“
日前据网站公开消息，曾遭遇流拍的天房南大迎水道B地块“自刀五折”，于阿里拍卖二次上架，计划8月31日起公开拍卖。此次地块起拍价格从19亿降至15.2亿元，与2017年天房竞得时的总价30.72亿元并需配建7000平米棚改安置房相比，缩水近一半。
从争相竞购的学府热地到屡次降价的“烫手山芋”，天房南大迎水道地块的遭遇也让人不禁感叹市场的起伏多变。其实近年来，随着天津不少高校陆续迁离中心城区，饱含时代记忆的老校区渐渐与市中心告别。而属于老校区原址地块的新故事，仍在不断上演……
”
即将入市
天津中医药大学鞍山西道校区
南开区鞍山西道312号，曾是天津中医药大学五个分校区中的主校区。学校外迁后，中医药大学第一附属医院等配套得以保留，继续服务周边居民。
同时据相关规划显示，中医药大学鞍山西道校区原址部分地块，后期形成占地约7.3万平米的全新高层社区，还计划新增1.64万平米商业配套，以及新建小学、菜市场、社区活动中心等。
周边区域规划
按照年初公开的供地计划，中医药大学老校区10.4万方宅地+南侧新规划的商业用地，有望于2020年年内入市。
新盘上线
天津体育学院河西校区
天津体育学院旧址位于河西区体院北道与卫津南路交口，现地铁6号线肿瘤医院站南侧。作为本市唯一一所普通高等体育院校，自1958年建校以来，天体卫津南路老校区曾走出过大批体育人才。2017年11月，天津体育学院整体搬迁至静海团泊西区的大学城。
至于天体河西老校区原址，按照规划将形成17.23万方新住区。片区西侧及南侧规划有中小学等不少公共服务设施和商服配套，居住社区中心还将新建一处占地超过3万方的公园。
地块大致位置
今年8月12日，天体老校区环湖中路东侧部分地块迎来摘牌，由鲁能以总价36.2亿元收入，折合楼面价约30548元/平米。目前，老校区西侧及南侧还有大量商住地块等待入市。
天津大学双峰道校区
多年前，南开区双峰道沿线聚集着天津师范大学、天津中医药大学以及天津大学等名校，也曾是一处充满学府气息和人文价值的核心板块。虽然时过境迁，周边各大高校基本已经向城市南部的新大学城迁徙，但老校区的地块正在焕发新的活力。
2016年，来自天大双峰道校区的津南双（挂）2016-134号宅地迎来摘牌，被金地以总价47.4亿摘得，约合楼面价5.6万元。该地块距离地铁1号线海光寺站约600米，历经多年“雪藏”后，现已推出金地阅千峯项目，参考均价约在64000元/平米。
一波三折
天津工业大学河东校区
天津工大河东校区位于红星路与卫国道交口，北侧临近地铁2号线顺驰桥站，东侧现有5号线成林道站。这里曾是天津纺织工学院，也是电影《归来》的取景地。2011年底，天津工业大学从这里整体搬迁到西青大学城；2019年，工大河东老校区拆除工作基本完成。
周边区域规划
按照此前发布的规划，工大河东校区原址经过整理将形成大型居住区，未来预计释出新宅地近13万方，产品类型或以高层为主。同时，校区东南方向计划配建大型商业和公园绿地，加上保留下来的长征路菜市场以及河东实验小学等相关配套，周边城市建设将进一步完善。
地块大致位置
2019年年底，工大河东老校区内曾有2宗地块打包上架，编号津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号，地块总面积超6万平方米，起始总价31.5亿，约合起始楼面价18412元/平米。遗憾的是这宗打包地随后被宣告不定期延期，截至目前，工大河东老校区也暂时没有新的动态。
南开大学迎水道校区
最后再来说说今年不断被“炒冷饭”的南开区南大迎水道校区。曾经，这个距离八里台总校约3公里的分校区，是南开大学文科新生校园生活的起点。后来，这里是地铁3号线王顶堤站上盖。在2017年，来自南大迎水道校区原址的天房迎水道B地块，又创造了天津年度宅地成交楼面价的最高记录，区位价值可见一斑。
地块大致位置
然而近年来由于种种原因，天房迎水道B地块在折价拍卖后依然遭遇流拍；此次“自刀”3.8亿二次挂牌，地块前景或将有所改观。不过，同在南大迎水道校区原址的保利云禧项目已于去年首开，仅一路之隔的纯新盘迎顺府也在准备入市，现区域新盘参考均价约55000 元/平米。
老校区转型有“槽点”？
除了仍在建设阶段的地块外，还有部分老校区已“转型”为成熟住区。比如，中海八里臺项目所在的天津师范大学老校区，天房崇德园项目所在的天津理工大学老校区等。
总体来看，市中心的老校区们多处在临近地铁、繁华商圈的核心地段，周边出行比较便利，配套建设相对成熟、完善，往往会被规划为新的宜居住区。昔日的学府之名，也为地块赋予了具有特殊意义的“品牌价值”。
但另一方面，正是由于多重区位价值的叠加助力，老校区地块往往“身价不菲”。相对略显低迷的市场环境而言，“高价”拿地显然压力不小。
同时出于对高校过往的情怀或憧憬，熟悉地块背景的购房者面对老校区原址打造的新项目，通常会抱着更高的期待，“居有所值”的标准可能已经很难打动置业者，“居超所值”才是项目需要追求的目标。
此外，受早期城市建设的客观因素限制，老校区周边成熟甚至老旧社区分布密集，地块形状也不太规整。给区域道路交通带来了一些出行方面的问题，也加大了地块的开发难度。
对于最近几年拿地愈发谨慎的房企来说，入手老校区地块或许机遇与挑战并存。可能这也是近期，南大迎水道地块、工大河东地块等市中心老校区地块频频遇冷的一部分原因。
三区交界“难题”或将尘埃落定 新梅江起步区还藏着哪些“规划红利”？
