/尹小花

今年1月份，华丰上新了两宗涉宅地，分别于1月3日和1月17日进行出让。

两宗地块分别由地铁集团&下城区城投&蓝绿双城（华丰单元地块）、滨江集团（灯塔单元地块）拿下，成交总价分别为20.5亿元、17.75亿元，成交楼面价约13728.09元/㎡、15122元/㎡。

两宗地块精装限价均为33000元/㎡（含精装标准3500元/㎡），均要求配建商业。

随着城市的发展，重工业企业从这里撤离，大片老居民房拆迁，交通和商业配套的发展提高了板块居住便利性。

在最新的杭州下城区“武林新城”规划中，华丰被定位为创新产业示范区，这个与武林广场直线距离仅7公里的区域，在沉寂了多年之后，终于在7月底迎来供应。

春语蓝庭、春和云境大致区位图

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春语蓝庭是板块里首个开盘的项目，从1月份拿地，到7月底入市，滨江只花了半年。

项目位于下城区永华街和石桥路交叉口，总体量约16.7万方，容积率2.4，共规划了1024户（可售852户），户型建筑面积约98-139㎡，并规划了少量300㎡的商业大平层。项目整体预计2023年4月份交付。

项目于7月26日领出首张预售证，首开5、6、7、9这4幢高层，共246套房源，户型建筑面积为98㎡、119㎡，截至登记期满，共有1958组家庭报名登记，中签率约12.56%，其中人才3户。

滨江·春语蓝庭沙盘图 摄/尹小花

小凤凰到售楼处时，置业顾问会发放一份超大的一房一价表，用于更好和沙盘对照着了解房源价格。

首开的房源中，除了9号楼的边套是119㎡的四房（30多套），其余皆为98㎡（中间套、边套），楼幢来说，7号楼和9号楼的视野是相对最好的。

7号楼能看到整个中央景观组团，单价相对来说也最高。9号楼因为前面没有遮挡，也是不少中签者首选。

售楼处看盘的购房者不少 摄/尹小花

整盘来说，中央景观打造了标志性的泳池，景观设计是经典的度假风格。除此之外，整个项目 6个特色小花园，儿童游乐区、羽毛球场、阳光草坪、老年健康乐园等。8#、10#、9#、11#四幢架空，规划了室内的儿童乐园、运动区、休闲会客厅。

春语蓝庭一共做了3个样板房，这次首开的三种户型都有，98㎡的边套做了交付清水样板房，其余两个户型是精装样板房。

滨江的装修总是给人一种扎实的稳重感，春语蓝庭也不例外。样板房风格偏欧式，柜子和卧室门统一欧式白，与非白色的墙纸相互呼应，轻奢典雅。

滨江·春语蓝庭实拍图 摄/尹小花

全屋配有地暖、中央空调，墙纸交付，卫生间的台盆是大理石台面，并采用圆弧形设计，与市面上3万+产品统一方正的设计相比，确实显得特别。

值得一提的是，即使是98㎡的户型，春语蓝庭厨房给冰箱预留的也是双开门冰箱的尺度，这也解决了当下的一大痛点。

春语蓝庭户型图 滑动查看更多

119㎡的户型做到了四房两卫，餐客厅一体的大横厅约6.2米长，南向阳台进深有1.7米。

“我真的太喜欢这个飘窗了，太喜欢客厅这个飘窗了。”一位举着手机录视频的阿姨不断重复着，难掩心中的惊喜，“不过这个厨房太小了，诶，难以两全啊”。

确实，119㎡的厨房面积和98㎡的相差不多，对想买119㎡的改善家庭来说，确实不太够用。

样板房里，还有人带着卷尺，丈量每个房间的宽度。

总体来说，春语蓝庭98㎡的户型尺度是恰到好处的，胜过不少相同面积段的房源。不少人表示，看了滨江春语蓝庭的样板房，就立刻报名了。

滨江·春语蓝庭装修标准

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春语蓝庭的首开已经落下帷幕，但伴随着春语蓝庭首开的，还有蓝绿双城华丰项目——春和云境的面市。8月1日，春和云境开放了售楼处，小凤凰也来了一趟。

春和云境售楼处实拍图 摄/尹小花

春和云境位于同协路与华丰路的交汇处，直线距离地铁3号线同协路站约100米，总体量约22万方，容积率2.2，规划15幢高层，2幢商业和1幢公租房，总户数1082（可售876户），户型建筑面积约为95-140㎡。

春和云境沙盘图 摄/尹小花

项目外立面以浅灰，深灰等颜色为立面主色调，一二层是石材，三层以上为真石漆，整体风格时尚简约。由于限高，春和云境和春语蓝庭最高都只做了16层。

项目预计首开7幢，共计约400套房源，面积段约95-125㎡。

春和云境鸟瞰图

园区整体采用了比较严谨的中轴对称的格局，中央同样规划了无边际泳池，同样在部分楼幢打造了主题架空层。

值得一提的是，春和云境95-125㎡房源的得房率高达83%，140㎡由于规划了两梯两户，公摊面积增多，得房率相对少些，约78%。

目前，春和云境只做了125㎡的样板房，整体尺度非常舒适，双阳台设计（南向6.5米），厨房、卫生间的设计都十分宽裕。

相对于春语蓝庭室内2.9米的层高，春和云境层高做到了3米。

春和云境样板房 来源：蓝绿双城官微

厨房有大约7.6㎡，是典型的U型厨房，即使4个人同时活动也不会显得拥挤，洗碗槽也是普通水槽大小的升级，我想，这对于进厨房的人来说，一定是一种享受。

精装修方面，玄关、电视背景墙、洗碗机都是交付标准，125㎡房源的吊顶镶嵌金属走边......值得一提的是，飘窗的围栏，春和云境升级成了玻璃，围挡换成玻璃，大大提高了美观度，同时兼具安全性。

春和云境125㎡户型图

95㎡的样板房还在装修中，暂未成型，不过从户型图上来看，6.5米的双阳台是一大卖点。

春和云境95㎡户型图

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总体来说，两个项目都可圈可点，各有优势，在滨江、蓝绿双城的品牌背书下，产品品质上都十分“扛打”。装修上，也比市面上3500元/㎡，甚至是4000元/㎡的装标要更扎实。

春和云境预计8月底首开，而春语蓝庭的二开则定在9月份，华丰板块已逐渐回归大众视野。

也许目前华丰板块的定位还不够清晰，发展的道路也还在摸索中，但春语蓝庭、春和云境的品牌力、产品力都很强，定位也很清晰，他们将会带领板块的房产品走向百花齐放的春天。