东京的“巨无霸”旧城改造

说到东京都心的再开发，最令人瞩目的就是HILLS——港区的虎之门HILLS，也叫虎之门之丘。与港区的另一个十分著名的眺望东京塔标的——六本木HILLS相呼应，我觉得可以合并称作港区双丘！

（六本木HILLS，一个集办公、居住、餐饮娱乐大成的综合大楼，被当地人称作“名媛的罐头”，后来因佐佐木希老公的“厕所桃色事件”抹上了阴影）

这个项目是由日本著名开发商森大厦一手打造的虎之门HILLS。就我们统计，包括虎之门HILLS和虎之门·麻布项目于一体，将在虎之门建造7栋大楼的生态圈，

（改造前的场地环境）

目前已经有两栋楼竣工，最新拍摄图是这样的：

虎之门麻布台项目（三栋大楼）、虎之门Hills森大厦、虎之门Hills商务塔、虎之门Hills住宅塔和（临时名称）虎之门Hills车站塔。

其中，虎之门麻布台项目甚至造就了日本之最。从虎之门到六本木中间区域规划出一个结合住宅与商圈的独特社区，意欲打造于东京铁塔对望的三座大厦。

（项目效果图）

（西栋和东栋主要是住宅，这些都是顶级豪宅）

这整个项目占地面积约为8.1公顷，与纽约的洛克菲勒中心相当。其中涉及三座大厦的兴建，主栋摩天大楼330米的高度将会取代大阪阿倍野Harukas，成为日本第一高楼！而270米高度的西塔建成后也将成为东京第二高楼。

（改造规划图）

最晚开建的“虎之门Hills车站塔”于去年11月动工建设，并计划于2023年3月末竣工。

（改建中的场地环境）

届时这里将可以为2万人带来就业机会，并迎来3500人入住。

由于项目地点相邻于港区的地铁日比谷线神谷町站和南北线六本木一丁目站，因此有人预测未来每年将有2500~3000万人次前来参观这个全新的城中城，这个规模足够与六本木HILLS匹敌。

港区双丘坐实了！

进击的虎之门

近年来，港区在不断的建设改造中快速发展后，成为了东京三大核心区之一。其中不得不提的就是，自2002年以来逐步开发完成的六本木新城、虎之门之丘、方舟之丘等大型城市更新项目。

港区我们不用多做介绍，大家都熟悉的东京塔、中国美国大使馆等都位于此，外国人聚集、高端餐厅与酒店林立，可以说是东京市区里最摩登、国际化的存在。

（港区的“贵族”）

在港区内，不缺乏发展好的区域，像麻布和六本木之丘，那为什么这次就落在虎之门？

麻布是自日本明治时期开始就让人无限憧憬的住宅选择地，在历史的积累下使其有了更深厚的文化底蕴。在这里，更多的是受到商业精英以及演艺明星等各界成功人士在购置房产时的首选区域。

而六本木作为东京的文化都心，集时尚、艺术与商业於一身，对日本现代艺术的发展有着极大的影响力，是将艺术与生活结合的最佳典范。

反观这次项目地点的虎之门，顾名思义就是“老虎之门”的意思，这里过去是江户城的外环城门其中之一的“虎之御门”，因此这个名称也一直保留至今。

光听这名字就感觉很厉害，毕竟“老虎”在动物世界里的形象也是非常威武。

虎之门是东京传统的商业区，从前是通往皇居的道路，因此这里布满了寺庙，散落在商业大厦和老店之间，适合走路逛街。

而如今的虎之门区域是东京著名的商业街，还有虎之门金刀比罗宫和爱宕神社等景点，向人们讲述着当年的历史。

（虎之门吉祥物）

我们也能从照片中看到，虎之门项目的各个大楼几乎直指东京铁塔，就像在一条线上。

可以看出，虎之门这个位置是得天独厚的。

此外，日本政府也旨在将此次的项目和先前打造的六本木之丘、赤坂Ark Hills、虎之门之丘连接起来，以策略性的改造区域将以六本木之丘为文化中心、虎之门之丘为国际商业中心，横跨整个港区中心。

正是结合了这种种因素，这次的项目地点选在了虎之门。目前，虎之门地区被定位为日本国家战略特区——“国际商业枢纽”区域，正在开发全球业务的环境基础设施，以吸引外资和金融公司。

相信这个地区凭借自身浓厚的国际色彩和多元性文化，在未来将成为东京新的国际化城市焦点与文化经济圈。

进程中的芝地区，除了虎之门还有一个潜力地区

虎之门旧时属于东京的芝地区（也叫芝区），这个区可以说是港区的前身（还有赤坂区和麻布区），存在于1878年到1947年间，后面三个区合并成了港区，现在“芝”成为了东京都港区南部地名与町名。

芝在江户时代是大名（藩主）在江户居所的聚集地，所以很早就是日本上流阶层的居所。

区里有众多的历史古迹，其中有德川幕府的家庙增上寺，其正对东方的门称为大门或芝大门，为主讨仇的赤穗浪人而切腹自杀的大石良雄等47人的墓地泉岳寺，大众最熟知的东京塔也属于芝地区。

其下的公园称为芝公园，靠东京湾的东面部分称为芝浦，日本著名的电器公司东芝的本社就在此处，是东芝商标的由来。

废藩置县后大名领地逐渐回收，很多被改为外国驻日本的使领馆，芝地区是东京外国使领馆最为密集的地区之一。

近年来，东京核心区不断开发重建，包括涩谷区的涩谷站附近，新宿的西口等，今天的港区虎之门改建以外，芝浦也要再开发了。

港区一直是日本当地人口涌入最多的区域之一，近年来，越来越多人来到芝浦工作生活。

而且，著名房产数据追踪机构东京鉴定的市场调查部主任研究员表示，这个地区对日本年轻一代一直特别有吸引力，而历史数据不断证明，年轻人的涌入也将加速大规模商业设施和行政服务设施的建设和扩展，直接助推房价和租金上涨。

随着新建设施的落地，人气也随之而来，整个区域就会旺起来。

而就在这样一个极具发展潜力的芝浦，有一个新建高级公寓即将建成。

采用日本最先进的免震技术，公共区域内有图书馆、健身房、休息厅等，房内也配套装置了日本最优质的家居电器设备的Branz芝浦，预计在2021年9月竣工，可以全景俯瞰东京湾！

从住所出门，只需步行8分钟即可抵达JR山手线的田町站，从田町站去往品川、涩谷、新宿站，或者反向去东京、银座，全都十分方便。

（田町駅三田口附近）

而且周边设施都非常完善成熟，附近坐落着12家日本本土企业和8个日本著名高校学区。

在发展成熟的地段中，这样一个优质项目，无论是投资，亦或是自主都是可行的。

如果你对这个新建高级公寓感兴趣，这里指路更详细的介绍→

现在这个芝浦新建项目是在东京排的上名的高层优质塔楼，未来的发展潜力不可小觑。它离虎之门之丘的距离只要3公里以内，开车只要10分钟。

虽然港区地价较东京其他区高，但从保值角度来看，区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体，地价下跌的风险将远远小于其他地区。