今年年初以来，受环境治理等因素影响，围绕静海团泊新城东区新房项目的争议持续不断。

前几天，静海区住建委一纸令下，将丁香岛、鸢尾岛、以及瑞城东苑部分楼座共3个小区纳入征收范围，涉及融创伍杄岛、绿城桃李春风等多个新盘，以及国兴团泊湖墅等交付项目。临湖别墅清理的风波，似乎终于尘埃落定。

然而，对于其他大多数“逃过一劫”的团泊东区项目而言，真正的“危”与“机”仍在继续……

▲征收小区大致范围

靴子终于落地了？未必！

2020年1月末，静海区住建委发布通知，暂停销售团泊东区橡树岛等33个项目。自此团泊东区的停工停售风波，已波及绿城桃李春风、仁爱鸿雁岛、融信西海岸、金地长湖湾等十余处新盘。

而8月19日发布的公告中，有3个征收小区已被确定，未被提及的项目却不免喜忧参半：另据8月11日静海区住建委回应，经过相关部门研究，静海区将马上将解除二十几个项目的“四停”管控，目前区政府正在函请市住建委开通网签功能。但另一方面，临湖较近的瑞城西苑等项目仍在抓紧研判中，近期会及时向社会公布。

▲来源：政民零距离

也就是说，此次公告未提及的部分新盘仍有可能被划入征收范围，但更多项目即将开通网签功能恢复销售。无论最终结果如何，在不久的将来，团泊东区新房市场有望结束眼下的“僵持”状态，逐渐回归正轨。

生态整改 团泊东未来可期

虽然隶属远郊区域，但团泊新城东区与天津中心城区直线距离约14公里，通勤距离并不算远。板块规划以生态住区和文化旅游产业为核心，建设集温泉度假、旅游休闲、健康养老等产业为一体的现代化宜居新城。

作为起步较早的新兴住区，目前团泊东板块的翔宇力仁学校、社区自建商街、超市等教育、生活配套已经相对成熟，不过大型综合商业配套还有待完善。目前板块还在积极引进大型主题公园、新文化媒体小镇、科创小镇等项目。

另外在交通配套方面，此前团泊东区规划的地铁C4线已调整为Z9线。据静海区交通局最新回应，该线路将力争在“十四五”期纳入规划建设任务中。不过小编觉得，既然生态红线对于住宅项目的审批都如此严格，像轨道交通这样的“大动作”，团泊东居民可能要多一点耐心等待。

毕竟，“度假区级”的生态环境，才是大部分购房者，选择团泊东区的置业初衷。

在团泊东区快速发展的十余年间，众多新盘项目也迎来了一波“野蛮”生长，不少别墅甚至高层建筑逐渐逼近水岸，不仅威胁到团泊水域的生态环境，被水泥森林“团团包围”的湖景，也让这个生态住区的宜居特色打了折扣。

2019年6月，在天津市政府出台的官方文件中，团泊鸟类自然保护区被划定生态红线，团泊东区大规模的临湖住宅整改行动就此启幕。虽然眼下给区域内的新盘项目和购房者带来了一定的困扰，但从长远角度来看，对团泊东板块未来的居住品质将产生较大的积极影响：

“

首先，保护区内不允许修建道路、桥梁等公共交通设施，周边旅游、商业开发也将受到严格限制。对于常住居民而言，即使能够顺利入住，今后的生活也会产生很大不便。

其次，经过此次的大力度整改，未来有关部门和开发商对该板块项目的规划、审批以及开发建设或将更加规范，有利于长期保持团泊东生态旅游住区的宜居属性。

”

其实，在严守生态红线之余，团泊东板块的产业发展和居住品质提升工程也在继续。2020年，除了众多房地产项目外，国际青少年交流中心项目、团泊东区集中供热项目也被列入静海区年度重点建设项目清单，板块置业前景仍保持稳中向好的态势。

成交活跃 新房市场有望“逆袭”

截至目前，团泊东区板块内仍聚集着近二十处新盘，另有颐和1898等纯新项目等待入市。产品类型以低密度的别墅、洋房为主，也有项目推出低总价高层户型。总之，板块房源储备充足，选择空间大，虽然今年以来，因生态整改问题悬而未决受到了一定影响，但从全市范围来看，团泊东新房成交依然十分活跃。

据不完全统计，今年第二季度，团泊东区连续跻身全市板块新房成交量排名前十位，月均销量均在360套以上。不过随着其他板块市场复苏，以及团泊东部分项目停工停售的限制，成交量排名有连续下滑的趋势。

但在价格方面，团泊东板块始终保持相对稳健，二季度区域新盘均价稳定在7400元/平米左右，在全市十大热销板块中价格优势最为明显。

而且近期的官方回应中已经提到，团泊东临湖项目的研判结果将及时向社会公布，未被征收的项目也将尽快开通网签功能。团泊东区新房市场正在逐渐回归正轨，作为整改优化后的宜居住区，市场热度有望逆势回升。