▎撰文｜唐晓恬

今天，燕子矶仁恒公园世纪领取销许，我听到两种不同的声音。

•① 仁恒来了，是她撑起了燕子矶的半壁江山，才使得燕子矶锦上添花，顺势而起。

•② 燕子矶虽隶属主城，但板块内历史原因过重导致发展受限，等仁恒房子卖完了再看结果。

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在大多数老南京人的印象里，燕子矶曾经是沿江“工业城”“化工基地”的代名词，这里，曾有各类企业404家。

在很长一段时间里，“青山如美人，楼观即奁妆”的景致只存在于诗句，取而代之的是烟囱林立、污水横流的画面。

燕子矶曾经的化工企业

但是，注意，燕子矶的化工企业在 2014年几乎全部搬迁完毕 ，也是从那时起有了燕子矶新城的概念。

可是即便如此，那种固执的执念也深深埋在南京人的印象里，“燕子矶=化工地”这种带有严重偏见的口头禅一直在传播。

在今年之前，燕子矶的声音确实很小。有人一脸尴尬的说：“我给我朋友说我房子买在燕子矶，人家问，燕子矶在哪？”

可在今年2月，2020年的一场土拍中，宝能强势进入燕子矶，自此一发不可收拾。

3月，中海燕矶听潮3.1万/㎡收官，华润万象九悦3.6万/㎡售罄，5月，仁恒公园世纪3.89万/㎡售罄...

燕子矶从3.1万/㎡到3.89万/㎡，只用了一个半月。 现在整个燕子矶板块已经有13家开发商入驻。

今天，燕子矶宝能项目最新规划设计方案出炉，燕子矶地标项目层高规划 建设57F！高度约299.9米！ 这是燕子矶又一新地标。

从默默无闻，到需要200万验资报名，燕子矶一路走来确实非常艰难，所以，燕子矶跟仁恒之间，似乎更像是一种相互成就。

我们都知道，仁恒地产在南京的声望，无论在南京任何板块都能成为该区域的最高房价统领者，也足以看出南京人对仁恒的喜爱与信任。

这是为什么？因为仁恒本身 低调务实、产品精致、用户体验感佳 ，是市场上公认的好口碑。

况且，仁恒似乎从未对市场预判出过错误，就因为如此，大家相信，有仁恒出没的地方，那么这个地方就一定会有发展。

仁恒公园世纪今天领到销许，最大户型188㎡，部分单价4万/㎡+，首付要求五成，验资200万，最低500万起步。

仁恒跟燕子矶究竟关系大不大？其实也不大。这个价格，未必燕子矶其余开发商能领到，破4万/㎡，也不是谁都可以。

有人说，“仁恒公园世纪本身因为产品够好，品牌够香，放在哪都能扶的起来”。

“那些吹嘘全面破4万/㎡的二手房”，也真的未必破了4万/㎡ ，但我们不得不承认一个事实是，燕子矶的二手房，确实是涨了许多了。

可以看到，金科金科博翠花园、燕熙台、燕然居、公园世纪、宝能G01地块都集中在一个区域，而仁恒公园世纪确实占据了不错的位置。

图源| 365淘房

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我们粗略统计了燕子矶板块的二手房地图，除了电建洺悦府，其他小区相对集中在一个片区。

其中，大家耳熟能详的，莫过于保利国际社区、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方等。

从二手房报价上来看， 区域内新小区挂牌均价则在3.5-3.7万/㎡， 区域内最高挂牌价虽已突破4万。

但是注意， 燕子矶目前没有任何一家二手房，突破4万/㎡ 。挂牌是挂牌，成交是成交， 要想韭菜4万/㎡接受二手，还是需要时间的考验。

当然，新房上涨，二手房也在上涨，利好最关键的是， 南师附中燕子矶新城学校和仙外燕子矶校区。

其中，中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等全部成为了南师附中小学和初中的学区房。

而 仙外燕子矶校区 初二年级期末考试成绩传出，一举夺魁，也给燕子矶吃下了定心丸。

那现在，有人特意翻出以前化工企业遍布燕子矶区域的版图以此嘲笑燕子矶“毒地”。

现在的毒地，是真香？还是？

除了仁恒公园世纪之外，燕子矶在售项目还有两家。

8月7日，区域内另一热盘 燕熙台于上周五领取B地块1、2#房源 ，共236套，其中，人才房和无房优选房各71套。户型建筑面积为104㎡、128㎡，整体均价31990元/㎡，相比仁恒价格非常地道。

金科博翠花园 预计在7月底8月初上市，建筑面积约95、115㎡，价格待定。项目目前售楼处和样板间都已经公开。

金科博翠花园前身为燕子矶G33地块，于2017年7月，被金科集团以总价8.1亿元竞得，楼面地价19853元/㎡，现房销售。

根据销许来看，燕熙台很可能跟仁恒公园世纪开盘撞车 ，不过客群肯定会有所不同。

这次的仁恒公园世纪的 入手门槛比首开时，总价高了约100多万 ，130㎡户型按均价来算的话，500多万起步（以销控表为准）。

报名时间： 8月11日上午9点-8月12日上午9点

报名方法： 苹果手机下载APP“家在仁恒”，于报名时间内点击“公园世纪开盘参与摇号网络报名”图标后，按页面上公示的报名方法及规则报名。

7栋价格表：

8栋价格表：

9栋价格表：

总价最贵的一套房源位于7栋10层， 188㎡单价4.22万/㎡，总价793万。

除9栋外，其他楼栋的2层以上，大多已超过4万/㎡，单价最贵4.24万/㎡，为8栋10层152㎡的房源。

从公布的信息来看，三大件的品牌为：东芝中央空调、百朗新风、欧文托普地暖（或其他同档次品牌）。

约130㎡户型图：

约152㎡户型图：

约187㎡户型图：

现房销售， 项目外立面已经成型，而之前就有消息称，公园世纪此次没有按照仁恒以往的风格， 采用干挂铝板，而是改用人工瓷砖贴面的工艺。

公园世纪小区内部楼间距至少43米，个别楼栋之间楼间距达到58米，绿化高达40%，总容积率仅1.63。

项目采用实体样板间，入户大堂宽阔明亮，搭配沙发与茶几，十分贴心。

一梯两户，所有房源朝南，得房率85%。

另外，项目南北两侧都规划有教育用地， 未来大概率是南师大附小代招，学区资源还是可以争取一波的。

写在最后：

随着仁恒公园世纪再次起跳，近乎700万左右的房子直接击碎了刚需的幻想，燕子矶变成改善主城的选择之一。

不过，不要觉得燕子矶变得高不可攀了，毕竟这个价格，也只有仁恒能做到，仁恒能卖4万，不代表你的也能卖4万， 二手房方面，想要突破4万/㎡大关，还需要更多时间。

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