杨金片区一直是郑州争议非常大的一个区域，由于紧靠北龙湖，一直备受关注。杨金就像天生的少爷命，却早早寄养他人，到了成年想回来的时候，不得不受到种种桎梏。
但所幸的是各种不利因素也不能否认其“血缘”——距离北龙湖只有一路之隔。
靠近北龙湖，就是有未来，但是未来还有多远，现在的房价是否已经透支了未来，却是购房者必须考虑的问题。
01
尴尬的改善定位
由于马头岗军用机场的原因，杨金片区限高，所以项目的容积率都很低，没办法做成高层刚需盘走量，那就走改善定位，索性价格定得高一些，而且又靠着北龙湖，直接对标北龙湖洋房豪宅，成为郑州一个改善片区。
但是由于片区本身的原因，走改善路线又存在问题，造成了现在杨金片区的尴尬。
第一，这里聚集了很多城中村，会有很多安置房散布在各个位置，这对于一个改善定位的片区是比较致命的硬伤。现在郑州的安置房小区的环境大家也知道。
第二，早年这里很多不知名的小开发商搞内购，像美商龙湖一号早期把房子内购卖给了很多银行的员工，现在还是艰难支撑。
第三，污水处理厂和马头岗军用机场，前几年还相传军用机场准备搬迁，而官方的文件直接断送这些人的念想，军用机场搬迁牵扯面很大，不是想搬就能搬的。
飞机起降时的噪音我帮大家录下来了（大概在视频30s处），大家感受一下，当时去杨金考察时，三个小时估计有四五架飞机起落。不知道是不是那天正好有任务。
当时和当地老乡聊天，他们说最痛苦是晚上睡觉的时候，有飞机起降时的噪音，尤其飞机落地刹车时与地面摩擦发出的声音，非常刺耳，让人头皮发麻。而且飞机降落是要提前降落，所以受噪声影响的范围很大。
污水处理厂的影响相比机场噪音更多是心理方面的，就算有气味也只是在附近的小范围。
02
说了这么多缺点是不是意味着杨金的房子就不能买了，其实也不是，毕竟和北龙湖距离比较近，这个是变不了的。并且产品的改善定位，容积率低，就产品本身而言也是比较有特色的。
只要价格足够低，当然是可以买的。
从目前看来杨金的价值是被高估的，难道挨着北龙湖这房价就能一步登天吗。老经开的房价才勉强突破2万，不会以为你定位改善然后容积率低，就能坐吃溢价吧。
不过以杨金的地价本就很高，成本在那儿放着，开发商想要降价，也难。
并且目前杨金的配套还没有跟上，没什么人气儿，将来几年商业也需要蹭北龙湖。
至于机场会不会搬，可能有人知道，但你我和售楼顾问肯定不知道，所以说要搬走的鬼话都是说说。可能到了郑州杨金片区完全城市化了，考虑到大多数受到的噪音影响，说不定那个时候，再有困难也得搬走了。当然这只是猜测。
对于等不起的客户，一定要谨慎购买。
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