最近这几天，江北板块可谓是刷足了存在感。先是地铁4号线二期通航手续正式获批，接着又挂出限价地块，活跃的江北市场，刺激着江北楼市不断火热。

江北楼市自带热搜体质的是谁，无疑江北核心区板块。本月，江北核心区的多个纯新盘集中领取销许，上演千人抢房盛景，8月开盘热浪来袭。

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南京楼市调控升级

就在日前，号称南京“史上最严”的调控政策突然降临，调控进一步升级。在通知中，9项措施涉及房产、规资、建设、市场监管等多个部门，综合运用多重手段，来确保政策的实施，促进房地产市场的健康发展。

纵观房管局的这一系列举措，着重点更在于购房需求端的管理。一方面，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

另一方面，想在主场购置房产的投资客渠道被堵上，甚至有买房人调侃：眼一闭一睁，我突然就失去了购房资格。

紧接着，南京人才及刚需优先购房的细则随即公布实施。按照新政规定，商品住宅项目不仅每批次房源有20%—30%优先向人才供应，还要向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%的房源。

南京楼盘的摇号选房流程也出现了"2轮变4轮"的"改版"......与仅有人才参与的中签率相比，普通人买到房的概率进一步下降。

而由于实际情况中，无房资格比人才资格容易的多，因此普通人买房中签率可能更低！

一句话：南京买房人，太难了……

面对“宁九条”重磅新政，摇号进一步升级，如此情形下，在南京被限住的买房人还能买哪儿？

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公寓受投资者热捧

楼市调控升级，顺应市场需求、承接部分住宅外溢居住需求的公寓市场必将持续火爆，尤其是南京的人才政策，大量高净值人群涌入带来居住升级需求。

从今年开始，各个热门板块都有公寓入市，个别楼盘，甚至卖得比住宅还火爆。 那么，究竟是什么原因让公寓的热度这么高呢？

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不限购不限贷

当下，南京对住宅产品施行严格的调控政策，限购、限贷、限卖、限价等多重打压之下，手握资金的购房者，想通过购买住宅实现财富巨幅增值几乎无可能。

在这种情况下，公寓就会受到投资者的追捧，具有商业和住宅的特质的它不受限购政策的影响。

并且不限购不限贷的产品特质，也让任何人都有机会买到这样的核心资产！

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投资公寓门槛低

根据相关数据统计，7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。

住宅市场的火爆，让房价一涨再涨，置业门槛攀升！不少购房人等着等着，就发现买房机会逐渐减少，一些可选择的空间也在逐渐变窄。

与此同时，高额的房价也成为了投资者一个比较大的问题。

而公寓的特性是面积小，它的总价也比较低，不像住房动辄要拿出个几百万才能买到地段稍微好点的房子。公寓让更多稍微有点闲钱的普通人也可以入手投资。

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租金高，回报率高

据了解，目前公寓投资的租金回报率多在2%-4%之间，但也有不错的公寓回报率可达5%以上。

与此同时，公寓每个月可以带来稳定的租金的回报，同时租金还会根据区域的规划发展而增长，变相的可以说在增值。这几个因素的叠加，就会带来一个高于平均行业收益的投资回报。

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未来资产有保障

在资金优先的情况下，可以先购买公寓居住，等到资金存款富裕了之后再置换一套大一点的住宅。而且就算以后不工作了，将这套公寓租出去，每个月都会带来一笔稳定的租金回报，作为家庭或者个人的一个经济来源。

因此，对于想继续深入不动产投资的人来说，公寓不失为新的财富密码。

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江北核心区C位出圈

说到南京的神盘，扬子江金茂悦一定榜上有名。2018年扬子江金茂悦住宅3次开盘，3次当天即售罄，中签率最低达到1%，报名累计人次超2万组。

2020年6月23日扬子江金茂悦时隔2年再次开盘，174套房源，9784组客户报名，中签率1.7%，当天售罄。

现场图

而作为其接棒项目，扬子江金茂悦·领寓A5最近也是异常火热，深受南京购房者的青睐。

领寓A5所在的位置，就位于国家级新区江北新区的核心CBD位置。2018年12月，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案出炉，江北新区正式规划为“南京新主城”，成为南京新中心。

江南江北双主城

去年8月，江北新区迎来了重磅红利——江苏自贸区南京片区落址，源源不断的人流、物流、信息流将在此聚集。就在11月28日，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式加入世界自由区组织。

根据南京市政府工作总体部署，江北新区将重点对标浦东新区，而江北CBD则对标陆家嘴金融区，成为长三角城市带投资发展的下一个红利版块。

江北CBD之上，一座世界级百万方城市综合体拔地而起，囊括摩天大楼、世界500强总部、国家甲级商务集群、一站式全球名品中心为一体的“国际城”，成为众望的焦点。

而这其中，被称 为江北第一摩天高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心 ，是城市精神符号，更是代表江北与世界对话，以众人仰望的高度，成为当之无愧的城市地标。

第一高楼图

未来，这里还将云集多个世界500强总部基地，高端写字楼将环伺，预计到2022年，江北新区CBD新金融产业，将创造1000-1500亿GDP，20-30万个金融就业机会被释放，这里，将瞄准全国高精尖全人群。

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最值得入手的领寓A5

中国金茂执大师之笔，在河西、江北这两个炙手可热的板块同时打造了 河西鱼嘴G97综合体项目和江北天际商业项目。 这两个综合体项目均将打造一座500米左右的摩天大楼，并且都将超越南京现有的最高大楼——紫峰大厦成为南京新的地标。

领寓A5商办效果图

作为摩天地标百万方城市综合体的中心地块公寓产品， 扬子江金茂悦·领寓A5 则是满足不同买房人置业江北核心区的需求。目前整个江北核心区惟一可售的精装公寓项目，稀缺性不言而喻。

鸟瞰图

从扬子江金茂悦·领寓A5项目出发可以便捷通往全城，未来可以选择地铁4号线二期（预计下半年开工）、地铁11、13、15号线（规划中），还可以选择已经开通的地铁10号线。而且长江隧道、扬子江隧道均已通车，通往河西、鼓楼等板块，距离和时间都相对可控。

区位图

除此，项目周围有华润万象商业（规划），约22万方的东方万汇城，江北虹悦城（在建），江北地下城等高质商业，满足社交、娱乐等城市需求。

地下空间效果图

在产品的规划上， 项目打造建面约34-91㎡精装公寓，约3.4m层高、主力户型朝南设计、全屋精装交付、热水器、油烟机、洗衣机等一应俱全。

部分户型图如下：

在江北区域价值、城市地标价值以及金茂品牌的价值加持下，扬子江金茂悦·领寓A5不可复制的价值基因注定成就珍藏级的作品。

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